# 剛剛！新加坡烏節路多套公寓售出，賣家獲利幾百萬新幣！
URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XZKXK
Published: 2025-08-31
Source: 獅城新聞
雖然核心中央區（CCR）部分豪華公寓業主在2025年7月遭受重大虧損，但仍有其他人成功套現數百萬美元利潤。烏節路一處轉售交易表現突出，賣家持有房產僅六年便獲得超過300萬新元的收益。
這次，將深入解讀2025年7月最賺錢的公寓轉售交易，這些交易揭示了當前市場情緒、時機把握以及哪些類型的房產仍在為業主和投資者帶來強勁回報。
2025年7月最賺錢的公寓交易主要由第10區（東陵/荷蘭）和第15區（東海岸/馬林百列）的永久地契項目推動，這些賣家均長期持有房產。
以絕對利潤位列榜首的是位於東陵一帶的Grange Residences單元，賣家持有近21年後獲得580萬新元的驚人收益。其他顯著收益來自東海岸的The Sovereign項目，兩筆獨立交易在持有超過18年後均實現逾350萬新元利潤。
但就年化回報而言，烏節路的Boulevard 88表現最為突出。儘管持有期僅六年，賣家仍實現年均51.2萬新元的可觀利潤。
這種對比說明，既可通過長期持有核心地段的永久地契公寓，也可通過戰略性轉售新高端項目獲得強勁回報，只是路徑不同。
這處永久地契公寓的另一筆亮眼交易再次推高轉售記錄。2025年7月初，Grange Residences一個四臥單元以974萬新元成交，成為當月利潤最高的轉售交易。這個位於13層、面積2852平方英尺的單位以每平方英尺3414新元成交，較賣家2004年10月購入價394萬新元（每平方英尺1382新元）翻倍有餘。
這意味著賣家在近21年的持有期內獲得580萬新元巨額收益，漲幅約147%。按年計算，賣家相當於每年獲利約28萬新元。儘管當月其他交易可能帶來更高年均收益，但這筆盈利交易還因其他原因值得關注。
值得注意的是，這580萬新元收益甚至並非Grange Residences的最高利潤記錄。就在一個月前，四層一個相似的四臥單元以985萬新元（每平方英尺3453新元）售出。賣家於2004年6月以335萬新元（每平方英尺1173新元）購入，最終獲得650萬新元收益。這仍是該項目至今最高的轉售利潤記錄和最昂貴的轉售單元。
2025年至今，Grange Residences共達成三筆轉售交易，全部實現盈利。第三筆交易發生在2月，另一個2852平方英尺單元以972萬新元（每平方英尺3408新元）售出。該賣家於2009年市場復甦期以665萬新元（每平方英尺2331新元）購入，持有超過15年後獲得307萬新元收益。
這並非偶然運氣。過去五年Grange Residences價格持續穩步上漲：2020年平均成交價約為每平方英尺2366新元，而今年基於三筆轉售交易的數據已躍升至每平方英尺3424新元，漲幅近45%。
Grange Residences坐落於第10區核心的格蘭芝路，由新加坡華府地產（前會德豐地產）於2004年開發完成，包含三棟18層建築共164個永久地契單元。項目所有單元均為2486至2852平方英尺的四臥大戶型，持續吸引尋求黃金地段大宅的高端買家。