# 新加坡烏節路永久地契商業地產求售

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Published: 2024-10-04
Source: 獅城新聞

作為United House的獨家營銷代理，戴玉祥產業諮詢公司10月2日發文告表示，把United House(如下圖)集體出售項目推向市場。招標將於2024年11月14日下午3點截止。

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**United House位於新加坡繁華的烏節路一帶，擁有永久地契，占地約1,192.7平方米，地形四四方方，正面朝向克拉末巷(Kramat Lane)，長51米，深度約23米。據2019年新加坡發展總藍圖，該地段被劃為 「商業」 用途，容積率為4.9。**

**該地塊可重建為一座10層高的現代化商業建築，總建築面積高達 62,900 平方英尺(約5843.6平方米)，而且擁有獨家冠名權，堪稱烏節路黃金地段難得的投資機會。**

2022年，新加坡市區重建局宣布，位於新加坡中央地區的重要區域和路線上的商業項目及混合用途發展項目的商業房地產部分，將不再允許分層劃分(strata subdivided)成不同單位。然而，United House並不屬於受限的區域，所以買家在重新發展該項目時，可以考慮是否將其分層細分發展。值得一提的是，烏節路分層劃分單位(Strata Office)的交易活躍，以董大廈(Tong Building)為例，其兩個分層地契辦公空間上個月(9月)才破紀錄賣出每平方英尺4，988新幣的高價，凸顯黃金地段永久地契商業地產的吸引力。

**可分層劃分**

**也可發展成酒店**

此外，鑒於其位於烏節路的黃金地段，深受遊客歡迎，非常適合重新發展成酒店。申請作為「酒店」用途，且容積率為4.9的規劃已提交，正在等市區重建局的批准。

戴玉祥產業諮詢公司在文告中表示，United House此前經歷三輪嘗試，但都未能獲得80%的業主同意。這次無論是面積還是份額方面，首次獲得80%的業主同意，標誌著該項目的發展達到一個重要里程碑。

若按保留價1.66 億新元計算，United House要重新發展，容積率每平方英尺的地價為 3,025 新元。若改建為酒店，提交規劃獲准後，土地容積率每平方英尺為3,318 新元。

戴玉祥產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬表示：「**United House 推出市場正值關鍵時刻，烏節路正在經歷激動人心的轉變，致力於成為一個繁榮的商業區、娛樂休閒區。烏節路的持續改善，加上 United House 的再開發潛力，很可能吸引資本大幅增值。成功的買家將獲益於這個難得的機會。烏節路的未來發展將繼續吸引本地和國際的興趣。**」

烏節路一帶的翻新發展如火如荼。例如，華峰大廈(Faber House)的建築工程正在進行中，該項目將重新發展成有約250間客房的酒店，國泰大廈(The Cathay)的翻新工程預計將於今年年底完成。其他有望重新發展或翻新的項目包括東陵購物中心(Tanglin Shopping Centre)、明苑(Ming Arcade)、德輝大廈(Delfi Orchard)、史丹福閣(Stamford Court)以及Wilmer House。

除此之外，旅店置業(Hotel Properties Limited)也正在將福臨購物中心、voco酒店和旅店置業大廈所在的烏節地段，打造成為混合用途發展項目。

徐曉芬補充道，投資者還可以考慮把United House和毗鄰空間尋求共同發展。

United House 位於充滿活力的烏節路/多美歌地區的黃金地段，步行幾分鐘即可到達多美歌地鐵轉換站和索美塞地鐵站。附近的主要地標，包括總統府、新加坡管理大學、百利宮、義安城等。休閒、娛樂、購物等都非常便捷。