# 新加坡三年私宅狂潮：買家還能跟得上嗎？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XZQ8P Published: 2025-10-10 Source: 獅城新聞 ![新加坡三年私宅狂潮：買家還能跟得上嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1772/17722591.avif?0) ![新加坡三年私宅狂潮：買家還能跟得上嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1772/17722592.avif?0) 在新加坡，**房子不僅是資產，更是一種信仰**。 然而，當政府宣布未來三年要推出超過 **2.5 萬個私宅單位**時，這個 「信仰市場」 似乎被推到了一個新的十字路口。 ![新加坡三年私宅狂潮：買家還能跟得上嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1772/17722593.avif?0) ![新加坡三年私宅狂潮：買家還能跟得上嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1772/17722594.avif?0) **「蓋房狂潮」 繼續：** **三年推逾 2.5 萬私宅** ![新加坡三年私宅狂潮：買家還能跟得上嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1772/17722595.avif?0) *英蘭妮與發展商公會委員會成員合照* 新加坡財政部兼國家發展部第二部長英蘭妮在近期的新加坡產業發展商公會（REDAS）舉辦的中秋午宴上發表講話時透露，政府將在 2025 至 2027 年之間，通過售地計劃（GLS）推出超過 25,000 個私宅單位，並同時增加 55,000 個預購組屋（BTO）。 換句話說，**接下來三年，島上幾乎每個角落都會有新樓盤冒出來**。 這並非偶然。 根據政府藍圖，新加坡未來 10 到 15 年將興建**至少 8 萬個公共與私人住宅單位**。 克蘭芝舊賽馬場、三巴旺船廠、巴耶利峇空軍基地…… 這些熟悉的地名都將迎來徹底改造，變成新一代住宅區。 ![新加坡三年私宅狂潮：買家還能跟得上嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1772/17722596.avif?0) **市場能消化得了嗎？** ![新加坡三年私宅狂潮：買家還能跟得上嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1772/17722597.avif?0) 表面上看，這是住房供給的好消息。但分析師卻有不同解讀。 Huttons 高級數據總監李思德指出，雖然平均每年 8,000 多個私宅供應量與當前節奏一致，但**市場需求未必跟得上**。尤其是在高利率、租金回調、投資者觀望的情況下，**新增供應可能帶來價格壓力**。 另一位分析師麥俊榮更直言，若不扣除今年推出的近 1 萬個單位，未來兩年的供應量可能減少兩成，但**整體仍偏高**。他警告道：「如果購買需求在未來兩三年內沒有明顯回升，市場可能出現**短期供大於求的現象**。」 ![新加坡三年私宅狂潮：買家還能跟得上嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1772/17722598.avif?0) **政府的思路：穩供應、調結構** 新加坡政府顯然不希望房價再次失控。 在控制市場波動的同時，也希望藉由新增土地開發，**讓城市布局更均衡**。 例如，克蘭芝一帶將興建約 14,000 個住宅單位，未來還會有商業與綠地空間配套，形成 「**宜居 + 宜業**」 的新社區。 ![新加坡三年私宅狂潮：買家還能跟得上嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1772/17722599.avif?0) 英蘭妮也提到，未來新加坡政府將更注重以 「質量為導向」 的採購方式，杜絕低價競標、劣質建造的情況。新系統 CORENET X 也會進一步簡化審批，減輕發展商的監管負擔。 ![新加坡三年私宅狂潮：買家還能跟得上嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1772/17722600.avif?0) **對購房者意味著什麼？** 短期來看，這波 「供應潮」 可能讓買家有更多選擇，尤其是希望入手**中端私宅或新盤**的家庭。 不過，中長期而言，買房依然要 「挑地段、看周期」。 新加坡的土地雖多被開發，但真正具備升值潛力的區域—— 例如**靠近地鐵、學區、成熟配套的新盤，依舊稀缺**。 像上周好好過看房團參觀的 **Skye at Holland*、*Penrith @ Margaret Drive*、*Faber Residence** 這些項目，就很好地反映了這種趨勢：不是所有新盤都值得買，關鍵是要看城市規劃如何落地，和你的生活方式是否匹配。 ![新加坡三年私宅狂潮：買家還能跟得上嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1772/17722601.avif?0) **好好過觀點** ![新加坡三年私宅狂潮：買家還能跟得上嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1772/17722602.avif?0) 未來三年，新加坡房地產市場會越來越 「熱鬧」。 但在好好過看來，房子永遠不是越多越好，而是—— **越懂得選擇的人，越能住得好、過得好**。 ![新加坡三年私宅狂潮：買家還能跟得上嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1772/17722604.avif?0)