# 新加坡租房注意事項及全流程科普 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XlbZB Published: 2019-11-20 Source: 獅城新聞 隨著中國大學生數量越來越多，國內大學生越來越難就業，出國留學是國內學生鍍金的好辦法，新加坡以其雙語教育體驗、低廉的留學費用、簽證的高成功率、亞洲絕佳的黃金跳板，成為不少同學的留學首選目標。 ![新加坡租房注意事項及全流程科普](https://www.shicheng.news/images/image/1607/16076335.avif?1585050823) 近年來，隨著前往新加坡留學和發展的隊伍不斷壯大，對於新加坡租房問題就顯得尤為重要，那麼到新加坡租房有哪些注意事項呢？ **1.中介及中介費** 新加坡絕大多數的房子都是有房產中介代理的。租客是和這些中介聯繫而非房東。中介費一般而言是半個月（租期一年）或一個月（租期兩年）的租金。 新加坡政府規定**中介只能代表房東或是租客其中一方**，只能從該方收取中介費。換言之如果從網上看到中介發布的房源，那麼中介默認是代表房東，也就是不需要交中介費。 ![新加坡租房注意事項及全流程科普](https://www.shicheng.news/images/image/1607/16076336.avif?1589859018) **2.房源類型** 新加坡絕大多數的房源分為兩類：**政府組屋HDB和私人公寓Condo**。政府組屋是由新加坡政府開發的給大眾居住的房子（70％的新加坡人都在組屋）。 私人公寓是由發地產公司開發的房子，一般都會配有游泳池，健身房等設施（全部免費），24小時保安。組屋和公寓都是遍布全新加坡的，**私人公寓的租金當然也會比政府組屋高很多**。 還有一種聯排別墅出租房源相對較少，住宿環境、價格與房子位置、條件有相當大的關係。 ![新加坡租房注意事項及全流程科普](https://www.shicheng.news/images/image/1607/16076337.avif?1589859018) **3.印花稅** 印花稅（Stamp Duty）通俗講是一種政府部門給民眾買房/租房時的「廉價保險」，在房屋買賣時，它是稅費；在租房時，它就是證明合約有效的「公證費」。房東和房客需在簽合約前繳付印花稅，通知HDB，並上傳合約。 那麼這印花稅會很貴嗎？總租金的4%，印花稅在買房時由買家支付租房時由租客支付，租房需要支付總租金4%的印花稅。房東和房客在雙方簽約後的14天內，需要繳付印花稅。所以一般房屋中介在簽約時，就會像房客收取印花稅的數額！ ![新加坡租房注意事項及全流程科普](https://www.shicheng.news/images/image/1607/16076338.avif?1589859018) **4. 租金** 新加坡雖然很小，**可房子的租金是天壤之別**，便宜的房間只要400到500，而市中心最貴的公寓會高達幾萬新幣。如果預算有限，可以找一些相對偏遠的地方 ，同類型房源的租金往往會便宜幾倍。新加坡非常小，公交地鐵四通八達，絕大多數地方很容易就可以到達。 新加坡租房費用公式：**押金、租金、佣金、****印花稅****、**其他。**** ![新加坡租房注意事項及全流程科普](https://www.shicheng.news/images/image/1607/16076339.avif?1589859018) **5.租期** 新加坡政府對於組屋HDB的租期有嚴格的限制，**出租最長時間為2年**，**出租最短時間為6個月**。（有屋主因為偷偷短租房子最終被政府收回） 私人公寓Condo雖然政府也是建議至少半年6個月，但短租是合法的。如果您要找**短租**（小於6個月），最好找**私人公寓Condo或是Hostel的房子**。 ![新加坡租房注意事項及全流程科普](https://www.shicheng.news/images/image/1607/16076340.avif?1589859018) **6.退房注意事項** 多數租約都會要求一個月的押金，在退房的時候會將押金退回。**退押金**是最容易出現糾紛的，租客有自己的中介較容易討回押金。記得在租約開始的時候要支付**印花稅**，這樣才可以在出現糾紛的時候受法律保障。 ![新加坡租房注意事項及全流程科普](https://www.shicheng.news/images/image/1607/16076341.avif?1589859018) **在房東在場的情況下，檢查房內的物品的新舊狀態**，**列出清單**，與房東明確責任，以及出現損壞後需要承擔**小額修理**的金額。退房的時候最好找專業的公司做一次衛生清潔。 租房前最好放上一個**提前解約條款**（Early Termination Clause）。在這個條款下，租客可以合法的按照條款要求提前解約了，但是需要比例賠償房東中介費。 ![新加坡租房注意事項及全流程科普](https://www.shicheng.news/images/image/1607/16076342.avif?1589859018) 如果是與人合租，水電煤等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則，以絕後患。雙方就以上各項談好責任後，**一定要簽署一個書面合同**，寫清楚各個條款。不能只是口頭協議，以免日後出現糾紛。 新加坡政府要求所有的租約都要在政府申報，同時要付一個印花稅，100塊左右（取決於租金多少），一般這個錢是由租客承擔。 **7.租房的流程** 1：聯繫中介並確認地點偏好，租房人數，准證類型，是否要家具，租期等。並約定時間看房，選出自己喜歡的房子。 2：簽訂**租房意向書**（Letter of Intent）並且下**誠意金**（Good Faith Deposit）。誠意金一般是一個月的房租。 ![新加坡租房注意事項及全流程科普](https://www.shicheng.news/images/image/1607/16076343.avif?1589859018) 3：如果房東同意並簽署了租房意向書，那麼中介會開始起草**租房合同**（Tenancy Agreement），租房合同大同小異，根據房東和租客的具體要求微調，當雙方都同意租房合同上面的條款以後，約定時間會面簽署正式的租房合同。然而，如果在規定的時間內雙方無法就條款達成一致，房東需要把誠意金退回給租客。 ![新加坡租房注意事項及全流程科普](https://www.shicheng.news/images/image/1607/16076344.avif?1585050823) 4：租客需要在簽訂合同的14天內支付租房印花稅。印花稅是為了讓合同具有法律保障，將來如果出現糾紛，小額法庭可以保障雙方利益。 5：記得在正式入前就要開通水電網，保證無縫入住體驗。 6:**注意點**：1.房東是要向建屋局提供所有房客身份證明的，以審核租客是否為合法租客。2.出租房的人數不得超過6個。3.儘量讓中介幫忙找房子，儘量避免與二房東接觸。（所謂二房東就是自己也是租客，又把房子轉手租給別人） 添加下方二維碼聯繫我們讓你在新加坡租房碰不到雷區，安全拎包入住。 ![新加坡租房注意事項及全流程科普](https://www.shicheng.news/images/image/1607/16076345.avif?1589859018)