# 榜鵝年輕家庭湧入，大眾化私宅需求正升溫 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XZKJG Published: 2025-09-04 Source: 獅城新聞 ![榜鵝年輕家庭湧入，大眾化私宅需求正升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701409.avif?0) 近幾年，如果要找一個最有 「成長性」 的新加坡市鎮，**榜鵝**（Punggol）一定榜上有名。 過去它常常被貼上 「新興區」 的標籤，如今卻已悄悄成為**人口最年輕、增長最快**的區域。 ![榜鵝年輕家庭湧入，大眾化私宅需求正升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701411.avif?0) 數據顯示： 2010 年，榜鵝人口**不足 6 萬**； 2024 年，人口**已逼近 20 萬**，等於在短短十餘年間翻了三倍多。 更關鍵的是，這並不是一個 「老齡化」 的增長。根據人口統計，榜鵝的**年齡中位數僅 37 歲**，全新加坡排名第四低，而五歲及以下的幼兒占比更是全新加坡最高。 換句話說，**榜鵝是個真正屬於年輕家庭的市鎮**。 ![榜鵝年輕家庭湧入，大眾化私宅需求正升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701412.avif?0) 隨著新居民不斷搬入，榜鵝不只是組屋建得快，私宅和執行共管公寓（EC）同樣在這裡嶄露頭角。 市鎮中心周邊，一批標誌性項目早已**成為年輕家庭關注的焦點** ![榜鵝年輕家庭湧入，大眾化私宅需求正升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701413.avif?0) **水之都（Watertown）** 與榜鵝地鐵站和商場無縫銜接 2012 年一推出就大受追捧 平均轉售價從 2019 年的 $1340 psf 漲至今年的 $1749 psf，五年漲幅近三成 **寶家軒（A Treasure Trove）** 與水之都隔街相望 均價從 2019 年的 $1106 psf 漲至 $1570 psf 一直保持與水之都約 20% 的差距 **Parc Centros** 緊鄰地鐵與巴士轉換站 最近轉售價在 $1650 psf 左右 ![榜鵝年輕家庭湧入，大眾化私宅需求正升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701414.avif?0) 這些案例印證了一個趨勢：**在榜鵝，綜合發展項目和交通便利的樓盤，往往更能贏得市場溢價**。 ![榜鵝年輕家庭湧入，大眾化私宅需求正升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701415.avif?0) 榜鵝不只是私宅，**EC 市場也非常活躍**。過去幾年，多個項目陸續達到私有化階段，進入更廣泛的買賣市場： **Twin Waterfalls**：2015 年入伙，2020 年 MOP，2024 年全面私有化。價格從 $970 psf 漲到 $1520 psf，**五年漲幅超過 56%**。 **Prive**：2024 年私有化，**目前均價 $1500 psf**。 **Ecopolitan**：預計明年私有化，目前轉售價 $1330 psf，**自 MOP 以來漲幅約 25%**。 ![榜鵝年輕家庭湧入，大眾化私宅需求正升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701416.avif?0) 不過，值得注意的是，自 2023 年新加坡調高**額外買方印花稅**（ABSD）後，外國買家在轉售市場的活躍度大幅下降。 如今 EC 滿五年後能否像過去一樣迎來 「大幅跳漲」，**還需要更謹慎的評估**。 ![榜鵝年輕家庭湧入，大眾化私宅需求正升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701417.avif?0) ![榜鵝年輕家庭湧入，大眾化私宅需求正升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701418.avif?0) 榜鵝的故事，其實是新加坡城市發展的縮影。一個原本偏遠的 「新鎮」，**在短短十餘年裡，被年輕人口、基礎設施建設、以及住房政策共同推向舞台中央**。 對年輕家庭來說，榜鵝不僅是一個居住地，更是一種 「成長空間」： 學校、幼兒園和公園密集，滿足孩子成長需求 新商場、新交通陸續落成，生活便利性不斷提升 私宅和 EC 的選擇日漸多元，滿足不同階段的住房需求 **從居住者的角度**，榜鵝正在成為年輕人 「第一套私宅」 的熱門選擇 **從市場的角度**，人口結構和配套升級，正在支撐這裡的持續需求 ![榜鵝年輕家庭湧入，大眾化私宅需求正升溫](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701428.avif?0)