# 剛剛！新加坡一個三房式組屋，賣出近百萬新幣！
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Published: 2025-08-08
Source: 獅城新聞
2025年7月，位於大巴窯Alkaff LakeView預購組屋項目115C Alkaff Crescent組屋區的一套三房式組屋以92萬新元轉售，創下新加坡三房式組屋轉售價歷史第二高紀錄。
該成交價略低於2025年4月SkyParc @ Dawson項目創下的93.5萬新元最高紀錄。這套面積764平方英尺的三房式單位採用"啞鈴式"布局——臥室分列客廳餐廳兩側，實現零走廊空間浪費。
雖然屬於緊湊型三房，該單位罕見地配有陽台（新式三房組屋已鮮見該設計）。陽台與窗戶正對湖景，進一步提升了吸引力。
這個位於17層樓棟13至15層的單位，不僅坐擁Alkaff湖景，採光通風條件也屬上乘。
Alkaff LakeView地處碧山-大巴窯成熟社區與比達達利新鎮交界處，115C Alkaff Crescent屬於2020年竣工的新世代組屋區，配備現代化戶型設計、有蓋連廊，並環繞Alkaff湖與比達達利公園而建。
項目交通優勢顯著：步行5-6分鐘可達兀里地鐵站（東北線），經多美歌或歐南園站可直達市中心。實龍崗路上段與巴特禮路也有多條公交線路。駕車人士可快速連接中央快速公路（CTE）與泛島快速公路（PIE）。
生活配套方面，兀里坊購物中心（含職總精品超市、醫療中心、培訓機構及餐飲）近在咫尺，實龍崗NEX購物中心（一站地鐵）擁有300餘家商鋪、公共圖書館與影院。組屋樓下就是兀里小販中心。比達達利公園與Alkaff湖為居民提供晨跑、散步及觀景空間。
另外，附近學區資源也不少，這進一步增加了對於有娃家庭的吸引力：
思勵小學/中學（750米）
海星中學附小（1.4公里）
聖安德烈小學/中學（1.8公里）
多家Sparkletots學前教育中心
回溯2016年，該項目三房式BTO首發價僅29.7萬新元。按當前轉售價計算，原業主扣除樓層溢價後毛利潤約55.3-60萬新元（需注意中介佣金、法律費用等交易成本將影響凈收益）。這不僅是三房式組屋的里程碑，更印證了優質單位持續升值趨勢。
過去一段時間該項目的轉售交易，圖源：99.co
2025年第三季，新加坡三房式組屋平均轉售價為46.9743萬新元。雖仍低於50萬大關，但過去五年穩定增值，現已與熱門四房/五房式單位持平。這表明三房式組屋正加速升值，不再只是過渡性住宅。
圖源：99.co
這套92萬新元成交案例證明：高效布局、新鮮地契、地鐵便利性正成為購房者願意支付溢價的關鍵因素，小型家庭越來越重視地段與宜居性而非面積。
照此趨勢，首個百萬新元三房式組屋或將很快誕生，而大巴窯極可能成為這一紀錄的誕生地。