# 別急著把CBD的房子排除在外 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XZ03g Published: 2025-07-24 Source: 獅城新聞 ![別急著把CBD的房子排除在外](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677505.avif?0) 過去幾年，很多人看房的關鍵詞是：**地鐵口、名校帶、周邊配套**。於是郊區、新興組屋區、新興住宅區成了香餑餑。反而是 「市中心 CBD」 這樣的老地段，慢慢被排除出首選清單。 但在當下的新加坡，**市中心的住宅項目，真的沒有機會了嗎**？ ![別急著把CBD的房子排除在外](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677508.avif?0) 最近我們關注到一個新的項目—— **W Residences Marina View**，它的位置、規劃和市場策略，讓我們開始重新思考 CBD 住宅的潛力。 本文就帶你一起拆解這個項目，以及它背後隱藏的可能性。 ![別急著把CBD的房子排除在外](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677509.avif?0) 你對 CBD 的印象，可能還停留在 「周一到周五很熱鬧、周末像空城」？ 但其實，從近幾年的城市規劃來看，新加坡 zf **正在把 CBD 打造成一個 「全天候有人氣」 的區域**—— 辦公之外，也要讓人願意住在這裡、逛在這裡、消費在這裡。 ![別急著把CBD的房子排除在外](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677510.avif?0) 這意味著，住在 CBD **再也不是 「上下班方便」 那麼簡單**，而是： 下樓就有地鐵（Shenton Way、Downtown、Marina Bay…） 步行可達 MBS、濱海灣花園、藝術科學博物館等景點 周邊既有星級餐廳，也有本地人愛去的熟食中心 越來越多高端商住混合項目，讓 CBD 「不止是辦公室林立」 的形象 這場改變，不是一時興起，而是**政策主導的城市結構轉型**，你可能沒留意，但它已經開始在改變 CBD 住宅的價值錨點。 ![別急著把CBD的房子排除在外](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677511.avif?0) 這個項目其實早已悄悄開啟內部預覽，目前的 「預覽價」 從 **$3,200+ psf 起**，這在 D1 Marina Bay 這樣的核心地段，並不算離譜。 放眼周邊正在籌備開盤的項目： **River Green**：約 $2,846 psf 起 **Promenade Peak**：預計 $3,000 psf 起 **W Residences Marina View 並沒有明顯溢價，反而價格非常接近甚至更實惠**。結合地段與品牌來看，它可能正是你口中常說的那種 「被低估的核心區新盤」。 ![別急著把CBD的房子排除在外](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677512.avif?0) 它是 IOI 集團開發的項目（就是那個在 Marina Bay 建了 Central Boulevard Towers 的馬來西亞巨頭），整棟樓**共 51 層混合開發**，下面是五星級 W Singapore 酒店，上面則是 683 套高端住宅。 戶型覆蓋廣，**從一臥到五臥應有盡有**，還配有三套空中大平層 penthouse，配套與服務都由萬豪集團管理。 ![別急著把CBD的房子排除在外](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677513.avif?0) ![別急著把CBD的房子排除在外](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677514.avif?0) ✅ **投資屬性一族**（單身、夫妻一方已有房） 對於希望 「資金放在核心區物業保值」 的本地投資者，一臥、二臥是不錯的切入口。CBD 周邊 Grade A 辦公密度高，租賃需求穩定，適合長期持有。加上 W 酒店品牌背書，在服務和管理上也有優勢，對租戶吸引力不小。 ✅ **高收入年輕夫妻 / 單身職業精英** 這類人群更看重 「生活質感」 與 「身份象徵」，他們不在意名校帶，也沒有傳統家庭負擔，反而更偏好住在步行就能到辦公室的地方，下班順便吃個 fine dining、去 MBS 看個展。這類買家，會對設施好、設計精緻的 CBD 項目情有獨鍾。 ✅ **有能力換房的本地 PR 或雙薪家庭** 例如：孩子大了出國，夫妻想搬離郊區或舊組屋，選擇市中心生活圈更便利；又或者是不能買 landed 的 PR 家庭，希望尋找更體面的 「城市別墅式生活」。 四臥五臥的 「大平層」，對這類人來說，有很高的吸引力，既滿足空間需求，又享受地段與生活便利。 ![別急著把CBD的房子排除在外](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677515.avif?0) ![別急著把CBD的房子排除在外](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677516.avif?0) 從最近二手市場看，確實有一些早期 CBD 項目如 One Shenton、Marina Bay Suites 的成交價落在 $2,000 psf 以下，甚至不如部分城邊項目。 但這裡有個關鍵點要提醒： 這些項目大多落成已久，設施老化 + 格局**不再符合現代需求** 新一波 CBD 項目則以 「酒店服務公寓混合定位」亮相，**瞄準的是不同買家群** 換句話說，**老 CBD 產品走弱，不代表新 CBD 產品沒有機會**。反而在價格低於 D10、D15 的當下，具備品牌 + 地段 + 全新硬體的項目，很可能是 「價值窪地」。 ![別急著把CBD的房子排除在外](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677517.avif?0) 我們當然知道，不是每個人都適合 CBD 住宅。 但我們更知道—— **真正的 「好盤」，往往不會一開始就大張旗鼓**。 W Residences Marina View 沒有 「99 套限時開搶」 的營銷口號，也沒有打著 「名校旁最後機會」 的旗號，它安靜地出現在 Marina Bay，靠著產品力和地段，等待那些真正懂它的人。 **![別急著把CBD的房子排除在外](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17677528.avif?0)**