# 剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XZ2Gj Published: 2023-12-04 Source: 獅城新聞 **新加坡這條禁令，實行34年後終於要被廢除了！** 前天，新加坡通訊及新聞部兼國家發展部高級政務部長陳傑豪宣布，2024年政府計劃實施貓只管理框架： **框架將允許組屋居民養貓，每戶家庭最多兩隻！組屋「禁貓令」即將走入歷史！** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345595.avif?0) *圖源：海峽時報* **組屋內還有這些事不能做！** 與「禁貓令」一同被宣布的，還有更多草擬細節。 雖然禁令被放寬，但所有養貓者，**今後也必須為貓咪申請相關執照**。此外，方便跟蹤貓的蹤跡，以保障公眾健康及動物福利，所有的寵物貓也都必須被植入微型晶片...... 所有首次申請執照者，也須完成有關基本寵物護理技巧的免費網絡課程。 ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345596.avif?0) *圖源：Todayonline* 為了減少禁令廢除帶來的影響，當局也將專門設置**兩年的過渡期。** **過渡期結束後，再養「無照」貓咪就是違法行為。** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345597.avif?0) *圖源：海峽時報* 為了不對民眾產生滋擾，新加坡除了「禁貓令」外，還對組屋住戶有**以下這些「專屬禁令」。** 1.在組屋內做生意 在新加坡組屋內想做點小生意，比如教補習、理髮、烘焙什麼的是可以的，只要不對鄰居造成影響。**然而，不可以超過一定規模。** 比如，教補習同一時間內就不得超過三名學生......**組屋的基本用途必須用來居住而不是用作商業用途。** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345600.avif?0) *圖源：AsiaOne* 2.組屋的平台設計有額外要求 根據建屋局網站，在地板上安裝硬木平台時，**平台與地板之間的空隙是不得存放東西的。** 也就是說，很多人想節省空間多安裝一些儲物箱，實際上是不允許的！ 另外，從平台頂部到窗台或欄杆也必須保持至少一米的安全高度。 ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345603.avif?0) *這樣的設計是不允許在組屋內看到的！圖源：Upstairs* 3.有最低居住年限，期間不允許放租 買組屋限制多，根據房屋類型，**屋主不能在5-10年最低居住年限內出租整套房。** 另外，**鎖一套房間將其餘房間全部出租也是違法的**。（本質上還是「整套出租」） 新加坡政府對此查的非常嚴格哦~ ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345606.avif?0) 4.想買/賣房？看看滿足了條件沒有！ 和上一條規定一樣，**沒有滿足最低5年居住期，組屋擁有者是不能再這個期間購買公寓/洋房的！想先把組屋賣掉，然後再買公寓也！不！行！** 那有人想鑽空子，買下組屋然後不住，等時間過了5年再賣出去行麼？比如下面這棟看起來就還是毛坯的組屋單位。 ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345609.avif?0) 答案是：不行的！因為房主根本沒住過這間房子，不滿足5年最低居住年限，**所以政府直接把這套組屋給收回了......** 據報道，2017年到2022年，一共有53人因為觸犯了這項規定結果賠慘了！（千萬不能有僥倖心理啊） ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345610.avif?0) 5.組屋居住人數有上限 當局規定，包括屋主以及其家庭人員在內，**一間組屋單位不能居住超過六人。** 包括屋主、家人和租客在內。所以想出租自家房屋的小夥伴，最好還是算好人數，不然就等著收罰單吧...... ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345613.avif?0) *圖源：Todayonline* 可以看出，新加坡政府對於組屋的規定還是很細緻和嚴格的。 當局並不排斥組屋家庭利用組屋賺點外快，但只要別太過分、不要擾民就好。 這背後折射出的態度，或許和組屋本身的性質，有著很深的聯繫。 ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345614.avif?0) *圖源：8視界* **新加坡人人有房靠組屋！** 前段時間，新加坡某房地產交易平台出台了一份《2023年下半年消費者行情指數》。 **受採訪的51%的新加坡人表示，他們在購買第一間房子時，有些困難，或是非常困難！** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345615.avif?0) *來源：PropertyGuru* 但是，根據其他調查結果，**新加坡的住房自有率卻接近90%！（**一說89.3%，另一說91%以上）。其中，有80%左右的人是住在組屋的。 新加坡的年輕人連組屋都買不起，是讓新加坡人都頭疼的現狀麼？ ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345616.avif?0) *圖源：Todayonline* **①新加坡組屋價格貴嗎？** 早在新加坡建國之初，建國總理李光耀就反覆強調「居者有其屋，有恆產者有恆心」的理念。 他曾公開說道，**「我早就在想，如何建立每個公民跟國家以及國家前途之間的利害關係，我要建設一個居者有其屋的社會。」** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345617.avif?0) 為了讓民眾能夠買得起房，一般情況下，新加坡政府推進建設的組屋項目，**大多只要20-60萬新幣就能入手。** 位於成熟市鎮的組屋，普遍會比非成熟市鎮的組屋更貴些。 ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345618.avif?0) *2023年5月份推出的組屋售價，圖源：HDB* 如果單純換算成人民幣的話，一套要100萬-300萬人民幣左右，好像也並不便宜。 但是，**2022年，新加坡家庭收入中位數已經有10,099新/月，**2022年新加坡家庭平均收入則是13,124新/月！ 對於大部分新加坡人來說，買組屋其實應該並不是一個大難題。 ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345619.avif?0) **②新加坡買組屋有高補貼** 為了讓組屋更能夠被負擔得起，政府為組屋提供了大量的補貼，將組屋以極低的定價賣給本國公民。 **根據購房者的收入，政府提供了數目不等的補貼，最高能達到8萬新幣！** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345620.avif?0) *圖源：CPF* 再加上本身組屋就被政府定下了極低的售價，**因此建屋局為此承受了大量財政赤字，2022年這個數字來到了歷史新高的53.8億新幣！** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345621.avif?0) ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345622.avif?0) *來源：CNA* 此外，在新加坡，**除了首付部分的25%外**，其餘的房貸都可以通過公積金支付。 新加坡公積金制度，強制讓每位55歲以下新加坡人，每月都要繳交總共37%的工資（儲存進三個戶頭裡，其中一個可用於付房貸）。 **對於大部分人來說，用公積金支付組屋的房貸很輕鬆，幾乎完全沒有壓力。** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345623.avif?0) *圖源：見水印* **③新加坡組屋常見房型** 在新加坡，政府提供了多種房型的組屋，供有著不同需求的人申請（比如一些老人養老自住就不需要住太大的房子）： *二房式（45平左右）：一個客廳、一間臥室 （目前只有少數地方才有）* *三房式（70平左右）：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位* *四房式（80-110平之間）：一個客廳、三個臥室。* *五房式（110-125平左右）：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。* *EA（150平左右）：一個客廳、一個飯廳、三個臥室，但是面積比五房式組屋更大 （近年內很少推出）* *EM（150平左右）：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室。（已經絕版）* 但是，**新加坡的組屋一般都是只有基本裝修的「毛坯房」**，因此，購房者在拿到鑰匙後還需要自行裝修。 ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345624.avif?0) *新加坡組屋單位內部* **④新加坡組屋的申請條件** 組屋擁有「福利房」的屬性，因此，政府對於申請者有著身份要求。**申請條件非常嚴格，但是絕對不苛刻。** 直接同政府申請購買組屋（BTO：built-to-order）必須滿足以下條件： ***1） 新加坡公民（至少一方）*** ***2） 申請者以家庭為單位（夫妻或者父母與孩子）*** ***3） 家庭收入不超過14000新幣*** ***4） 申請時不能擁有其他房產。（賣出現有私有房產30個月後才可申請政府組屋）*** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345625.avif?0) *圖源：Yahoo* 也就是說，永久公民加永久公民的組合只可以購買2手組屋。 在新加坡，一個家庭只能擁有一套政府組屋，再加上這樣的嚴格的申請條件，確保了申請政府組屋的人只能買房自住，**嚴格杜絕了炒房現象。** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345626.avif?0) *圖源：海峽時報* 另外，**如果你錢很多超過最高收入線**，那麼對不起啦，政府組屋不適合你，請轉向私人住宅。 所以在新加坡也有人戲稱，組屋是給「窮人」住的。（實際上有些人並不喜歡住公寓） ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345627.avif?0) *圖源：mothership* 這麼看下來，新加坡的組屋只要滿足條件，想要購買其實並不難。 這不，日前就有一名網友爆料，自己在月入沒有超過2000新幣，還要養家的情況下，用了15年買下了一個四房式組屋單位： **[新加坡男子等了15年終於買房！「我月收入不超過2000新」丨椰子媽咪](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2651396551&idx=5&sn=353c591ffca97b5f7888c1b5b0799d36&chksm=8d138bbdba6402ab4ec86e028aec4f92c87561c07110a48d162987ba6c2ad9cc9bfb075b389c&scene=21#wechat_redirect)** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345628.avif?0) *圖源：AsiaOne* **選擇組屋的原因還有這些！** 說起來，就連新加坡前任總統哈莉瑪，在當選併入住總統府前，也是住在義順的一個組屋單位里的。 走過組屋發展的幾十年，新加坡的組屋也與時俱進中，讓更多新加坡人愛上了它。 ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345629.avif?0) *圖源：海峽時報* **①新加坡組屋也越來越漂亮！** 早年新加坡的組屋，因為建築理念和時間的原因，現在看起來會有些破破爛爛的。 但是，**現在組屋已經和「廉租房」、「老破小」之類的評價完全搭不上勾了**。榜鵝市鎮的綠色組屋，就是最好的例子。 ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345630.avif?0) *榜鵝水濱台組屋，圖源：海峽時報* 新加坡最後一個大規模開發的新鎮——登加，**更是將森林搬到到現代化城市內**，讓居民生活和綠色融為一體。 ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345631.avif?0) *圖源：HDB* 即使是老組屋，經過歷年的翻新（新加坡組屋每五年左右政府就會安排重新粉刷一遍外牆），也重新煥發出了新光彩。 像是**波東巴西的斜頂組屋**，找到光線和角度，也是拍照很出片的地方呢~ ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345632.avif?0) *圖源：ins@my\_world\_travel\_2021* 而遍布在全島，經常可以看到的**紅磚組屋**，又透露出一種莫名的歷史感和滄桑感。 其質感和色澤在晨光的照射下，煞是好看，宛如置身異地。 ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345633.avif?0) *圖源：wordpress@lanyu* 回到紅山和新加坡南部瀕水區一帶，新式「公寓式」組屋**達士嶺和杜生閣**彰顯了新加坡組屋現代化的發展。 ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345634.avif?0) *達士嶺組屋，圖源：新加坡旅遊局* 位於達士嶺組屋50樓和杜生閣的47樓分別有一個空中花園，也是新加坡人和外國遊客平時很愛去的景點呢！ 在這裡，可以俯瞰新加坡市中心以及南部山脊壯麗美景。 ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345635.avif?0) *圖源：早報* **可以說，新加坡的組屋，本就是新加坡相當美麗的一道風景線了~** **②新加坡組屋也很保值！** 很多人都說，新加坡的組屋不值得投資，因為可能幾十年大部分組屋收益都不會增加太多。（百萬組屋有特殊的地域屬性存在） 但是，實際上，**組屋卻有可能是整個新加坡最保值的「資產」之一！** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345636.avif?0) *圖源：搜狐* 2018年，新加坡總理在國慶群眾大會上對組屋地契政策作出了一系列解釋，表示組屋99年的地契其實對於普通家庭來說，已經足夠屋主和他們的子女居住了。 **若是發生地契到期後，組屋被政府無償收回的情況，政府也會幫助這些人「取得」另一個組屋單位！** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345637.avif?0) 這也就意味著，組屋在某種情況下已經成為了一種具有「保本屬性」的、值得長期持有的資產了。 即使要被政府收回，也完全不虧，畢竟屋齡久的房子維護成本也更高了，到時候還不如住進新發展的住房項目里呢~ ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345638.avif?0) *位於加冷河一帶的組屋內有不少原本住在梧槽的組屋居民，圖源：MyNiceHome* **③新加坡組屋更容易跨種族交流** 新加坡的組屋，某種程度上也促進了新加坡各族群間的融合，維護了種族和諧。 為了取消各種族之間的物理距離隔閡，新加坡政府還特地考慮了每個組屋區的種族結構，**確保和全國人口結構吻合，避免出現單一種族聚居區。** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345639.avif?0) *圖源：海峽時報* **要是在一個組屋區內，政府覺得某某種族的家庭數量不足，一些空餘的組屋單位就只會開放給這些特定族群申購！** 此外， 組屋還經常舉辦社區活動，促進新加坡人了解各個族群的風俗習慣，這些措施都加深了種族之間的互信和理解。 ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345640.avif?0) *圖源：HDB* 為了營造一個令幾百萬人民都能感到舒適的居住環境，新加坡政府對於組屋的規劃一直費心費力。 在香港01之前做過的一個節目中，有「新加坡規劃之父」之稱的劉太格表示，政府每次做的每件事之前，都要進行研究。**最多時至少有12位博士一起合計出謀劃策！** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345641.avif?0) 從細節上看整體，在新加坡有個老梗就是： 如果居民區里大家為了走捷徑，把土路走成了小路，那麼政府就會把小路鋪成**真正的路。** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345642.avif?0) 以人為本的概念，在劉太格的設計的「鄰里中心」中也有體現。 他認為，他的工作不僅僅是建造房子，而是**需要為居民提供一個社區，一種生活方式。** 綜合通盤考慮，他為新加坡制定了**「鄰里中心距離最近組屋只應有500米」**的概念。這樣才能讓一個區域內的居民都能享受到足夠的生活功能配套。 ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345643.avif?0) *商場的不遠處就是組屋，圖源：SPH* 這些年，新加坡也實行了多層次規劃體系。**5-10年一展望，5年一修訂，50年一規劃。** 人口規劃、願景、城市布局都包括在內，[**最新的一期新公布的規劃就是備受矚目的「長島計劃」。**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2651465235&idx=1&sn=2a5df405b78f64afba872c877d6b13fa&chksm=8d10b469ba673d7fba6b5dcd635957a20ebb274359424802d3ce791193f30334f8ca96320f65&scene=21#wechat_redirect) ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345644.avif?0) *圖源：Todayonline* **這不開法律的支撐。1966年，新加坡就制定的「土地徵收法案」，允許政府強制徵收土地用於其他發展。** 在強硬的征地手段下，新加坡原本有28個高爾夫球場，最終只剩下十幾個。 2019年，擁有百餘年歷史的岌巴俱樂部高爾夫球場更是說徵用就被徵用了，因為政府要發展南部瀕水區...... ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345645.avif?0) *圖源：Todayonline* 可以說，新加坡人只要一生下來，就大機率無需為住房問題擔憂。 **也難怪有人說，生在新加坡，就能時時刻刻享受到「被安排的幸福呢」......** ![剛宣布！政府組屋實行了34年的禁令被廢除！新加坡年輕人買不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345646.avif?0)