# 新加坡第二個商業區，政府又出手了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XZVMg Published: 2026-03-23 Source: 獅城新聞 ![新加坡第二個商業區，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824524.avif?0) ![新加坡第二個商業區，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824525.avif?0) **裕廊湖區**（Jurong Lake District）這件事，新加坡政府已經推了很多年。 早在 **2023 年**，當局就曾試圖以一塊 6.5 公頃的 "總開發商地塊" 吸引私人企業入場，結果只收到兩份標書，而且兩份都是同一個財團提交的—— CapitaLand、城市發展、Frasers、三菱地所、三井不動產**五家聯手，才湊夠膽子去標**。 最後新加坡政府嫌出價太低，$640 每平方英尺容積率，直接拒絕，**地塊就此擱置**。 現在，**政府第二次出手了**。 ![新加坡第二個商業區，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824526.avif?0) ![新加坡第二個商業區，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824527.avif?0) **這次不一樣的地方** ![新加坡第二個商業區，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824528.avif?0) 2026 年上半年政府售地計劃（GLS）的儲備名單里，**新增了一塊 3.7 公頃的白色地段**（White Site），位置在 Town Hall Link，靠近裕廊東地鐵站。 白色地段的意思是**用途相對靈活，可以開發成混合型項目**—— **約 1,200 個私人住宅單位，外加 43 萬平方英尺辦公空間**，另有 47 萬平方英尺可用於零售、服務式公寓、酒店、體育、社區和醫療等配套。 但 "放入儲備名單" 不等於馬上開賣。 這類地段需要有發展商先向政府申請觸發招標，並給出政府認為可接受的底價，才會正式進入公開競標流程。 簡單說：**政府把門打開了，但發展商要不要進、什麼時候進，是另一回事**。 ![新加坡第二個商業區，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824529.avif?0) **為什麼發展商可能還不急** ![新加坡第二個商業區，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824530.avif?0) 這塊地的最大容積率接近 200 萬平方英尺，光是地價就**可能超過 18 億新幣**。 這個體量，**大多數發展商單獨扛不住**，大機率需要組團競標。 組團這件事，**需要時間談、需要時機配合**。加上中東局勢還沒明朗，全球市場仍存在不確定性，部分發展商會選擇先觀望，等外部變量更清晰再決定。 所以**這塊地短期內被觸發的可能性不算高**，不是市場不感興趣，而是規模和時機的問題。 ![新加坡第二個商業區，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824531.avif?0) **但裕廊東本身** **已經不是當年那個裕廊東了** 很多人對裕廊東的印象還停留在 "偏、遠、配套不夠好"—— 這個印象在幾年前也許準確，但現在正在快速過時。 地鐵站周邊已經**聚集了約 185 萬平方英尺的辦公空間和約 2,000 個新住宅單位**。 新科學館完工了，裕廊門戶綜合交通樞紐（Jurong Gateway Hub）落成了—— **巴士轉換站、圖書館、社區俱樂部、體育設施、辦公室、商店**，集中在一個地方。 ![新加坡第二個商業區，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824532.avif?0) CapitaLand 開發的 **J'den**，40 層混合發展項目，2023 年 11 月開盤時 **88% 的單位在當天售出**，均價 $2,451 每平方英尺。 截至 2026 年 3 月中旬，裕廊東的**新私宅未售庫存只剩約 250 個單位**。 **250 個**。 這個數字在任何一個區域來說，都屬於 "**快見底**" 的狀態。 ![新加坡第二個商業區，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824533.avif?0) **對買家來說，這意味著什麼** 如果這塊新地段最終被觸發開發，按目前時間線估算，項目落成可能要到 **2030 年代初甚至更晚**。中間這段時間，裕廊東的新盤供應會維持在低位。 **需求不會因此消失**。 新加坡政府去中心化政策持續推進，裕廊一帶的**企業和就業人口還在增加**，住在附近的剛需同樣存在。 ![新加坡第二個商業區，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824534.avif?0) 對於有意在裕廊東一帶置業的買家，這個供需結構是一個相當清晰的背景信息：**等的時間越長，選擇越少，價格的下行空間越有限**。 當然，**$2,400 起步的每平方英尺均價**，已經不是 "郊區價格" 了。 買之前，要想清楚自己買的是自住、長期持有，還是短期內有流動性需求—— 不同目的，對應不同的盤和節奏。 ![新加坡第二個商業區，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824535.avif?0) 這種區域性的市場變化，往往是在沒有太多人關注的時候悄悄發生的。等到新地塊正式開盤、大家都在討論的時候，先入場的人已經在那裡了。 ![新加坡第二個商業區，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824536.avif?0)