# 這些年的土地供給

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Published: 2025-06-17
Source: 獅城新聞

這是2013-2025年的政府售地，黃色為正選名單，藍色為備選名單。

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其中正選名單是政府會在指定時間**定期推出**，無論市場需求如何，都會公開招標。

備選名單是只有當有發展商表達興趣並提出一個政府願意接受的**最低價**時，政府才會推出招標。

紅色的線是同時期本地房地產價格指數走勢圖 從圖中可以看到：

1. 2013-2016年，2013年是房價高峰，為了控制房價，2013年上半年正選名單上的可建單位數量半年近7000間。

從2013年開始房價持續下跌，對應政府也在持續減少土地供給，一直減到每半年1500間左右

2. 2017-2019年，房價開始回彈，但是幅度可控，是政府理想中的溫和上漲的市場，正選名單的可建單位數量維持在每半年2000間上下

3. 2020年疫情，市場比較混亂，開發商對於購地也很謹慎，即使政府願意推出土地也不一定有開發商願意競標。正選名單數量減少，只有1500間左右。

4. 2021年開始，房價快速上漲的趨勢已經很明顯了，每年正選名單的規模都在上漲，在2024年上半年達到最高峰5450，最新一次2025年下半年回落到4725。

當前土地供給回落的主要原因，是開發商情緒開始偏謹慎，政府售地的招標情況不太理想，比如Media Circle的土地甚至無人競標。

不過房價還沒有回落，矯枉必須過正，在房價下跌之前土地供給都會維持在相對高位上。

有漲必有跌，未來三年內房價下跌的可能性很高，但幅度預期不會太大。 

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