上月，Turquoise項目三層一套三居室單元以310萬新元（每平方英尺1,485新元）成交，虧損235.7萬新元。賣家曾於2007年11月以545.7萬新元（每平方英尺2,613新元）購入這套2,088平方英尺的單元。
Turquoise位於聖淘沙灣沿岸，屬第四郵區。這個99年地契公寓於2010年獲臨時入伙證（TOP），樓齡15年。因其地契從2007年開始計算，剩餘產權約81年。
由於地處主島之外，Turquoise僅可步行抵達少量設施，包括ONE°15濱海俱樂部和Quayside Isle。最近商場為怡豐城，最近地鐵站是港灣站，但兩者均位於2公里外的主島上。項目2公里半徑內亦無學校分布。
Turquoise僅設91個住宅單位，包含三居室和四居室戶型。大多數單位面積介於2,088至3,746平方英尺，因此本次交易單元屬項目最小戶型之列。
對比下來，1,485新元/平方英尺的成交價不僅低於附近兩個公寓的平均價，也低於第四郵區同類公寓均價。
圖源：EdgeProp
曾創紀錄虧損513.2萬新元
2007年推出時，Turquoise平均售價為2,602新元/平方英尺，2008年達到2,658新元/平方英尺峰值。此後其均價始終低於2,500新元/平方英尺。
今年以來，Turquoise錄得平均售價1,370新元/平方英尺，較2007年推出時均價下跌47.3%。
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價格下跌可解釋為何項目迄今錄得29筆虧損交易和僅1筆盈利交易。虧損額介於約20萬至513.2萬新元之間，因此本次交易235.7萬新元虧損處於中等區間。
513.2萬新元的最高虧損紀錄也創下項目唯一超500萬新元的虧損交易。賣家於2007年11月以953.2萬新元（2,545新元/平方英尺）購入六層3,746平方英尺單元，2018年9月以440萬新元（1,175新元/平方英尺）售出。
Turquoise2007年均價為2,602新元/平方英尺，2018年為1,424新元/平方英尺，表明該賣家當初購入價低於均價但出售價也低於當時均價。項目整體價格下跌加之相對較低的售價，共同導致513.2萬新元的巨額虧損。
兩筆虧損交易+一筆盈利交易
今年以來Turquoise僅錄得兩筆虧損交易。本次交易單元虧損235.7萬新元，而五層一套四居室單元則錄得約312.9萬新元更大虧損。
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較小戶型可能是本次交易賣家虧損較少的原因。該單元為2,088平方英尺三居室，另一虧損單元為2,497平方英尺四居室。
此外，本次交易賣家於2007年11月以2,613新元/平方英尺購入，低於另一單元賣家2007年10月支付的2,655新元/平方英尺。同時本次交易以1,485新元/平方英尺成交，高於另一單元1,402新元/平方英尺的成交價。
但值得注意的是，兩套單元售價均高於Turquoise當前1,370新元/平方英尺均價，表明項目整體價格下跌是兩位賣家虧損的主因。
另一方面，項目推出以來僅錄得一筆盈利交易。賣家2015年7月以290萬新元（1,327新元/平方英尺）購入2,185平方英尺單元，同年9月以370萬新元（1,693新元/平方英尺）售出，獲利80萬新元。
但由於持有期不足一年，賣家需繳納賣方印花稅（SSD），實際收益大幅縮水。2015年9月時，持有不足一年的房產SSD稅率為售價的16%。
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值得注意的是，該單元還涉及另外兩筆業主虧損交易：
首任業主2007年10月以603.8萬新元（2,763新元/平方英尺）購入，2015年7月以290萬新元（1,327新元/平方英尺）售出，虧損約313.8萬新元；第三任業主2015年9月以370萬新元（1,693新元/平方英尺）購入，2021年4月以350萬新元（1,602新元/平方英尺）售出，虧損20萬新元。
周邊項目對比
Turquoise半徑500米內僅三個公寓項目：Cape Royale、Marina Collection和Seascape。均為99年地契項目，且獲得臨時入伙在TOP的時間晚於Turquoise。
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Marina Collection和Seascape於2011年獲TOP，比Turquoise晚一年。但因三者地契均從2007年開始，剩餘租期同為81年。Cape Royale最新，2013年獲TOP，因地契2008年開始，剩餘租期82年略長。
四項目中Cape Royale規模最大（302套），其次為Seascape（151套）、Marina Collection（124套）和Turquoise（91套）。
此外，Cape Royale平均轉售價（2,248新元/平方英尺）高於Marina Collection（1,513新元/平方英尺）和Seascape（1,896新元/平方英尺）。值得注意的是，三項目平均轉售價均高於Turquoise（1,370新元/平方英尺）。
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推出以來，Marina Collection和Seascape虧損交易多於盈利交易：Marina Collection錄得21筆虧損和2筆盈利交易；Seascape錄得24筆虧損和1筆盈利交易。
但Marina Collection全部21筆虧損交易均低於500萬新元，最高虧損464.5萬新元。而Seascape有兩筆虧損超500萬新元的交易。
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自2018年以來，樓齡15年的Turquoise平均轉售價（1,370新元/平方英尺）持續低於第四郵區11-20年樓齡99年地契公寓（1,760新元/平方英尺）和中央區同類項目（2,029新元/平方英尺）。
值得注意的是，Turquoise平均轉售價自2023年以來下跌15.1%，而第四郵區同類項目僅下跌7.4%。相反，中央區同類公寓均價同期微升2.9%。
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Turquoise賣家經歷的235.7萬新元虧損絕非小數目，但並非項目最高虧損紀錄——2018年9月曾創下513.2萬新元虧損紀錄。
項目迄今錄得29筆虧損交易，主因可能是整體價格下跌：自2007推出以來均價下跌47.3%。相較之下，Seascape雖只有24筆虧損交易，但其中兩筆虧損超500萬新元。
因此對於想在聖淘沙購置公寓的買家而言，Turquoise（1,370新元/平方英尺）可能是更經濟的選擇，其平均轉售價低於周邊Cape Royale（2,248新元/平方英尺）、Marina Collection（1,513新元/平方英尺）和Seascape（1,896新元/平方英尺），也低於第四郵區（1,760新元/平方英尺）和中央區（2,029新元/平方英尺）同類項目。
