# 新加坡全島11家銀行最低房貸利率低至1.X%！換房貸配套更划算
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Published: 2025-10-24
Source: 獅城新聞
2025年，新加坡的抵押貸款市場最重要的指標——SORA，即新加坡隔夜平均利率，一路下滑。
截至前天，這個數字再次降到接近1.2%的水平，是最近3年多來的新低！
圖源：MAS
**受到美聯儲再次降息的影響，三個月SORA也是本地房貸利率的「晴雨表」。作為本地房貸和商業利率的主要參照利率**，浮動利率房貸和它掛鉤，固定利率房貸在鎖定期過後，不少也和三個月SORA掛鉤。
因此，就在剛剛，各大銀行的房貸固定利率也相應下跌！從最高3.5%降到一半都不到了！
對比11家銀行，大家關注的房貸利率具體有什麼樣的變化呢？椰子整理了一份最新最優惠房貸利率對比，一起來看！
***（\*以下是貸款利率基於購買新私宅，貸款金額為10萬新幣，以貸款期3年計算，數據來自redbrick.sg）***
**中國銀行**
BOC
**最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年1.50%（固定），第2年1.50%（固定），第3年（三個月SORA+0.60%），之後利率為（三個月SORA+1.0%）**。
選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同12個月後，若在鎖定期內出售房產，可全額豁免提前還款罰金。
**渣打銀行**
Standard Chartered
**最佳房貸利率類型：2年浮動利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年（三個月SORA+0.30%=1.70%），第2年（**三個月SORA+0.35%=1.75%**），第3年（三個月SORA+0.40%），之後（三個月SORA+0.60%）。**
選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套，也可在享受MortgageOne利息抵扣功能（僅限私人物業）。
**聯昌銀行**
CIMB
**最佳房貸利率類型：2年浮動利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年（三個月SORA+0.30%=1.70%），第2年（**三個月SORA+0.35%=1.75%**），第3年（三個月SORA+0.40%），之後（三個月SORA+1.00%）。**
選擇這個配套，可選擇在6個月後免費轉換到其他貸款配套。
**印度國家銀行**
State Bank of India
**最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年1.55%（固定）；第2年1.55%（固定），之後為（三個月SORA+1.00%）。**
選擇這個配套，可選擇在鎖定期後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同6個月後，若還在鎖定期內需出售房產，可豁免全額提前還款罰金。
另外，這個配套有2年追索期。這意味著如果你在2年內到其他銀行轉換房貸配套，該銀行有權按比例或全額追回之前提供給你的優惠。
**星展銀行**
DBS
**最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年1.55%（固定）；第2年1.55%（固定），之後為（三個月SORA+1.00%）。**
選擇這個配套，可選擇在鎖定期後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同後，在鎖定期內需出售房產，可豁免全額提前還款罰金。
**馬來西亞興業銀行**
RHB
**最佳房貸利率類型：2年浮動利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年（一個月SORA+0.35%=1.64%）；第2年（**一個月SORA+0.35%**），之後為（一個月SORA+1.00%）。**
選擇這個配套，可選擇簽訂合同12個月後免費轉換成其他貸款配套。在簽訂貸款合同後，在鎖定期內需出售房產，可豁免50%貸款金額的提前還款罰金。
**豐隆金融**
Hong Leong Finance
**最佳房貸利率類型：2年固定利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年1.85%（固定）；第2年1.85%（固定），之後幾年利率為3.50%。**
選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同。同時，再融資（簽訂其他房貸配套）時也無需再次進行物業估值，能省去至少幾百新幣的估值費。
另外，這個配套有2年追索期。這意味著如果你在2年內到其他銀行轉換房貸配套，該銀行有權按比例或全額追回之前提供給你的現金優惠。
**華僑銀行**
OCBC
**最佳房貸利率類型：3年固定利率，鎖定期三年**
利率詳情：
**第1年1.60%（固定），第2年1.60%（固定），第3年1.60%（固定），之後為（三個月SORA+1.00%）。**
選擇這個配套，可選擇在鎖定期後免費轉換成其他貸款配套。
**馬來亞銀行**
Maybank
**最佳房貸利率類型：3年固定利率，鎖定期三年**
利率詳情：
**第1年1.78%（固定）；第2年1.78%（固定），第3年1.78%（固定），之後為（一個月SORA+1.00%）。**
選擇這個配套，可選擇在鎖定期後免費轉換成其他貸款配套。
**滙豐銀行**
HSBC
**最佳房貸利率類型：2年浮動利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年（一個月SORA+0.30%=1.59%），第2年（一**個月SORA+0.35%=1.64%**），第3年（一個月SORA+0.40%），之後（一個月SORA+0.75%）。**
選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同。在簽訂貸款合同後，在鎖定期內需出售房產，可豁免全額貸款金額的提前還款罰金，若只是想要提前還貸（非賣房因素），也能享有30%貸款金額的提前還款罰金減免。
另外，簽訂配套後也可享受滙豐SmartMortgage利息抵扣功能。
**花旗銀行**
Citibank
**最佳房貸利率類型：1年固定利率，鎖定期兩年**
利率詳情：
**第1年2.00%（固定），第2年（三個月SORA+0.90%=2.30%），第三年**（三個月SORA+0.95%=2.35%），**之後為（三個月SORA+1.00%）。**
選擇這個配套，可選擇在12個月後免費轉換成其他貸款配套。
當然，在新加坡買房，也不一定要問銀行借貸，向建屋局貸款也是可以的。目前，新加坡建屋局的利率為2.60%，每個季度會進行一輪調整。
圖源：HDB
對比銀行提供的利率和建屋局提供的「官方指導利率」，可以看出部分銀行的房貸利率更低，但HDB貸款好處是其可以隨時轉換成向銀行貸款的模式。反之則不行。
另外，如果一旦經濟情況轉好，銀行貸款利率可能上漲，但HDB利率將大機率維持不變。這也是向HDB貸款的優勢之一。
然而，申請建屋局房貸，要求至少有一位新加坡公民，且家庭月收入不得超過14000新幣。
最近有購房計劃或者再融資的小夥伴，記得參考銀行利率並且想好實際情況是否支持接受幾年鎖定期，再決定要不要選擇向貸款哦~
