# 【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/WrOGo Published: 2019-03-21 Source: 獅城新聞 「 李嘉誠曾說：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」 這句話，至今依然被很多人奉為買房的「金科玉律」。 理由很簡單，優越地點的房地產項目，有著穩定且巨大增值的潛能！ 」 ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795982.avif?1589869264) 那麼，什麼是好地段？ **鬧市中心區、次繁華生活區、老城區……？** 買好地段就能保障穩步升至嗎？ 我們先來了解以下城市的規劃布局！ ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795983.avif?1580420658) 每個城市依據其發展規劃 都有不同的區域 上海地市樓盤分為：內環、中環、外環、郊環； 北京地市樓盤分為：3環，4環，5環、6環； 新加坡也不例外：分為3個區域 **新加坡市區重建局（URA）** **將土地規劃為3大區域** ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795984.avif?1589869264) **1** 「中央區」與「核心中央商業區」(CCR) **上圖中：橘色+藍色** **中央區：**是富豪熱衷的區域，也是豪宅的聚集地 郵區：4，6，9，10，11 地點：烏節，牛頓，里巴巴利，武吉知馬，荷蘭路，東陵，羅敏娜，湯申，歐南，聖淘沙，梧槽 **核心中央商業區：** 郵區號1，2 地點：濱海灣, 濱海中心, 萊佛士坊, 丹戎巴葛 **2** 其他中央區(RCR) **上圖黑色線條內** 郵區：3，4，5，7，8，12，13，14，15，20 地點：波東巴西, 文慶, 花拉公園, 蒙巴登, 麥波申, 巴特禮，布萊德, 大巴窯, 碧山, 武吉知馬, 芽籠,加冷, 馬林百列, 女皇鎮, 南部諸島 （不包含聖淘沙） **3** 中央區以外(OCR) ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795985.avif?1589869264) ## **北區：** ## 郵區：25，26，27 ## 地點：林厝港，萬禮，三巴旺，新邦，雙溪加株，兀蘭，義順 ## **東北區：** ## 郵區：19，20，28 ## 地點：宏茂橋，後港，榜鵝，實里達，盛港（盛港新鎮, 河谷康埔樺, 萬國, 安谷連路, 芬微, 惹蘭加由），實龍崗 ## **東區：** ## 郵區：14，15，16，17，18 ## 勿，樟宜，樟宜灣，巴耶利峇，巴西立，淡濱尼 ## **西區** ： ## 郵區：5，22，23 ## 地點：武吉巴督，武吉班讓，文禮，先驅，蔡厝港，金文泰，裕廊東，裕廊西，丁雅，大士，萬萊，錦茂，班丹花園，裕廊島，肯特崗，巴西拉峇，德曼花園，道德，大士南，西海岸 ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795986.avif?1589869264) ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795983.avif?1580420658) **15年區域價錢** （Past 15 years Trendline for the 3 Sectors） ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795988.avif?1589869264) ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795989.avif?1580420658) 從表格可以看出，CCR是表現最佳的區域。RCR和OCR區域也處於上升趨勢中。由此可見，絕佳的地理位置，確實是房產投資至關要素。 ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795989.avif?1580420658) ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795983.avif?1580420658) **新樓盤尺價** 按區域比對 ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795992.avif?1589869264) ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795989.avif?1580420658) 如果「地段」是買房致富的主要原因，那為什麼有些人還會在投資CCR時損失上百萬？ 地段的確重要，但是也需要正確的進場時間來配合。這個道理，正是富豪和其他人的分水嶺。 以上表格列舉出了ccr區域的房產均價，從$2800到$4500不等。誰不想在價格低的時候入手？想像一下，如果你支付的價格高於$4500/尺，未來升值的機會還會高嗎？ 所以對於富豪來說，他們不僅想要地段好，價位也必需合適。 ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795989.avif?1580420658) ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795983.avif?1580420658) **晉升富豪** **除了懂得「區域價錢」，還需要了解以下的訊息才能把風險降到更低，才有更大的機會「成為富豪」！** 租金收益率 URA土地藍圖規劃改造 投資項目的特徵優點 投資項目的設施 （地鐵，公交，商場，名校） ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795983.avif?1580420658) **以下是3個不同區域內的熱銷樓盤，** **這3個項目均符合上述討論的標準。** **熱門項目推薦** **中央區(CCR)** **No.1** | **Mortin Modern 瑪庭豪苑** ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795997.avif?1589869264) 位於「馬丁廣場」和「里峇峇利弄」之間，新加坡第9郵區，烏節路商圈的頂級黃金地段。靠近2020年開通的大世界地鐵站（GreatWorld MRT），比鄰市政區、中央商務區（CBD）和濱海灣。擁有最核心的區域，經得住時間的考量，方能映襯出榮耀的地位。 ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795998.avif?1589869264) 項目名稱：瑪庭豪苑Martin Modern 開發商：國浩房地產 地點：8 Martin Place 郵區：第9郵區 產權：99年 完工日期：2020 年 占地面積：約15,963.1平方米 樓層數：30層 總戶數：450戶 戶型：2 – 4臥室（3、4 臥房式含私人電梯） ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795983.avif?1580420658) **No.2** | **ParcEsta 東景苑** ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796000.avif?1589869264) 位於EUNOS MRT (友諾士)地鐵站附近，位於新加坡第14區，臨近東海岸，東海岸也是新加坡有名的富人區，附近主要以別墅和一些小型的項目為主，所以東景苑是這一帶少數的大型樓盤。 政府去年曾出台政策，圍繞從PAYA LEBAR 開始，擴及到EUNOS 和UBI 成為一個繁榮、綜合性的商業中心，擁有豐富的辦公區域、零售店鋪和吸引眼球的公共區域。會規劃成一個全新的商業樞紐，這裡會有12公頃可開放商業用地，滿足多元化的商業需求，潛力無限！ ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796001.avif?1589869264) 地址：900-916 Sims Avenue（900-916沈氏道） 發展商：MCL Land（MCL地產） 地契：99 年 預計完工：預期 2022年12月31日 總面積：約 34997平方米 總單位數：9棟18層高建築，共有1399個私宅單位、5間商鋪 戶型：1房～5房 ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795983.avif?1580420658) **熱門項目推薦** **中央區以外(OCR)** **No.3** | **Whistler Grand 御峰** ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796003.avif?1589869264) Whistler Grand （御峰） 位於第5區的西海岸區（West Coast），規劃在金文泰（Clementi）地區。 金文泰作為新加坡的西部核心地帶，不僅交通便利，基礎設施也很完備。Whistler Grand （御峰） 也距離裕廊東鎮中心（Jurong East Town Centre）不遠，項目旁邊就有公車可讓住戶直接抵達到市中心。市中心那裡有裕廊東巴士轉換站提供許多公車服務。巴士轉換站的一旁就是裕廊東地鐵轉換站（Jurong East MRT），營運著2 條地鐵線；地鐵東西線和地鐵南北線，為住戶們提供許多便利。 ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796004.avif?1589869264) 地址：105，107 & 109 West Coast Vale（105，107，109西海岸谷） 發展商：CDL（城市發展集團） 地契：99 年 預計完工：預期 2022年10月31日 總面積：約 19,591.50平方米 總單位數：2棟36層高建築，共有716個私宅單位、2間商鋪 戶型：1房～5房 / 5房閣樓 ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795983.avif?1580420658) ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796006.avif?1589869264) **新加坡房產投資優勢** 這裡投資房地產對投外國買家，身份沒有限制，無貨幣管制，無地產增值稅，只有上繳政府的印花稅。外國人同樣可貸款，租金收入足以還貸款。新加坡經濟增長帶來可觀的物業增值回報，以及穩定的新加坡貨幣，也都是在新加坡投資房產的優勢。 新加坡寸土寸金，好的項目琳琅滿目， 如何在好的項目中，挑選好的「戶型/單位」呢？ 我是土生土長的新加坡人，對新加坡了如指掌； 在地產領域也有12年的豐富經驗， 成交金額超過新幣$3.7億。 期待我的經驗，能幫您選購滿意的房產， 賺足盆滿缽滿！ ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796007.avif?1589869264) **新加坡最大地產上市公司** **博納集團** **![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796008.avif?1589869264)** **有溫度的一站式服務** **吳美儀 Lynn Gor** 區域董事 主營業務：公寓、商用住宅、商鋪 HP：+65 83838321 微信號：LynnGorMuiYee 微信公眾號：新加坡地產圈 郵箱：Lynn.gor@gmail.com 博納產業中文精英隊，秉承誠 **實待人，信為本，專立業** 的價值觀，提供行業最高水準的房地產一站式服務，業務包括新盤代理，豪宅買賣，投資顧問和財務分析等。 （圖文由博納產業中文精英隊提供） ![【解密】富豪們的「置業」之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796009.avif?1589869264)