# 【新項目 Lumina Grand 昱豐嘉園】開盤首周末售出一半單位

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Published: 2024-02-04
Source: 獅城新聞

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預計是今年唯一一個執行共管公寓（EC）項目的昱豐嘉園（Lumina Grand）開盤首個周末，賣出512個單位中的53％，每平方英尺平均售價1464元。這個表現優於今年打頭陣的兩個新私宅項目，但不及去年和前年的EC項目。

根據EC售屋條規，在第一輪銷售中，僅30%單位可分配給第二次買家，發展商城市發展（CDL）星期天（1月28日）發布文告指出，這個配額已全部用完。

賣出的269個單位中，八成買家選擇延遲付款計劃（Deferred Payment Scheme，簡稱DPS）。這個比率高於此前的EC項目，如登豐嘉園（約70％）、North Gaia（約 60％）。 

這個位於武吉巴督、展銷廳位於園景路（Yuan Ching Road）的項目，三臥房和四臥房單位最受歡迎。前者從133萬8000元起跳，後者從162萬8000元起跳，五臥房則從209萬8000元起跳。買家若選擇DPS，首付款為20％，剩餘款項在項目獲得臨時入伙證（TOP）和法定完工證書（CSC）後才支付，但須繳付額外3％的房價。 

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今年首兩個新私宅項目——頂林佳苑（Hillhaven）和The Arcady at Boon Keng在開盤首個周末，僅賣出整體或已推出單位約三成。

昱豐嘉園的銷售表現「良好」，EC明顯仍是符合條件買家的首選。

對於月收入不超過1萬6000元的家庭來說，EC的可負擔性是主要吸引力。截至去年12月，EC和中央區以外（OCR）新推出的大眾化私宅尺價中位數差距為630元，或44％。而在2019年時，這一差距為29％。

此外，EC的增值潛力也吸引購房者。朱泳強指出，EC屋主滿足五年最低居住年限（MOP）後賣出單位，平均增值收益介於30萬元至45萬元。

未來新EC售價或因地價抬高而上漲，也促使部分買家這次入場。譬如，昱豐嘉園之後推出的兩幅EC地段——登加區田園弄（Plantation Close）地價尺價為703元，淡濱尼街62街B地段地價尺價達721元，創政府售地計劃（GLS）EC地段的尺價紀錄。

開盤認購率不如之前EC項目

昱豐嘉園的開盤認購率是過去15個月推出的四個EC項目中最低的。一個關鍵原因是EC價格上漲。（2022年推出的）登豐嘉園平均尺價是1300元，而昱豐嘉園的平均尺價扣除早鳥折扣（8000元）後仍高12.6％。同期整體非有地私宅價格漲幅為6.9％。

來自第二次買家的需求極為強勁；在首輪銷售中，首次購房者和第二次買家分別占43％和57％。有相當多沒能在本輪銷售中購得單位的第二次買家，只能進入下一輪於2月17日至26日開放的電子申請，銷售預定3月2日進行。

開發商表示有信心，昱豐嘉園將繼續吸引重視項目特性的買家。

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