# 亞太商業地產投資飆升：新加坡為何成最大贏家？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XZxgn Published: 2025-08-21 Source: 獅城新聞 ![亞太商業地產投資飆升：新加坡為何成最大贏家？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693408.avif?0) 過去幾年，大家聊起房地產，總少不了一句 「市場冷清」。可 2025 年上半年，亞太商業地產市場卻給了所有人一個驚喜：**投資額同比增長 18%，遠超預期**。 世邦魏理仕（CBRE）甚至**把全年預測從原本的 10% 上調至 15%** —— 這在商業地產圈，已經是一個不小的信號。 ![亞太商業地產投資飆升：新加坡為何成最大贏家？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693410.avif?0) 那麼，這波 「超預期的增長」 背後，到底發生了什麼？新加坡，又憑什麼能擠進前三？ ![亞太商業地產投資飆升：新加坡為何成最大贏家？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693411.avif?0) 根據 CBRE 報告，上半年投資增長最快的三個市場分別是： **韓國**：+63% **日本**：+31% **新加坡**：+26% ![亞太商業地產投資飆升：新加坡為何成最大贏家？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693412.avif?0) 韓國的暴漲，與當地政策紅利和大型基金入場直接相關；日本，則受益於超低利率環境，吸引了全球資本持續流入。 而新加坡的 26% 增長，則更耐人尋味。**新加坡並非 「超寬鬆」 市場，卻依然穩穩吸金**。這背後，靠的不是偶然，而是長期累積的 「確定性優勢」： **政治與政策穩定** **與主要經濟體的貿易關係清晰** **供應稀缺帶來的低空置率** 對於投資者來說，這些 「硬指標」 足以讓他們在資本分配時堅定下注。 ![亞太商業地產投資飆升：新加坡為何成最大贏家？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693413.avif?0) CBRE 的數據里，有一個細節特別值得關註：**辦公樓交易占比高達 40%**，是最活躍的商業地產品類。 在新加坡，**上半年辦公樓空置率僅 6.1%**，躋身亞太最低水平之一。要知道，這還是在新增供應有限的背景下實現的。 ![亞太商業地產投資飆升：新加坡為何成最大贏家？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693414.avif?0) 市場此前曾擔心 「新建大型項目能不能租得出去」，但從去年底到今年初，需求回升的速度遠超預期。隨著經濟預期逐漸明朗，加上利率下行，**企業租賃信心明顯增強**。 一句話總結：**辦公樓，依舊是新加坡商業地產的壓艙石**。 ![亞太商業地產投資飆升：新加坡為何成最大贏家？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693415.avif?0) ![亞太商業地產投資飆升：新加坡為何成最大贏家？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693416.avif?0) 除了辦公樓，CBRE 也更新了其他板塊的預期： **零售地產**：全年租金增長預測維持不變，穩定但沒有驚喜。 **物流地產**：因竣工項目增加、老舊倉庫承壓，上半年租金表現低於預期，全年預測被下調至 「持平」。 不過，新加坡優質物流供應的預租情況良好，說明 「好貨還是有人搶」。這點對長期投資者而言，**依然是利好信號**。 ![亞太商業地產投資飆升：新加坡為何成最大贏家？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693417.avif?0) ![亞太商業地產投資飆升：新加坡為何成最大贏家？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693418.avif?0) CBRE 亞太區資本市場主管 Greg Hyland 特別提到： *「過去一年多，物流和商業園最受青睞；但隨著利率下降，投資興趣正在擴展到辦公樓和零售空間。」* 換句話說，下半年不僅是 「繼續看好」，更可能迎來一個 **「資產板塊全面開花」 的局面**。 對新加坡來說，**辦公樓的緊缺和租金上漲預期，仍是最穩健的投資故事**。與此同時，零售空間和部分物流項目，也可能迎來修復行情。 ![亞太商業地產投資飆升：新加坡為何成最大贏家？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693419.avif?0) ![亞太商業地產投資飆升：新加坡為何成最大贏家？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693420.avif?0) 從投資趨勢上看，新加坡商業地產的關鍵詞依然是 「**確定性 + 稀缺性**」。這對國際投資者和本地買家來說，都是長期的護城河。 但我們也不能忽視**一些潛在挑戰**： 全球宏觀環境依舊存在不確定性 部分新項目的消化速度需要繼續觀察 物流板塊的分化可能加劇 如果你是個人投資者，未必能直接參與大宗交易，但理解這些趨勢，**對判斷住宅市場、區域潛力乃至租賃價格，都有很強的參考價值**。 ![亞太商業地產投資飆升：新加坡為何成最大贏家？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693431.avif?0)