# 新加坡購房和貸款流程 

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Published: 2019-08-05
Source: 獅城新聞

不少朋友都將在新加坡購買房產當成重要的投資方式，那麼在新加坡如何購買期房和轉售樓盤呢？不妨就讓小編在這兒給您詳細說一說吧！

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**新加坡購房準備**

在正式購房前，購房者需要有一定的準備，以免到時狀況連連。

**第一步：了解購買資格**

一般而言，購房者首先要確認購房資格，即可以購買的房產類型有哪些。

A、帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買；

B、外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓。

公寓地契: 

分為永久地契和非永久地契（99年，103年，999年等）兩種。

**第二步：了解財務狀況**

其次要確認自身的財務狀況，進而根據自己的需求選擇合適的房產，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。除了房價的金額之外，您還需要預備印花稅律師費等費用。（外國人可申請貸款最高可達房價的80%，最新固定利率為每年1.4%-1.7%左右）

**第三步：看房了解不同類型房產**

一般能夠購買的新加坡房產從樓盤現狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現房，其中期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房；新樓盤現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入駐的物業。

**第四步：選擇房產支付定金**

在選擇了適合的房產之後，需要支付定金，之後便是通過律師完成各個購房手續。

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**購買流程**

**1、預計時間**

購買現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間;期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間, 例如最近在售賣的Trilinq就預計2017年左右可以實現交房。

**2、購買流程**

A、購買新樓盤 購買期房（流程見下圖）

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向房產開發商購買期房：

第一步：

買家支付5%定金。

第二步：

開發商向買家出具option to purchase，即房屋預售協議，預售協議必須使用政府規定的標準格式。

第三步：

房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。

第四步：

如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

第五步：

買家在收到協議三周內簽署預售協議。

第六步：

買家應自簽訂購買合同之日起14日內向稅務局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。

第七步：

買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款（包含定金共20%）

第八步：

買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

第九步：

買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。

B、購買轉售樓盤

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第一步：

買家繳納總房款的1%作為定金後，賣方提供option to purchase給買方，即房屋預售協議。

第二步：

買家有14天冷靜期來決定是否執行房屋預售協議，這個時間長短是可以商量。如果決定執行，則通過買方律師簽署option to purchase．（買賣雙方均有自己的律師，exercise option），同時買方支付４％給律師代收，交給賣方律師。如果到期未執行房屋預售合同，則所有定金歸賣方所有。

第三步：

若買家決定執行房屋預售合同，應在簽訂房屋預售合同之日起14日內繳納印花稅。印花稅則由買方代表律師轉交給新加坡國內稅務局。印花稅額為總房款的3%減去5,400新幣。

第四步：

應在自簽訂房屋預售合同之日起8周內完成房產交易。在此期間，買方必須找到銀行，辦妥按揭貸款，尋找找估價師對所購買物業估價，律師將提前一周通知買方剩下需支付的95%房款金額，買方必須提前三天將支票交給代表律師。

註：

支付完首期後，同時支付印花稅辦理銀行按揭貸款。發展商會書面通知銀行付款時間表，同時也會郵寄給購房者付款資料、進度報表、TOP(即預售協議)、拿鑰匙日期。此時貸款也已開始運作。

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**相關買房費用**

1、房款；

2、公寓買家無須支付中介費；

3、新加坡買家印花稅根據購買人身份和購買套數而有所不同，具體可見下表：

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4、律師費：大約新幣$3000新幣左右。

在新加坡購房對不少朋友來說畢竟是屬於境外的投資，多少需要謹慎些。

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