# 新加坡全島1987年至1997年之間建成政府組屋將獲得翻新！建屋局同時釋放出五條利好組屋新政策 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XlekP Published: 2020-03-06 Source: 獅城新聞 1987至1997年之間建成的新加坡政府組屋都將獲得翻新！ ![新加坡全島1987年至1997年之間建成政府組屋將獲得翻新！建屋局同時釋放出五條利好組屋新政策](https://www.shicheng.news/images/image/1628/16280232.avif?1589857506) 新加坡的政府對於人民住的保障，其實是比國內好上很多的，具體落實到政策上，就有了新加坡建屋發展局（Housing and Development Board）——一個專門建造公共住宅（組屋）的政府單位，據統計，現在已經有82%的新加坡人住在組屋中，比例可謂世界第一。 組屋的概念雖然類似公宅，但可能跟我們一般在國內熟悉的只租不賣的公租房有點不同。 **1** 組屋是出售99年的租賃權； **2** 雖說是公宅，但有些新蓋的也是美輪美奐； **3** 組屋首次購屋還可以補貼約20~30%的金額。 而早期建設的部分組屋如今設施已有不少出現老化，影響到了居民的日常生活品質，因此在本次國會關於預算案的辯論中，新加坡國家發展部長黃循財宣布，新加坡政府已挑選1986年以前、符合家居改進計劃的組屋進行翻新，接下來將轉向另一批屋齡較高的組屋。 黃循財部長表示，目前全島有大約23萬個組屋單位是在1987年至1997年之間建成的，今年會從大約四分之一或5萬5000個單位開始著手，這麼多組屋要進行翻新，將有助於提振建築業。市鎮理事會已提交組屋名單，新加坡政府會在本周內通知市鎮會獲選翻新的組屋。 **此外，直接負責組屋建設的新加坡建屋發展局還釋放出了多條利好新加坡人的福利：** **建屋局將制定十年計劃，打造更具持續性市鎮** 新加坡建屋發展局將制定的十年計劃，目標是打造更具持續性和宜居的市鎮，把組屋區的全年耗電量減少15%。同樣是在本次國會關於預算案的辯論中黃循財部長表示，自2005年以來，全島組屋區的耗電量已經減少10%。為了達到綠鎮計劃的目標，建屋局將從三方面著手。 第一是減少能源消耗。建屋局將在SolarNova太陽能板計劃下，在2030年之前在全島七成的組屋安裝太陽能板，以便達到生產540兆峰瓦潔凈能源的目標。建屋局也採用智能LED燈，以減少組屋公共空間的用電量。這些智能燈會在感應到有人經過時，自動調節亮度，從而達到節能效果。 ![新加坡全島1987年至1997年之間建成政府組屋將獲得翻新！建屋局同時釋放出五條利好組屋新政策](https://www.shicheng.news/images/image/1628/16280234.avif?1589857506) 第二是收集並循環使用雨水。建屋局已經在一些組屋區試驗推行城市雨水收集系統，經處理過的雨水可用來清洗組屋公共空間和灌溉花草。這為當局省下多達五成的用水量。 第三是為組屋區降溫。建屋局將為組屋外牆、頂樓和人行道刷上能反射熱氣的特殊塗層，讓組屋區更涼爽。建屋局將在一些組屋區進行測試，目標是把環境溫度減少多達攝氏2度。建屋局也打算把多層停車場的頂層空間，改造成城市農場或空中花園，除了增添綠意，也能有效降溫。 **建屋局放寬未婚單親家長申購組屋條件** 建屋局決定放寬未婚單親家長申購組屋的條件，允許他們購買較大的新組屋單位。35歲或以上的未婚單親家長日後也能申購非成熟組屋區內的三房式單位。 目前，35歲或以上的未婚單親家長只能申購非成熟組屋區的二房式靈活單位，或購買轉售組屋單位。至於21到34歲之間的未婚單親家長，當局會按個別情況處理他們的申請。至於那些沒有能力購買組屋的未婚單親家長，建屋局會考慮讓他們申請租賃組屋單位。 **採納輔助生活模式政府組屋，今年5月開放年長者申購** 而新加坡本地首個採納輔助生活模式的政府組屋將在今年5月開放讓年長者申購。建屋發展局決定在5月的預購組屋銷售活動中，在武吉巴督推出大約160個輔助生活模式單位。這類單位面積約32平方米，屋內設計以親年長人士為主，附有較大的浴室、更寬敞的走道等。每層樓的共享空間也比一般組屋大，以便居民有更多機會交流。 ![新加坡全島1987年至1997年之間建成政府組屋將獲得翻新！建屋局同時釋放出五條利好組屋新政策](https://www.shicheng.news/images/image/1628/16280235.avif?1589857506) 新加坡國家發展部和衛生部2019年針對輔助生活模式展開諮詢活動，結果顯示，新加坡人對這種養老住房選擇給予正面反饋。 **無需大屋換小屋，年長屋主也可獲樂齡安居花紅** 同時建屋局決定調高給予年長屋主的樂齡安居花紅，同時放寬條件，讓他們無需大屋換小屋，也能領取花紅。 樂齡安居花紅是給予合格年長者的現金花紅，以幫助他們增加退休收入。在現有條件下，他們必須賣掉所擁有的較大組屋單位，併購買三房式或更小單位，然後把部分賣屋所得存入公積金退休戶頭，才能獲得最多2萬元花紅。所需填補的金額是按賣屋所得和退休戶頭存款來計算，屋主可能需填補超過6萬元到退休戶頭。 今後年長屋主無論賣出的單位多大，只要套現後購買的是三房式或更小單位，就符合申請花紅的資格。此外，無論賣屋所得多少，他們只需填補一筆6萬元到公積金退休戶頭，所能獲得的樂齡安居花紅也增加到最多3萬元。 配合有關調整，從今4月1日起，加入屋契回購計劃的年長屋主可獲得的花紅也增加一半，到介於7500和3萬元之間，視組屋類型而定。 **2021年前，政府建築項目有望都採用製造與裝配設計技術** 建設局還將從政府建築項目生產力基金中撥出1億2000萬元，讓2021年之前推出的政府建築項目都採用製造與裝配設計技術。這個技術使建築工程在更快、更乾淨、更安靜的情況下進行。新加坡今年有望達成四成建築業採用製造與裝配設計技術的目標，希望在2025年以前，把比例提升到七成。 ![新加坡全島1987年至1997年之間建成政府組屋將獲得翻新！建屋局同時釋放出五條利好組屋新政策](https://www.shicheng.news/images/image/1628/16280236.avif?1589857506) 自2010年以來，新加坡建築工地的生產率增加超過17%，進步顯著。為了進一步鼓勵業者採用製造與裝配設計技術，建設局會提升易建設計框架，逐步把其他類型的發展項目也列入框架內，要求建築業採用更高的易建標準，並鼓勵業界把製造與裝配技術納入建築結構、建築與機械、電氣與水喉等的設計中。 **新加坡希望每個人都可以「居者有其屋」，因此組屋制度就誕生了。新加坡有82%的人都住在組屋裡，留學生想要租房的話，組屋是個很好的選擇。但是關於組屋的各種「奇葩」規定製度你知道多少呢？** **組屋買賣** 每人名下只能有一間組屋。也就是說，想在新加坡「炒房」是不可能的，子女如果結婚後申請了自己的組屋單住，就算他們的父母離世後，想繼承多一間也不可以，一般無主的房屋，政府都是按市場價收回。如果你還是單身，那麼你必須年滿35歲，才有資格申請組屋，並且對國籍、薪金和房型大小等有要求。 ![新加坡全島1987年至1997年之間建成政府組屋將獲得翻新！建屋局同時釋放出五條利好組屋新政策](https://www.shicheng.news/images/image/1628/16280237.avif?1589857506) 當然如果存在特殊情況，比如父母雙亡的孤兒，政府會降低申請標準，只要年滿21歲，就可以申請組屋。只不過因為是特別的優待，因此所有兄弟姐妹中，只有一人能夠享受，其他人要想買組屋，還得照著統一規定辦。 但是，就算你年齡達到要求，存款足夠，也不可隨便購買，因為得符合整棟樓的種族比例規定。 眾所周知，新加坡是多民族國家，為了避免一幢樓里全是同種族人，可能出現分裂小團體的極端情況的發生，組屋的人員也得匹配全國的種族比例。 **人數限制** 購買條件已經非常多了，買完組屋就可輕輕鬆鬆入住了吧？錯！一幢組屋住戶成百上千，必須要考慮集體的利益，於是，在促進組屋居住環境的和諧共容方面，還有不少的規定。 各類型組屋對居住人數都有要求：三房式組屋最多只能住6個人，四房式或更大的組屋，最多也只能住9個人；三房式組屋，不可以請兩個傭人；組屋區不能養大型狗，這些都是為了保障所有住戶的權益而推出的政策。 **出租組屋** 至於租組屋，還有規定，比方說出租方，原則上不可以出租整間組屋，尤其針對永久居民而言，要租的話，得徵得當局批准。 比方說，搬去和子女同住，又或者被派去海外工作；而且，就算建屋局批准你整間組屋出租了，也不代表今後就可以一直出租。 **近居購房津貼** 近居購房津貼新加坡的新組屋政策之一，鼓勵已婚子女在父母家附近購買轉售組屋，希望多代家庭比鄰而居。 根據計劃，家庭可獲得2萬新元津貼，與父母一起買轉售組屋的單身者則可獲得1萬新元。除了住靠近彼此，已婚子女與父母一同買轉售組屋，也可獲得津貼。 **配套裝修** 買好房子，接下來就是裝修，如果不想找裝修公司的話，可以考慮建屋局的選擇性項目配套。現在的新組屋，他們提供的方案中，一般會提供地板、門、馬桶和洗手盆等。最大的好處就是，可以用公積金（CPF）來支付相關費用。 ![新加坡全島1987年至1997年之間建成政府組屋將獲得翻新！建屋局同時釋放出五條利好組屋新政策](https://www.shicheng.news/images/image/1628/16280233.avif?1585048325)