# 房地產降溫措施之後，馬林百列的新公寓價格依然堅挺

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Published: 2019-04-07
Source: 獅城新聞

馬林百列Marine Parade最初以東海岸公路沿海的海濱長廊命名，是一個受歡迎的住宅區，鬧中取靜，遠離城市的喧囂。

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該社區的主要景點是海灘和大海，還有充滿活力的戶外活動，包括釣魚，皮划艇，騎自行車和輪滑。

同時它位置便利，距離市中心僅15至20分鐘車程。到2024年，馬林百列Marine Parade社區也將在新的湯申路 - 東海岸線（TEL）沿著2個地鐵站提供服務，使得往返於社區的旅程變得前所未有的便利。

考慮到這些因素，儘管房屋購買情緒在2017年第三季度推出的房地產降溫措施之後有所減弱，但該地區的新房仍然受到購房者的歡迎。

下列圖表為從2017年第1季度至2017年第1季度，馬林百列Marine Parade的新屋銷售價格和交易量： 

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****資料來源**：EdgeProp.sg，URA**

2014年第一季度至2019年第一季度馬林百列Marine Parade的新項目：

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**資料來源：EdgeProp.sg，URA**

房地產降溫措施包括更高的ABSD率和更嚴格的貸款價值（LTV）限制，旨在遏制住房市場的繁榮。

從2018年7月6日起，新加坡人購買第二套住宅物業必須額外支付12％的房產凈值，高於之前的7％。購買第二套住房的永久居民（PR）現在支付15％，而之前的10％。與此同時，沒有永久居留身份的外國買家必須支付20％，而不是15％。

雖然實施較高的ABSD率後新項目的吸納率已經放緩，但該地區對房屋的持續需求表明購房者和投資者繼續將馬林百列Marine Parade內的房產視為具有吸引力的投資。

新私人住宅定價的彈性也證明了具有良好位置和可達性的項目將繼續受到好評。

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