# 合登觀點分享：6月發展商銷售數據 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XnGKK Published: 2022-07-23 Source: 獅城新聞 發展商在6月份推出了397個單位，售出了488個單位。由於發展商在學校放假期間沒有推出任何項目，2022年6月的銷售數字猛跌了64%。未售出庫存的耗盡進一步限制了買家的選擇，導致銷售量下降。與前比，銷售量降低了44%。 核心中央區(CCR)銷售量為206個單位，而其他中央區(RCR)銷售量為171個單位，中央區以外(OCR)為111個單位。由於核心中央區項目流動性充足，價值良好，6月份核心中央區占總銷售量的42.2%，為2021年3月以來最高。買家顯然沒有受到利率上升的影響，選擇了高價位的房子。這是因為新房的貸款提取是階段式分期付款，或則他們有足夠的現金來購買。 例如，購買200萬元房產的買家，貸款150萬元，期限30年，利息1.7%，在大約9至12個月後地基完成時，將利用5%的貸款。每月還款金額為355元。如果12個月後利率上升到3%，每月還款金額估計將增加67元，達到每月422元。 **圖1: 200萬及以上的交易量** ![合登觀點分享：6月發展商銷售數據](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17016159.avif?1658491217) **表1：2022年5月樓市龍虎榜：** ![合登觀點分享：6月發展商銷售數據](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17016160.avif?1658491217) 儘管6月份很平靜，但外國人的購買比例飆升至11.7%。這是自2017年10月以來的最高比例。外國人的興趣仍然保持較健康的情況，因為新加坡相對來說比較穩定。 **圖2：外國人的購買比例** **![合登觀點分享：6月發展商銷售數據](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17016161.avif?1658491217)** **表2：2022年5月外國買家購買的前5個項目** **![合登觀點分享：6月發展商銷售數據](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17016162.avif?1658491217)** 6月份15.6%的交易價格低於150萬元，26.8%在150萬至200萬元之間，57.6%高於200萬元。75.8%的購買者是新加坡人，永久居民和外國買家分別占12.5%和11.7%。 ![合登觀點分享：6月發展商銷售數據](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17016163.avif?1658491216) 2022年6月售出8個執行共管公寓(EC)單位。North Gaia仍然是市場上唯一有單位出售的EC項目，直到2022年第四季度下一個執行共管公寓的推出，即位於登加的Copen Grand 和淡濱尼的Tenet。 7月的銷售量可能會增加到約700至800個單位，因為有一個新推出的項目 – AMO Residence。這是2022年在中央區以外地區推出的第一個大型非有地項目，也是8年來宏茂橋的第一個項目。AMO公寓在預售的第一周就引起了巨大的興趣，因為其誘人的預售價格從每平方尺1,890元起，與中央區以外的一些項目的要價以及轉售項目優景園(The Panorama)的平均成交價相當。 隨後將是Sky Eden @ Bedok, Lentor Modern和Sceneca Residence。在接下來的幾個月里，中央區以外的項目將推動銷售。 ![合登觀點分享：6月發展商銷售數據](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17016164.avif?1658491216)