# 新加坡：購買公寓新盤流程 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Xn7Kn Published: 2022-04-17 Source: 獅城新聞 導讀： 在新加坡購買新盤有一套標準化的流程。 過程非常透明，但手續繁雜易混淆。 **01** **選房子** 通過您的中介預定VVIP樣板間參觀 VVIP參觀可以**優先**選擇住宅單元，可以選擇最好的朝向和樓層 通常最先參觀時**價格是最優惠的**，還未經過調價，開放給公眾參觀後會上漲 若用於投資，轉售時價格上漲更多，回報率更高 向公眾開售後和中介一起或自行去樣板間 您的中介會找樓盤tagger中他/她認為最信任的合作方來幫您爭取最優惠的條件 也可以自行前往樣板間參觀 影響未來升值的點有：朝向 | 樓層 | 景觀 | 特殊賣點（如：同一小區內或只有若干棟為學區房）等等 **02** **合同手續流程** 簽訂認購協議書，訂金 **Option to Purchase, 簡稱OTP** **有效期14天，買家需要在期限內簽字** 單方面具有法律效力，您可以不繼續購買，但**開發商在14天內不能賣給別人** **鎖住**看中的單位 **當場現金支付5%訂金** 如果放棄購買，則可以拿回5%的75%，即房款的3.75% 簽訂購買合同，首付 **買家在OTP簽字後，開發商14天內會發出買買合約** **Sales & Purchase Agreement,** 簡稱S&P **S&P有效期21天，期內買家須簽署，否則視作放棄購買** 對雙方具有法律效力，買家在S&P簽字後則不能退出 **首付**共20%，除過5%定金後還剩**15%，現金或公積金支付，**必須要在**OPT後8周內，**也就是**通常為簽署S&P後3周內** **03** **付款流程** 簽訂購買合同時付20%首付及稅款 簽署**OTP**時**現金**交**5%** 簽署**S&P**後（OTP後8周內）**現金或公積金**交**15%** （已繳20%） 首付完成 簽署S＆P後14天內買家須繳納**買方印花稅BSD**，**額外買方印花稅ABSD**，及**律師費用** 按照建設工程進度陸續付款 地基建成：**10%** （已繳30%） 建築結構完成：**10%** （已繳40%） 牆體完成：**5%** （已繳45%） 屋頂地板完成：**5%** （已繳50%） 小區設施完成：**5%** （已繳55%） 門窗電線管道等完成：**5%** （已繳60%） 全部完成，拿到臨時入伙證TOP，**交房拿鑰匙**：**25%** （已繳85%） 一年保修期及15%尾款 交房後有**一年的驗收期**，期間可以檢查房屋質量，如出現任何質量問題開發商有責任保修 一年後共繳納**15%的尾款（已繳100%）** **每周樓盤** **Piccadilly Grand** ****4月23日~5月3日VVIP樣板間預覽**** ****5月5日線上抽籤** **5月6日VVIP booking** **5月7日開售**** 超高性價比樓盤，是今年為數不多的大盤之一，高租售比 發展商：城市發展CDL和香港置地控股子公司MCL Land聯合開發 **稀缺性城市綜合項目：**一樓為商業空間，包括一個嬰幼兒中心 產權：99年（2021年8月2日起） 地區：第8郵區 總單位：407 總樓層：3棟23層 有**雙鑰匙單位** **戶型：** **1臥**（484 平方尺）| 85套 **2臥**（646~678 平方尺）| 120套 **3臥**（863~1076 平方尺）| 101套 **4臥**（1378~1410 平方尺）| 61套 **5臥**（1582~1679 平方尺）| 40套 ![新加坡：購買公寓新盤流程](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946125.avif?1650106840) 項目 周邊 位於第8郵區，相當於**新加坡的二環區域** 小區直通花拉公園地鐵站入口 鄰近烏節路及中央商務區CBD 被大面積傳統店屋圍繞，**文化氛圍濃厚，美食天堂** **三學區房，1公里內有三所小學可申請**：花拉公園小學、宏文學校（華文特選名校）、St Joseph Institution Junior 周圍有６個地塊待開發，**未來升值潛力巨大** ![新加坡：購買公寓新盤流程](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946126.avif?1650106840) 相當於新加坡二環，靠近小印度武吉士成熟商圈，兩站直達烏節路商圈，三站地鐵到新加坡河畔 ![新加坡：購買公寓新盤流程](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946127.avif?1650106839) 小區門口即為地鐵站入口，交通極為便捷 ![新加坡：購買公寓新盤流程](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946128.avif?1650106839) 樓高23層，可直接眺望濱海灣煙花表演 ![新加坡：購買公寓新盤流程](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946129.avif?1650106839) 到達大廳即為多功能住戶俱樂部 ![新加坡：購買公寓新盤流程](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946130.avif?1650106839) 鬧中取靜，綠植茂密，大隱隱於市 ![新加坡：購買公寓新盤流程](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946131.avif?1650106838) 健康生活方式：多個泳池，泳池旁健身房 ![新加坡：購買公寓新盤流程](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946132.avif?1650106838)