# 10月私宅轉售價三連漲 高檔私宅卻連跌三個月

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Published: 2023-11-29
Source: 獅城新聞

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受大眾化私宅和中檔私宅支撐，以及買家在「鬼節」後重返樓市，整體非有地私宅轉售價格在10月份環比上揚0.4％，連漲三個月，但漲幅低於9月份的0.8%。整體私宅轉售銷量也因買家希望在年底前完成交易而增長，在10月環比增長14.7％至838個單位。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期二（11月28日）發布預估數據顯示，**三大類非有地私宅當中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅轉售價格在10月份環比下跌1.5％，連跌三個月且跌幅擴大。**





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 **不過，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅的轉售價環比漲幅最大，為2.5％；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則環比上漲1.9％。**

99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）指出，隨著市場供應增加，空置率達到五年來最高水平，整體私宅轉售價可能很快觸頂。 

**高檔私宅全年轉售價增幅最小 10月銷量大增**



若與去年同期相比，整體非有地私宅轉售價格在10月增長7.5%，**高檔私宅、中檔私宅，以及大眾化私宅的同比轉售價格增幅依次是2.3%、8.0%，以及10.4%。**

合登集團（Huttons）的執行長葉潤明指出，隨著年底臨近，私宅轉售市場會「喘口氣」，今年全年價格漲幅或在8％左右。 

**交易量方面，由於高檔私宅變得更加「物超所值」，其轉售交易量在10月份大增。根據博納產業（Propnex）提供的數據，高檔私宅轉售量在10月份環比大增33.9%，遠超大眾化私宅（4.4%）和中檔私宅（0.4%）的環比增幅。**

博納產業研究與內容主管黃秀瑩指出，高檔私宅轉售價相對平穩，促使更多買家開始物色該區單位。該區500萬元以下的交易比率從9月的90.4%，上升至10月的95.5%。

橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部副總裁孫燕清認為，10月的私宅轉售量環比反彈顯示需求仍在，但隨著年終假期臨近，公眾出國旅遊減少看房，私宅轉售量或在未來兩個月下降，明年1月才會恢復。

若與去年同期相比，整體非有地私宅轉售銷量在10月下降9.2％，與過去五年10月份平均相比下降12.7％。 

**國大和SRX私宅轉售數據差距大**

國立大學房地產與城市研究院（IREUS）同日發布10月非有地私宅價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，非有地私宅整體轉售價在10月環比上漲0.9％，高於9月份的0.7％增幅。

不包括小型公寓的中央區私宅轉售價，環比增長0.4％；不包括小型公寓的非中央區私宅轉售價環比增長1.1％；小型公寓轉售價環比起0.8％。

另一方面，IREUS統計的10月份非有地私宅轉售量則環比大跌45.6％，與SRX的預估數據（環比增長14.7％）有較大出入。

這並非雙方數據第一次相左。今年8月，國大的私宅轉售量數據為環比跌8.2％，SRX的則顯示環比增加3％。 

ERA產業主要執行官林東榮接受《聯合早報》採訪時說，雙方統計範圍均不包括執行共管公寓（EC），但SRX除了獲取市區重建局房地產資訊系統 （URA Realis）數據外，還有房地產代理集團提供的最新交易數據。

合登集團高級研究主管李思德指出，IREUS和SRX的數據分析來源都是市區重建局，但SRX的包含更多當月21日之後的數據，因此更具綜合性和實效性。

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