# 結束一年來漲勢 降溫措施後非有地私宅轉售價微跌

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Published: 2018-09-12
Source: 獅城新聞

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新一輪房地產降溫措施推出一個多月後，我國非有地私宅一年來的整體轉售價格環比首次下跌，交易量跌幅擴大，創下19個月來的低點。（檔案照）

**數據顯示，8月份私宅交易量環比下挫35.3％。分析師認為，降溫措施加上碰上俗稱「鬼月」的農曆七月，造成非有地私宅轉售交易量大跌。隨著「鬼」月結束，交易量預料將會有起色。**

新一輪房地產降溫措施推出一個多月後，我國非有地私宅一年來的整體轉售價格環比首次下跌，交易量跌幅擴大，創下19個月來的低點。

受訪分析師認為，降溫措施加上碰上俗稱「鬼月」的農曆七月，造成非有地私宅轉售交易量大跌。隨著「鬼」月結束，交易量預料將會有起色。

新加坡房地產聯合交易網SRX昨天（9月11日）公布的預估數據顯示，同7月份相比，8月份轉售價格跌0.2％，交易量也下挫35.3％。

各類私宅方面，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）轉售價格跌幅最大，環比下滑1.6％。代表大眾私宅的中央區以外（OCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的轉售價格分別環比下跌0.6％和0.3％。

這是新一輪房地產降溫措施推出以來，SRX的整體轉售價格指數首次環比下滑。

不過，同一年前相比，8月份轉售價格仍上揚11.2％。其中，其他中央區、核心中央區和中央區以外的轉售價格，同比也分別上揚12.5％、12.2％和10％。

數據也顯示，8月份非有地私宅轉售交易量環比下滑35.3％至694個單位，同比下挫48.2％。這是交易量連續四個月下滑。

傑地集團執行總監麥俊榮受訪時說，農曆七月影響到私宅買氣，加上來自降溫措施的反射性反應全面顯現，造成轉售交易量顯著滑落。今年的「鬼月」介於8月11日至本月9日。

他指出，去年8月至今年7月的前後12個月，每月平均轉售交易量是1305個單位，8月份交易量比這項均值低了46.8％。

市場風向改變？分析師看法不一 

對於價格的下滑是否意味著市場風向改變，分析師的看法不一。麥俊榮指價格只出現微跌，顯示有些賣家可能還未顯著下調價格。

橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清說，在8月之前，核心中央區和其他中央區的轉售價格已分別連續上揚10個月和11個月。私宅價格在8月份下滑，初步顯示一些私宅領域可能已見頂，並在降溫措施的影響下開始走軟。至於轉售交易量，則已是連續第四個月下滑。

她認為，反映私宅轉售價同SRX市場估價差距的整體轉售交易溢價（TOX）中位數為零；由於更多人以低於估值的價格賣屋，超過17個地區已出現零或負TOX中位數，「這意味著在降溫措施之後，風向已經從賣方市場，轉為買方市場。」

展望接下來的走勢，分析師預料轉售價格和交易量會有所調整。

麥俊榮說：「未來幾個月，市場將經歷價格確立的時期，買賣雙方將各自調整他們對價格的期望，結果可能帶來市場的平衡，取得更可持續的交易量水平。」