# 私宅集體出售多次受挫 住戶盼改革放寬門檻提升成功率 

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Published: 2025-11-25
Source: 獅城新聞

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本地一些私宅集體出售接連失敗，私宅住戶希望擬議中的集售框架改革，會帶來更寬鬆的法規，包括降低業主同意門檻，尤其是較舊和大型的項目，以提高集售成功率。律政部表示，將在準備就緒後公布改革提案。

這是屋齡47年的私宅項目礁湖園第五次嘗試集售，必須有八成的房主同意才能進行。負責集售項目的委員會認為，一刀切的門檻並不實際，例如在混合用途項目中，一些商業業主擁有更高的投票權。他們呼籲建立以產業規模為基礎的分級制。另一個私宅項目樂洋村則是第三次嘗試集售，但因許多監管要求，過程非常耗時。

樂洋村集體出售委員會主席保羅說：「我們必須解決的一個要求是高度限制，因為我們離樟宜機場很近。」

受訪房地產經紀公司指出，去年只有四宗成功的集售交易，除了因為建築成本更高，額外的買方印花稅也調漲，開發商也可選擇政府出售的土地。

房地產經紀公司投資銷售總監連鏞智說：「通常集體銷售的土地，即使是在完成後，開發商會給業主一個六個月的免租期，才能拆除項目。所以這裡有個持有成本。」

市場觀察人士表示，審查政策時應該避免集售突然激增和土地供應過剩。

房產公司高級部門總監說：「如果做出改變，任何達到新門檻的項目就會進入市場。當開發商有更多選擇時，這自然會導致房價暴跌。」

本地的私人公寓中，屋齡超過30年的超過三成，這個比例十年內可能上升到四成以上。