# 新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/X8PZn Published: 2018-05-12 Source: 獅城新聞 ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662406.avif?1580466831) 今天，給大家列舉一下，中國和新加坡兩地房產的大不同，方便大家更好的了解新加坡房產。 房產面積計算 中國：按建築面積計算，記入公攤面積。 ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662407.avif?1589872127) 新加坡：按套內面積計算。 ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662408.avif?1589872127) 關於陽台 中國：慣例是按一半面積計算。 ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662409.avif?1585737860) 新加坡：慣例是按全面積計算。 ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662410.avif?1589872127) 房屋朝向 中國：朝南，必須朝南。別的朝向大打折扣。原因是中國位於北半球，只有朝南的房子全年有陽光。 ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662411.avif?1589872127) 新加坡：只要不朝西，都可以。新加坡位於赤道，陽光不少問題。但全年夏天，大家普遍不喜歡下班回家發現房子嗮的燙燙的，所以不喜歡朝西。 ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662412.avif?1589872127) 房產稅 中國：房產稅細則還未出台。 新加坡：按市場租金或預估租金計算。 自住房，房產稅一年為預估一個月租金的30%左右；出租房，房產稅為市場一個月租金的80%左右。一套一百萬新幣公寓，自住房產稅大約700新幣一年；出租房產稅大約2000新幣一年。 ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662413.avif?1589872127) 房產地契 中國：一種地契，都是70年產權。 ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662414.avif?1585737860) 新加坡： 地契分三種： 1）99年地契，這是最普遍的； 2）999年地契； 3）永久地契。 這裡不深入討論，有興趣的可以找一下蘿蔔點評關於地契的文章。 全額付款 中國：無貸款交易是一種優勢，買家往往以全款購買來要求一些額外的折扣。因為買家貸款會給賣家帶來一些手續麻煩以及時間損失。 ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662415.avif?1589872127) 新加坡：「我全款購房，有折扣嗎？」「你說什麼，我不明白。」 在新加坡，貸款普遍存在，而且購房程序由律師操作，對賣家是黑箱，買家有貸款沒貸款，對賣家完全沒有影響和區別。 ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662416.avif?1589872127) 銀行貸款 中國：貸款長度最多20年，利息5% ～6%。 新加坡：貸款長度最多30年，利息1.5%～2%。 ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662417.avif?1589872127) 公寓設施 中國：綠化和園林是小區的主打。網球場健身房游泳池這些不是標配，如果有也是需要收費的。小區業主有一些折扣。 ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662418.avif?1589872127) 新加坡：公寓社區規模通常不大，有個1000戶的小區絕對可以算大型公寓，一般400-600戶。網球場健身房游泳池是小區標配，並且免費使用。 ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662419.avif?1589872127) 公寓停車位 中國：停車位需要額外購買。 新加坡：停車位為附屬設施，每個單位附一個停車位。停車位不可單獨售賣。 ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662420.avif?1589872127) 公寓改建 中國：把陽台封起來！樓頂不要浪費啦，房間建起來！ ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662421.avif?1589872127) 新加坡：為了公寓的外觀和城市的面貌，不可以封陽台。樓頂建房間？城管分分鐘趕到。有謠言說陽台連曬衣服都不可以。這就太誇張了，沒這回事。 ![新加坡和中國的房子到底有什麼不一樣？這篇文章終於講透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662422.avif?1589872127)