# 外國人可以在新加坡買什麼類型的房產？最詳細介紹在這裡！ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/X8vpP Published: 2018-05-06 Source: 獅城新聞 新加坡的主要房產類型有五種：政府組屋，有地私宅，私人公寓，執行共管公寓和私人租屋。但國外人買房會受到不同程度的限制，其中新加坡永久居民（PR）所受的限制要少一些。**非新加坡永居居民身份的外國人，所能買的只有政府組屋中的極少量，聖淘沙的有地私宅，大多數的私人公寓，以及本國人住滿十年的執行共管公寓。** **政府組屋（HDB）** 組屋是新加坡最普遍的房產種類，由建屋發展局統一建造，分為兩種：新組屋和二手組屋。新組屋只開放給新加坡公民，永居居民要有房只能通過有新加坡公民身份的配偶購買，非永居居民如果有新加坡公民身份的配偶，且符合一些條件，可以購買非成熟市鎮的二房式預購新組屋。 夫婦兩人都是新加坡永居居民的，可以在公開市場買二手組屋，但前提是必須獲永居滿三年，購買後半年內必須賣掉國內外的私人房產。 組屋的價格相對實惠，而且質量好，是99年的地契（新加坡地契分99年，999年和永久三種），其最大的優勢是帶有自己的小社區，社區內有咖啡館，超市，學校，商店，診所等設施，而且在規劃中一般與輕軌，公交，地鐵等對接，交通非常方便。 ![外國人可以在新加坡買什麼類型的房產？最詳細介紹在這裡！](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11625640.avif?1589872191) HDB **有地私宅（Landed properties）** 指建在一片土地上的獨立，半獨立式洋房（也稱別墅），以及排屋，其中級別最高的是優質洋房（GCB），占地面積至少有1400平方米，只分布在新加坡的39個優質洋房區。新加坡國土面積有限，對此類房產限制出售，國外人除非被政府認定為對新加坡具有特殊貢獻的永居居民，否則只能購買在聖淘沙升濤灣的有地私宅，不過地契一般只有99年，且不可對外出租。 ![外國人可以在新加坡買什麼類型的房產？最詳細介紹在這裡！](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11625641.avif?1589872191) 有地私宅 **私人公寓（Private apartments/ Condominiums）** 此類房屋外國人基本都可以購買，永久地契的要更貴一些。國外人購買此類房產無數量限制，但非永居居民購買時上繳的印花稅要比新加坡永居民和公民高。 建於面積不足4000平方米小區上的私宅被稱為apartment，這一點有別於condominium。Condominium的設施和服務一般更多，有泳池，網球場，健身場，壁球館，遊樂園，燒烤區等，還有停車場和安保服務。Apartment比condominium便宜，但還是比HDB貴。 ![外國人可以在新加坡買什麼類型的房產？最詳細介紹在這裡！](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11625642.avif?1589872191) 私人公寓 **執行共管公寓（Executive condominiums，簡稱EC）** EC分新單位和二手單位，新單位申請者除了本人必須是新加坡公民身份外，其家庭核心成員必須還要有一人為新加坡公民或永居居民。執行共管公寓住滿五年後可出售，但只能賣給新加坡公民和永居民，十年後視作全面私有化，可以賣給外國人。地契一般為99年。 執行共管公寓比政府組屋高一級，但比私人公寓低一級，但設施一般和私人公寓差不多，只是會有一些限制，主要集中在新加坡中央區以外地區，一般適合能負擔起比組屋更好的房子，但又暫時買不起私人公寓的年輕職員和小夫妻。 ![外國人可以在新加坡買什麼類型的房產？最詳細介紹在這裡！](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11625643.avif?1589872191) 執行共管公寓 **私人組屋（DBSS）** 私人組屋是政府組屋的一種，但由私人開發商設計，建造和出售，在全新加坡目前只有13個，共8500間單元，一些項目的地點相當優越。申請者除了本人必須是新加坡公民身份外，其家庭核心成員必須還要有一人為新加坡公民或永居居民。不過目前新加坡政府已凍結此類房屋的發展，所以市面上暫時不會再有新私人組屋售出。