# 借鑑新加坡商業地產經驗，這八個案例一定要看 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Xk3Eb Published: 2019-08-06 Source: 獅城新聞 ![借鑑新加坡商業地產經驗，這八個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15713057.avif?1589860792) 新加坡共和國，簡稱新加坡，舊稱新嘉坡、星洲或星島，別稱為獅城。 作為東南亞的一個島國，國土面積僅為719.1平方公里，大約相當於香港面積的一半多。因此，新加披的商業尤其注重合理高效、高容積率、高綠化率，與此同時，在新加坡多文化、多民族和諧共存的背景下，新加坡商業也非常注重人文，以及對細緻的追求。 在EIU（ Economist Intelligence Unit）商業環境排名中，新加坡以其高效、開放的商業環境排名前列，占據榜首達7年。 基於優越的商業環境，新加坡商業地產發展起源於70年代烏節路，在2000-2010年實現快速發展，形成烏節路、濱海灣、港灣區、牛車水四大商業集中區域。新加坡的明星商業項目也不在少數，於今年四月份開業的星耀樟宜，更是開創機場商業綜合體先河，成為全球商業地產界備受矚目的新星。 **星耀樟宜（Jewel Changi Airport）** **成就新加坡規模最大的室內花園** ![借鑑新加坡商業地產經驗，這八個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15713058.avif?1589860792) 星耀樟宜綜合體由樟宜機場和凱德集團聯合開發，坐落於新加坡樟宜機場 1 號航站樓前方，於 2019 年 4 月 17 日正式開業。 星耀樟宜聚集全球頂級的休閒、購物及餐飲設施，進一步提高機場的標誌性地位，增加新加坡作為旅客停留點的吸引力。總建築面積達135,700平方米，涵蓋地上五層與地下五層，完美融合遊樂休閒景點、購物中心、酒店、機場運營設施等多種業態，並將大自然帶入室內，融合清新綠植與都市活力，成就新加坡規模最大的室內花園。 ![借鑑新加坡商業地產經驗，這八個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15713059.avif?1589860792) 星耀樟宜將是新加坡規模最大的室內植物展示地之一，各種植物錯落有致地分布在21,100平方米的空間內；星空花園擁有三大標誌性遊樂設施——天空之網、迷宮世界和奇幻滑梯，由來自英國、法國、德國、新加坡、荷蘭的世界知名設計團隊量身打造。星耀樟宜還匯聚280家購物、餐廳品牌，並以不同的零售概念，包括雙層樓零售空間，以及40米高雨漩渦的用餐區等；亞洲第一家YOTELAIR酒店也將在星耀樟宜迎來世界旅客。 ![借鑑新加坡商業地產經驗，這八個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15713060.avif?1589860792) **白沙浮廣場（Bugis Junction+Bugis+）** **新加坡舊城改造的範本** ![借鑑新加坡商業地產經驗，這八個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15713061.avif?1589860792) 白沙浮廣場位於新加坡市民文化中心的核心地段，是新加坡舊城改造的範本。這裡將購物品味和設計合二為一，一派現代時尚的氣息，引得全球消費者流連忘返。白沙浮廣場一部分是傳統的商場，一部分是露天購物區，傳統與現代的碰撞讓人一見傾心，這裡彙集了新加坡及全球的優質美食餐廳，是新加坡年輕人及商務人士的首選用餐地。 **克拉碼頭(Clarke Quay)** **河畔娛樂商業區** ![借鑑新加坡商業地產經驗，這八個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15713062.avif?1589860792) 克拉碼頭是新加坡河河畔的娛樂性商業區，是新加坡中央商務區邊上獨特的歷史性地標。 ![借鑑新加坡商業地產經驗，這八個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15713063.avif?1589860792) 克拉碼頭包括五個由經修復的店屋和倉庫組成的街區，碼頭上餐廳、酒吧和娛樂場所比比皆是。遊客更可在此體驗一次別具情調的河畔晚餐。克拉碼頭已成為遊客到新加坡的必游之地。 **愛雍·烏節 (ION Orchard)** **營造劃時代購物新風格** ![借鑑新加坡商業地產經驗，這八個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15713064.avif?1589860792) 愛雍.烏節位於新加坡烏節路的核心地帶，項目於 2009 年 7 月盛大開業。開業十年來，愛雍.烏節憑藉創新獨特的設計及零售概念，優越的地理位置，成功吸引國際級著名品牌進駐，營造劃時代的購物新風格。商場一樓至四樓雲集國際頂級豪華品牌及精品，地下 4 層則匯聚尊貴知名品牌、年輕潮流及生活品味商戶。 愛雍.烏節的入口處如波浪般起伏的天棚，由幾根形似樹幹的立柱支撐，而由玻璃和金屬框架構成的錯綜複雜的模塊狀天棚表面，則來自於樹冠紋理的啟發。這個設計在視覺上延伸了由鬱鬱蔥蔥的樹木圍繞的烏節路街道的感覺，更好的將建築融入城市。 **獅城廣場** **歷史悠久的零售商業中心** ![借鑑新加坡商業地產經驗，這八個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15713065.avif?1589860792) 獅城廣場由Plaza Singapura 和 The Atrium@Orchard兩個項目組成。 Plaza Singapura 坐落於新加坡著名的烏節路商業區入口處，是一座歷史悠久的零售商業中心。購物中心新近經過擴建改造，巧妙地將兩幢獨立大廈的三層主要商用辦公場地改建併合為一體式零售商業建築。 動感十足的外牆幕牆設計將三座建築連為一體，之前各自獨立的建築便通過這一關鍵設計元素無縫連接在一起。狀如絲帶，靈動優雅，加之搭建的幾個巨大頂棚，為建築正面更添幾分活力，使這座未得到充分利用的購物中心面貌煥然一新。 The Atrium@Orchard是垂直布局零售和辦公功能的地鐵上蓋綜合商用物業。以交通樞紐為關鍵連結節點，通過新舊物業的空間貫通和多種城市功能的有機融合，以新帶舊補充新功能和新業態，不僅盤活了舊項目，使之重新煥發活力，而且補充完善了新項目的功能，打造了一個全業態、全客層的城中城。 **來福士城(Raffles City Singapore)** **由貝聿銘打造的新加坡最早標誌商業綜合體** ![借鑑新加坡商業地產經驗，這八個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15713066.avif?1589860792) 作為新加坡最早的標誌性商業綜合體，1986 年建成開業的新加坡來福士城，由建築大師貝聿銘親手打造，蜚聲海內外。貝聿銘將其稱為「城中之城」，預見它將成為「一國活力的象徵」「吸引旅遊者的磁石」。這個龐大的綜合體項目，還與旅遊購物的幹道——烏節路相連通，為該區域注入了源源不竭的活力。來福士城是集購物商場、寫字樓、會展中心和酒店等多種業態於一體的多功能綜合商業大樓，經過二十多年的發展，如今已成為新加坡的一張城市名片，是到訪旅客的必去之地。 **福南項目(Funan)** **新零售概念孵化器** ![借鑑新加坡商業地產經驗，這八個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15713067.avif?1589860792) 福南自 2016 年至 2019 年 6 月 28 日，經過三年的改造升級全新亮相。開業後包攬了新加坡多個第一：新加坡首個擁有對公眾開放的大型城市農場的購物中心；新加坡首個購物中心裡的室內足球場和劇院；新加坡首個允許騎自行車穿過建築的商業項目，並輔以專用的自行車旅行樞紐。 作為新零售概念的孵化器，福南還擁有獨一無二的「生命之樹中心」，從地下 2 層延伸到4 層，25 米高雄偉的「生命之樹」是福南的設計核心。20 個即插即用的零售吊艙，可容納多個快閃店、開放平台和工作室，為其展示產品和工藝品，為企業和設計工作室提供交流研討空間，並為購物者提供差異化體驗，玩轉消費場景新方式。 **濱海灣金沙（Marina Bay Sands）** **奢侈品控和時尚狂人們的最愛** ![借鑑新加坡商業地產經驗，這八個案例一定要看](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15713068.avif?1589860792) 濱海灣金沙是奢侈品控和時尚狂人們的最愛。這裡彙集了眾多國際奢侈大牌、新銳品牌以及全新概念潮店，給你帶來最奢華的購物體驗。極富設計感的外型，光是外立面就夠欣賞半天，在夜晚燈光的襯托下顯得更加引人注目，同時也彰顯著它無與倫比的地位。除了豪華之外，最獨特的地方就是在室內引入了流水系統，用水池、水道貫穿了整個購物中心，形成了獨特的景觀。 所謂讀萬卷書，行萬里路。當前國內商業地產進入存量時代，行業競爭加劇，精細化打造成為此時破局的重要方向，而積極地借鑑和汲取國際上先進的經驗不失為給自己加碼的重要方法。 文章來源：商業地產觀察 **特色地產諸葛亮-飆馬中國，20餘年專業、專心、專注為地市縣房地產企業轉型特色小鎮、商業地產&產業地產項目提供全程保姆化菜單式服務：** 1、拿地顧問，聯合國際國內機器人、科創名校、智慧醫院、文化創意、養老產業資源，為特色小鎮、特色商業街等特色地產項目戰略策劃頂層設計； 2、策劃設計一體化，攜手國家甲級建築設計院，為房地產企業轉型商業地產如綜合體、購物中心、商業街、專業市場、社區商業；產業地產如商旅、文創、科創、農創、大健康、運動休閒、養老教育、新經濟園區開發，提供定位策劃、概念規劃、建築設計方案； 3、租售代理，攜20餘年千萬方地市縣菜單服務經驗，為商貿物流地產、特色商業街等產業地產&商業地產項目招商銷售； 4、項目診斷，為地市縣問題項目提供解決之道； 5、全程顧問，以20餘年積累的菜單服務經驗為項目全程保駕護航。