# 揭秘新加坡8年房價指數未漲的深層原因

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Published: 2019-08-21
Source: 獅城新聞

以往的8年，在全球寬鬆量化的刺激下，北上廣深、香港、紐西蘭、澳大利亞、英國房價均漲幅超越100%。在過去這波眾人夢想房產點石成金的瘋狂熱潮中，全球卻只有一處的房價穩如盤堅：新加坡!

![揭秘新加坡8年房價指數未漲的深層原因](https://www.shicheng.news/images/image/1578/15786504.avif?1589860567)





 **一、寬鬆量化後，泡沫經濟的「房價異類」**

在如今快餐經濟的背景下，每個人都渴望金錢的幾何增長，過去的8-10年，發達城市房地產都讓人趨之若鶩，特別在中國的北上廣深，為了一套寸土寸金的房產，幾代人砸鍋賣鐵去拼湊一個房產首付，只為幻想著自己子孫未來有一個錦衣玉食的立足之地。可與這些地方形成鮮明對比的，是新加坡8年幾乎未曾變化的房產價格。

熊貓出國小貼士：過去30年新加坡經歷了4個周期，平均每個周期是7~8年時間，過去的八年在一連串的降溫措施下房價指數基本持平。

 **二、你所不了解的「鐵血政府」**

不同於中國房地產的快速經濟政府，有別於其他已開發國家的民主政府，更與其他土地的財政政府有著明顯差異化，新加坡政府有著雷厲風行的政策手腕:

財政不依託土地買賣

政府賣地的收入不進入財政，而是進入國庫。國庫的資金給政府投資公司在全球投資，投資後的收益部分的一半才納入當年財政。這樣的系統，讓政府有著不看開發商是否買地的骨氣。

阻止開發商囤地，五年之內要售罄，否則重罰。所以新加坡的開發商更多是薄利多銷模式，

產品越建越好，價格卻保持親民。

TDSR限制信貸，建國以來最嚴厲的信貸收緊政策壓制需求。政策部分，參考過去文章：買房必讀 - 你所需知道的購買新加坡私人房產的若干事項

ABSD 額外印花稅致力打擊投機，投機客紛紛離場。

(例如：著名的黑石基金Blackstone，在市場低點團購的廉價優質地產，持有了五年，今年幾乎原價斬倉離場。當然，機構沒有賺到的錢，其實是留給散戶的一個絕好的投資機會，具體分析請參考：2019」豪宅「投資品入手唯一機會!低於同類產品30%，你會錯過嗎?)

 **三、新加坡到底怎麼了?**

壓住房產泡沫，不聲不響中，新加坡發生了這些變化：

1)人均收入增加超過60%, 全球已開發國家中收入增加最高。而房價基本持平，人民安居樂業，國強民富，藏富於民。

2012-2017新加坡人均中位收入表

2)基建繼續領先

從2012年政府降降溫市場，政府也緊縮了移民，同時大力投資基礎建設。過去八年，一系列眼花繚亂的基建項目讓民眾拍手稱讚：新的地鐵，新的公園，新學校醫院，新的航站樓，甚至把瀑布搬進了機場。目前，新加坡的基礎建設被國際主流機構評為全球最佳，新加坡也公認為亞洲生活品質最高的城市，超過東京和香港。

3)市場無泡沫，大資金國際大量進入新加坡，財富管理行業蓬勃發展，進一步亞洲瑞士的地位!

新加坡的資金管理總量每年以15%-20%的速度快速入場!被譽為」亞洲的瑞士「的新加坡，正在悄悄的趕超他曾今學習的榜樣。

4) 國際競爭力穩居世界前列：

國際管理髮展研究院(IMD)商學院28日發布《2019年度世界競爭力報告》，顯示新加坡上升兩位，繼2010年之後再度成為全球最具競爭力經濟體。

《2019年度世界競爭力報告》

5) 房價收入比同類城市中最低，大量人才排隊進入，新加坡政府精挑細選對口人才，為未來人才儲備做準備!

 **四、投資資產的「保險箱」，它的自我增值時機正在悄悄來臨?**

在美國寬鬆量化影響以及全球經濟環境近年的日漸衰落的背景下，新加坡房產均價的增長和跌幅幾乎為零, 如同一個堅硬厚實的保險箱把風險和泡沫如鐵閘般阻隔在外。

炒房的人可以先休息一會兒，價值投資者往下看:

 **熊貓出國寄語：**

新加坡提前把泡沫刺破了，所以未來幾年，你看到別的城市房價下跌，新加坡房價卻往上走，這是很正常很合邏輯的事情。

(1)堅定的價值投資者，不會在泡沫上的雲中踏舞，看似高不可攀，實則隨時可能跌入谷底。

(2)資產配置時代，新幣資產很值得持有!

(3)無法忍受價格增長太低?就加槓桿吧，基本面強的資產，風險低，下行空間非常有限!