要問你2017年底到2018年初，在新加坡見到最多的詞是什麼？除了「區塊鏈」肯定就是各種大廈地標建築「集體出售」了。
回顧2017年光是集體出售的私宅項目就有16個，成交總額更是高達94億2900萬新幣，可以說去年是個「壕年」了。集體出售的浪潮到了2018年不減反增，保持著熱情高漲的趨勢繼續發光發熱！
今天，我們就來圍觀一下目前集體成交金額前10的私宅項目，都是哪些「中年人」~
【Top 10】
出售項目：Park Vista
買主：豪利控股
土地價格（億元）4.9億元
【Top 9】
出售項目：好運花園Goodluck garden
買主：青建集團
土地價格（億元）6.1億元
位於道德路的好運花園，占地面積36萬30平方英尺，臨近美世界地鐵站，周圍更是有多間學校例如義安理工院學、新躍社科大學等高等學府陪伴。
好運花園的潛在總建築面積（GFA）是4萬6840平方公尺，售價相當於容積率每平方英尺1210元。
【Top 8】
出售項目：Serangoon Ville
買主：豪利控股率領的財團
土地價格（億元）6.94億元
位於實龍崗北1道的Serangoon Ville占地29萬6913平方英尺，自2014年起，私有化的公寓住宅達到244個單位。在集體出售成功後，每戶家庭約可獲得200萬新幣的收益。
【Top 7】
出售項目：珍珠苑（Pearl Bank Apartments）
買主：凱德集團
土地價格（億元）7.28億元
馬蹄形的珍珠苑建於1976年，是新加坡著名的設計師陳禎菘的得意之作，珍珠苑也是新加坡的地標建築，屹立在牛車水的一顆明珠，至今仍然受到歷史建築愛好者的追捧呢~
珍珠苑占地面積8萬2376平方英尺，38層高的大樓中一共有280個住宅單位和8個商業單位。
這棟令人驚艷的建築曾是新加坡最高的住宅大樓，也是市區重建局第一個全住宅的項目，特殊的馬蹄形設計源於熱帶氣旋的設計理念，輕鬆避免了下午陽光的直射，更是通風涼快。
在20世紀的建築歷史中，珍珠苑更是首創住宅和購物區於一體的設計。為往後附帶購物區域的居住樓開創了先鋒。
據悉每戶預計可獲得180萬-490萬元，商業單位的業主可獲得120萬至690萬元，對於居住在這裡的住戶來說雖然集體出售成功很高興，但是面對即將要搬遷，心裡還是充滿了許多的不舍，相信在珍珠苑生活的故事也能成為一段津津樂道的歷史吧~
【Top 6】
出售項目：Rio Casa
買主：豪利控股率領的財團
土地價格（億元）7.83億元
位於後港的Rio Casa總建築面積約111萬平方英尺，建於1980年代中期，2014年私有化後，私有住宅單位達到286個，這個集體出售項目的總發展價值估計將會達到14億元，位於後港中心的綜合交通中心預計將在2023年落成。
【Top5】
出售項目：安珀園Amber Park
買主：城市發展與豐隆集團
土地價格（億元）：9.07億元
在2017年底由城市發展（City Developments）以9.07億元的高價將項集體出售項目收入囊中，更是刷新了永久地契的出售記錄，城市發展與豐隆集團表示計劃將此項目打造發展為25層樓高的豪華公寓，預計將有800個單位，其中大部分為海景房。
【Top 4】
出售項目：Florence Regency
買主：龍光地產
土地價格（億元）：9.18億元
位於後港2道的Florence Regency1988年竣工，占地38萬9236平方英尺，相比起同地段的中等入息公寓Rio Casa，Florence Regency的尺價則高出19%。
【Top 3】
出售項目：友諾士雅苑Eunosville
買主：香港置地
土地價格（億元）：9.6億元
這個項目位於沈氏道，距離友諾士地鐵站90公尺，現有10座中低高度的公寓和一個露天停車場，占地面積近37萬6712平方英尺。公寓共有330個單位。
【Top 2】
出售項目：太平洋大廈 Pacific Mansion
買主： 豐隆集團
土地價格（億元）：9.8億元
作為集體出售中的「年長者」，太平洋大廈以9.8億元的金額成功交易，成為了新加坡10年以來最大的集體交易項目。這一永久地契的公寓位於里峇峇利區，擁有共288個住宅單位和兩個商業單位。
經歷了半個世紀的消磨，這裡出現過太多的新聞，「流鶯」和賭徒出沒等事件引起了廣泛關注，太平洋大廈也曾嘗試在2008年和2011年集體出售，均已失敗告終。而在今年以9.8億元的高價集體出售成功，也算是「圓夢」了。
【Top 1】
出售項目：諾曼頓園Normanton Park
買主：Kingsford Huary
土地價格（億元）：13.45億元
已有40年歷史的諾曼頓園原本是為軍人及家屬建造的99年地契公寓，坐擁13座大樓，共488個面積為1270-1550平方英尺的住宅公寓（我的天，可以在房子裡打桌球了吧！）。
發展商想把剩餘59年的地契延長至99年，同時提高總樓面面積則需要另外撥出4.46億元的費用，所以總項目重新發展費用高達13.45億元，貧窮再次限制了我的想像！
在新加坡的集體出售有一些什麼程序？
如果有屋主想要集體出售所居住的公寓，由他們自發組織集體出售委員會，並且與更多的業主溝通達成共識，不僅如此，還要尋找適合的房產經紀公司以及法律顧問，將集體出售推進進程。
過程中業主們選出集體出售委員會後，每次會議必須要有20%分層地契份額業主（Share value，即業主在項目中所擁有的 「股權」）或者25%附屬業主出席才能開展。
若10年以上的公寓則必須需要通過80%的分層地契份額業主同意，並簽署集體出售協議，才可向分層地契局遞交出售申請。可想而知這過程並沒有那麼的簡單~
而沒有滿10年的公寓則需要90%的分層地契份額業業主同意才行，畢竟當初花了大筆費用裝修，才開始熟絡對新家的感情就著急出售實在是要下一番狠心的！
同樣的，在房產經紀公司一方，聘請房產估價師對項目評估，策劃向發展商推銷項目也是其中重要的環節，關乎每一戶業主的利益。法律顧問同時進行擬定相關法律文件和協議，經過長期的商榷和籌備後，直到雙方同意才能簽訂協議，這個房產項目才能正式推出市場尋找買家。
集體出售不僅讓房地產商藉此機會囤積土地，更是讓物主有一筆客觀的收益，投資一處新的住所。不過在交易過後的半年內，業主必須找到新的住所搬離出公寓，真的是馬不停蹄一刻也不能停！
若是在這半年中想要留在住所，就必須向發展商繳納租金，還有一部分的公寓管理費和房產稅了，時間就是金錢在這裡得到了很大的體現呀~
不過從2018年2月20日起，新加坡政府就調高了買房在購房時的印花稅（Buyer’s Stamp Duty），即在100萬新幣以上的私人住宅，首100萬新幣以後的餘額部分將會被徵收3%-4%的印花稅。
所以對於集體出售後的業主需要在一定時間內找到理想的新住宿以外，政策上的調動也將會影響一部分人購房的選擇~
但是，集體出售也不是一個100%有回報的事情，一旦決定集體出售，就要準備好一至兩年或者更久勞神費心的準備，一旦期間有什麼變數，使得項目中途停止，還需要重新再來。
除了以上項目已經成功交易外，還有一些我們熟悉的建築也逐漸加入到集體出售的行列之中，其中包括大型公寓文華園（Mandarin Gardens）和珍珠大廈（People’s Park Centre）。
用文華園公寓來做例子，這個占地107萬平方英尺、99年地契的公寓，在80年代高姿態的私人住宅一共有1006個住宅單位10個商業店鋪，若要成功集體出售及必須有800戶以上的業主點頭才可實施這項方案。
早在2008年時文華園就嘗試以集體出售，但由於雷曼兄弟破產等一系列問題，這項計劃就在半途夭折了。
10年後文華園再次嘗試集體出售，並以25億元的創紀錄價格向集體出售再次邁進一大步~
在新加坡有房產的業主，您今年集體出售了嗎？
