# 宏茂橋3道四座組屋獲選重建 

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Published: 2022-04-09
Source: 獅城新聞

**![宏茂橋3道四座組屋獲選重建 ](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940535.avif?1649430014)**



 **這是建屋局隔了近四年再推出整體重建計劃，宏茂橋3道第562至565座組屋的606名屋主，除了可獲得估計介於29萬元至45萬元的賠償，也可選購落址宏茂橋通道的新替代組屋。**

宏茂橋3道的四座舊組屋納入選擇性整體重建計劃，共有606戶人家受影響。當局將按市價賠償，屋主也可選購落址宏茂橋通道的新替代組屋。

建屋發展局前天（4月7日）發文告宣布，宏茂橋3道第562至565座組屋獲選加入選擇性整體重建計劃（Selective En bloc Redevelopment Scheme，簡稱SERS）。這是隔了近四年再有整體重建計劃，上一次是2018年5月的麥波申巷三座組屋。

宏茂橋這四座組屋於1979年落成，屋齡約43年，每座13樓高，共有606個單位，主要是三房式和四房式，當中五個五房式和兩個公寓式單位由相連的三房式單位改裝而成。

建屋局已委派私人估價師，按照組屋在SERS宣布時的市價賠償屋主。建屋局受詢時說，根據同類組屋近期的轉售交易價，三房式組屋面積若是68平方米，賠償額預計介於29萬元至34萬元，面積82平方米則介於34萬元至39萬元；四房式介於38萬元至45萬元。

除了這筆賠償，建屋局會支付屋主1萬元搬遷費，並且承擔他們購買同類替代組屋的印花稅和律師費。

為安置受影響居民，建屋局將在宏茂橋通道工藝教育學院旁的地段興建替代組屋。六座樓高17或25層的組屋將有約1065個二房式靈活、三房式和四房式單位。

替代組屋會以含津貼的價格賣給受影響屋主，符合條件者還可享有高達3萬元的SERS津貼。屋主也能與鄰居或親屬一起挑選單位，日後再續近鄰之緣。

新組屋將於明年第三季動工，預計2027年第三季建成。地點距離宏茂橋和楊厝港地鐵站都是10多分鐘步程，附近有靜山巴剎與熟食中心和商店。

原地段劃為住宅用途 

建屋局說，替代組屋有99年屋契，幾乎是居民在2027年底遷出現有組屋時，剩餘屋契年限的兩倍。日後將清空的宏茂橋3道地段目前被劃為住宅用途。

這是SERS自1995年推出以來，第82批獲選整體重建的組屋。SERS是建屋局更新舊組屋區，為居民提供更優質住家的舉措之一，至今惠及逾4萬1000戶。

此次相隔近四年再宣布推出SERS，令不少受影響居民感到意外。李顯龍總理曾在2018年國慶群眾大會上說，建屋局估計只有約5％的組屋適合推行SERS，許多具有高重建潛力的項目都已獲選，未來的SERS項目不多。

作為成熟市鎮，宏茂橋自上世紀70年代建成以來經歷了多項翻新工程。建屋局說，這次的SERS不僅讓四座舊組屋的居民得以遷入附近的新居，也讓其他組屋申請者有機會申購新組屋的剩餘單位。

此外，當局8月會在宏茂橋推出預購組屋項目。