# 新加坡修訂法規 解決「鞋盒公寓」問題 

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Published: 2018-10-19
Source: 獅城新聞

![新加坡修訂法規 解決「鞋盒公寓」問題 ](https://www.shicheng.news/images/image/1279/12791451.avif?1589871188)





（新加坡18日路透電）新加坡政府周四發布更嚴格的指引，限制新建私人樓宇和共管公寓的單位數量，以解決這個島國當局所謂的「過度開發鞋盒公寓」問題。

諮詢公司Cushman and Wakefield新加坡研究主管克里斯汀·李（Christine Li）表示，新規定減少了「開發商通過推出規模較小的單位來支撐利潤率的迴旋餘地。」

該指引收緊了2012年首次出台的規則，將適用於明年1月17日之後收到的新加坡城市中心區以外的開發申請。

新加坡今年公布了5年來最有力的房地產降溫措施，包括對支付創紀錄金額購買住宅用地的開發商徵收額外稅收。

新加坡城市重建管理局在其網站上的通告中說：「修訂後的指引鼓勵發展商提供廣泛的單位面積，以配合市場各部分的不同需要，包括較大的家庭。」

非有地住宅 面積增至85平方米

根據修訂後的規則，在新加坡市區重建局新指引下，從2019年1月17日起，中央區以外的非有地住宅發展項目，單位平均面積會從目前最少70平方米（約753平方尺），增加至85平方米（約914平方尺）。

此外，新加坡政府又劃出9個基建壓力過大區域，限制區內單位面積最少要100平方米（約1076平方尺）。

當局表示，新指引要遏止公寓面積繼續縮小，以及減輕當地基礎設施的壓力。分析表示，新加坡政府在7月上調買家印花稅，現時又限制建屋面積，可能會擠壓發展商的利潤率，並可能壓低土地價格。

克里斯汀‧李估計，85和100平方米的限制將使新建項目的單位數量分別減少18%和30%，並預計這一措施將使重建市場受到衝擊，土地價格也會受到下行壓力。

受此消息影響，周四早盤City Developments、UOL集團與Oxley控股等房地產公司的股價下跌，表現遜於大盤。

Post in:中國報 China Press