# 私宅轉售價連漲兩個月 8月環比上升0.7%

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Published: 2023-10-02
Source: 獅城新聞

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8月新推出私宅項目減少，但組屋轉售市場蓬勃，帶動非有地私宅轉售價連漲兩個月。

國立大學房地產與城市研究院（IREUS）星期四（9月28日）發布的8月非有地私宅價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，非有地私宅整體轉售價比環比上升0.7%，但轉售交易量下跌8.2%。

以地區分布來看，不包括小型公寓的中央區私宅轉售價，環比增長0.8%；不包括小型公寓的非中央區的私宅轉售價增長0.7%；小型公寓轉售價則起0.3%。

報告也修正了7月份的私宅轉售數據。修正後，7月非有地私宅整體轉售價格環比上升1.1%，高於此前預估的1%增幅，7月轉售交易量則環比上升1.8%。

國大房地產與城市研究院院長錢文瀾教授接受《聯合早報》訪問時說，私宅轉售市場在政府於4月推出新一輪降溫措施後放緩。他說：「從觀察到的轉售價格和交易量來看，市場已趨向平穩。儘管目前經濟面對未知數，但新加坡的政治穩定，治安良好，私宅需求仍然存在。」

**54個百萬組屋轉手支撐私宅轉售市場**

合登集團（Huttons）執行長葉潤明指出，8月破紀錄地有54個百萬組屋轉手，為組屋提升者提供購買私宅的資金。「展望未來，蓬勃的組屋市場或能繼續支撐私宅轉售市場，新永久居民和新公民也有購買需求。不過，經濟前景不明朗和利率高企將抑制私宅轉售價進一步上升。」

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮也說，7月的1.1%增幅不能持久，小於1%的增幅才可持續。

國大數據顯示，過去一年，私宅轉售市場買家當中，新加坡人占74.2%、永久居民約占21.6%、外國人則占3.9%。

大亨房地產網站提供的數據顯示，8月的私宅轉售量同比下跌23.4%，其中外國買家跌幅顯著。2022年1月至今年4月，外國買家每月平均購買36個轉售私宅單位。6月到8月，外國買家每月平均購買的轉售私宅單位減少至不到20個。

麥俊榮指出，近期打擊洗錢的舉措並不會影響外國買家的買氣，新一輪的降溫措施才是主因。此外，經濟前景不明朗、借貸成本高企，也導致投資意願減弱。

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