# 新加坡有地住宅尺價破2000大關，創歷史新高 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XZepE Published: 2025-05-09 Source: 獅城新聞 ![新加坡有地住宅尺價破2000大關，創歷史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635750.avif?0) 對於許多在新加坡生活一段時間的人來說，**「買一塊地」 似乎是一種終極目標**。 然而最近發布的一份市場報告，可能會讓不少潛在買家倒吸一口氣： **有記錄以來，新加坡有地住宅平均尺價首次突破 2000 新元，在 2025 年第一季度達到 2008 新/平方英尺，創下歷史新高。** ![新加坡有地住宅尺價破2000大關，創歷史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635752.avif?0) **這背後發生了什麼？未來還值得買嗎？**這篇文章，我們一起來拆解。 ![新加坡有地住宅尺價破2000大關，創歷史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635753.avif?0) ![新加坡有地住宅尺價破2000大關，創歷史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635754.avif?0) 這輪漲價**背後的推動力**，主要來自幾個方向： **貸款利率下滑**，讓買家融資成本下降，更敢出手 **高凈值人群財富增加**，更偏好投資稀缺且可保值的有地房產 地段和地契仍是價值核心，**永久地契稀有、越發受追捧** ![新加坡有地住宅尺價破2000大關，創歷史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635755.avif?0) 數據顯示： 排屋尺價達到 **2135 新/平方英尺；** 獨立洋房交易最少但最貴，均價也逼近 **1882 新/平方英尺**； 最貴的一套獨立屋位於第 10 區 Holland Grove Walk，以 **2470 萬**成交 ![新加坡有地住宅尺價破2000大關，創歷史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635756.avif?0) 雖然**價格上揚**，但**整體成交量卻略微下滑**。 今年第一季共售出 **412 套**有地住宅，環比**下跌 5.3%**；但相比過往第一季度，這仍然**是 2021年以來的最高成交量**。 ![新加坡有地住宅尺價破2000大關，創歷史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635757.avif?0) 具體看各類型表現： **半獨立洋房銷售 147 間**，增長 15.7%，表現最搶眼 **排屋因部分買家轉向大戶型新盤**，銷量下跌 18.4% **獨立洋房售出 46 套**，比去年末季多 5 套 ![新加坡有地住宅尺價破2000大關，創歷史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635758.avif?0) 合登集團數據顯示，**以下五大區域最受歡迎**： ![新加坡有地住宅尺價破2000大關，創歷史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635759.avif?0) 價格區間如下： **99 年地契有地住宅**：約 120 萬元至 1480 萬元 **999 年/永久地契住宅**：240 萬元至 2470 萬元 最 「便宜」 的成交案例，是勿洛區一間地契剩 25 年的半獨立洋房，**成交價僅為 120 萬元**。 ![新加坡有地住宅尺價破2000大關，創歷史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635760.avif?0) 報告顯示，目前購買有地住宅的主力軍已不再是 「組屋升級者」。 **HDB 升級者僅占 10.5%**，創歷史新低**；** **私宅屋主占比 87.1%**，依然是最大買家群體 少部分為身份未知買家，但分析認為可能為**新移民或海外資金流入者** ![新加坡有地住宅尺價破2000大關，創歷史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635761.avif?0) **這意味著什麼？** 對大多數組屋屋主來說，有地房產正變得越來越**遙不可及**。 ![新加坡有地住宅尺價破2000大關，創歷史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635762.avif?0) ![新加坡有地住宅尺價破2000大關，創歷史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635763.avif?0) 面對地價上漲，我們應該**如何理性規劃？** **不必盲目追求 「有地」**，要看是否適合你的生活階段 **地段優、戶型合理的共管公寓**，依舊是高性價比選擇 對於企業主或高管家庭，可**通過專業團隊定製住宿與置業方案** ![新加坡有地住宅尺價破2000大關，創歷史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635764.avif?0) **有地 ≠ 永遠保值**，建齡、地契、區域發展都會影響資產表現 永久地契雖好，但也**存在維修與重建成本**，購入前需整體評估 真正住得舒服，**是 「空間」 與 「生活方式」 相匹配**，而非盲目擁有 ![新加坡有地住宅尺價破2000大關，創歷史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635774.avif?0)