# 科普新加坡買房和中國買房有什麼區別 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/X8qeb Published: 2018-07-13 Source: 獅城新聞 **科普！[新加坡](http://www.sgcn.com/)買房和中國買房有什麼區別？** 前段時間新加坡樓市爆火， 一夜之間大家連夜排長隊搶購。 今天，小編帶大家了解下究竟 新加坡買房和在中國買房有什麼區別呢？ ![科普新加坡買房和中國買房有什麼區別](https://www.shicheng.news/images/image/1197/11975455.avif?1589871743) 1．房屋面積 中國購房一般用平方米計算面積， 新加坡購房則用平方英尺，很多人不知道如何換算， 其實很簡單！1平方米約等於10.8平方英尺。 除了計算單位不同，「 面積」一詞在兩地公寓市場上的定義也不一樣。 在中國，面積指的是建築面積， 新加坡算的是實用面積。 所以，購買相同面積的房子， 新加坡的房子實際使用面積會比中國的大。 而且在新加坡購買私宅，無須購買停車位， 因為停車位是公寓的附屬設施， 每個單位用戶均有權利停泊至少一輛私家車。 而在中國，停車位通常需要額外購買， 而且在一線城市，往往要花費幾十萬去買車位。 ![科普新加坡買房和中國買房有什麼區別](https://www.shicheng.news/images/image/1197/11975456.avif?1589871743) 2．房產地契 在中國，房產地契通常是70年左右， 而新加坡的則有99年、999年和永久地契幾種。 自從新加坡獨立後，政府已不再出售999年或永久產權的土地， 這類產權的公寓將只減不增。 目前新加坡房產市場上新開發的999年 或永久地契新樓盤均是開發商通過集體出售購得的。 從房產價格而言，新加坡999年或永久地契的房價 會比99年地契的房價貴至少5%。 ![科普新加坡買房和中國買房有什麼區別](https://www.shicheng.news/images/image/1197/11975457.avif?1589871743) 3．購房貸款 在新加坡首次購房的買家， 可向金融機構貸款的房貸比率頂限為80%， 外籍人士一般最高70%。 在中國大多數一二線城市， 首套房的銀行首付比率一般為3成。 銀行貸款利率方面，兩國也有比較大的區別。 前幾年，在大部分城市銀行還有不同力度的利率折扣， 但這幾年政府為控制房價增長過快， 這種福利在一線城市幾乎已經沒有了。 在新加坡，房屋貸款總體可分為兩種基本類型： 固定利率的房屋貸款提供規定期限內的固定利率， 根據貸款人情況的不同，可提供不同的購房貸款組合。 新加坡現行市場利率較低，貸款年利率從1.5%-2%不等。 ![科普新加坡買房和中國買房有什麼區別](https://www.shicheng.news/images/image/1197/11975458.avif?1585719009) 4．稅收 在中國大陸，購買新房所需繳納的費用主要有契稅、 印花稅、銀行貸款手續費、房屋維修基金、 物業管理費、權屬登記費和交易手續費等。 在新加坡，購買私人公寓的主要收費有政府印花稅、 房產稅、物業管理費、律師費和租金收益所得稅等。 另外，在新加坡購買房產，無需繳納資本增值稅。 這樣可以省下一筆錢哦。 ![科普新加坡買房和中國買房有什麼區別](https://www.shicheng.news/images/image/1197/11975459.avif?1589871743) 買房對於很多人來說都是人生大事， 大家要擦亮眼睛，仔細選擇。 歡迎大家在評論區討論哦～ ![科普新加坡買房和中國買房有什麼區別](https://www.shicheng.news/images/image/1197/11975460.avif?1589871743)