# 租金下跌+高利率+房產稅上漲

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XZoqP
Published: 2024-01-29
Source: 獅城新聞

**![租金下跌+高利率+房產稅上漲](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17380408.avif?0)**



 **租金下跌，高利率，房產稅上漲**是當前大多數新加坡屋主面對的**三座大山**。 

**租金下跌：**

去年12月私人住宅租金下跌了0.5%，預計**今年下跌趨勢將持續**。

目前市場的狀態是哪裡有新盤交房哪裡跌的厲害，尤其是金文泰-肯特崗區域，被Normanton Park和Parc Clematis加起來近3000間新交房單位圍剿。

以三臥兩衛為例，已經從7000跌到5500了，跌幅21.43%。按照**200萬**的市場價來計算，**租售比從4.2%降到了3.3%**。

整個市場的租售比在**回歸**疫情前3%的水平。

**高利率：**

高利率的環境已經持續很久了，目前**固定配套**最低貸款利率是**2.9%**。之前有些屋主可能簽的固定利率1.5%五年的配套，還可以再多享受兩年，但固定1.2-1.25%的利率配套今年都會到期。

以200萬房價，75%貸款為例，1.25%利率下的月供是5000，2.9%利率下的月供是6234，上漲了24.68%。

好消息是**利率走低**是個必然事件，未來貸款壓力會越來越小。

**房產稅上漲：**

上漲幅度**超出預期**。

房產稅是根據**房屋年值**，按階梯稅率計算的。而年值是稅務局估算的房屋一年的總租金，一般是比市場實際租金要低的。

今年政府**調高了年值以及房產稅率**。

同樣以200萬的房子為例。

2023年的年值大概是35000，2024年漲到了40000，如果是出租的話，房產稅從4100漲到了5600，漲幅36.59%。

年值的估算和**屋齡**有很大關係，剛剛交房的**新單位**，同樣200萬的市場價格，年值可以到52000，對應出租的房產稅為8560，約相當於一個半月的實際租金了。

這三座大山相信會讓部分屋主考慮賣出投資單位，**增加市場供給**，但程度非常有限，而且要價不會低，**對成交價影響不大**。

![租金下跌+高利率+房產稅上漲](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17380336.avif?0)