# 集售：浩然大廈再招標要價維持11億 ！珍珠大廈三度集售要價18億元

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Published: 2023-03-30
Source: 獅城新聞

**浩然大廈再次招標 要價維持11億元** 

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浩然大廈曾於去年9月第三次推出市場求售但不成功。（仲量聯行提供）

位於烏節區的浩然大廈（Horizon Towers）再次公開招標，要價維持在11億元。

這個99年地契私宅項目坐落在利安尼山（Leonie Hill）曾經數次求售但都不成功，最後一次是去年9月。集售委員會捲土重來，再次公開尋求買主。

負責銷售的仲量聯行（JLL）發布文告說，若按11億元保留價計算並納入約2億7700萬元的填補地契費，地價為容積率每平方英尺2049元。

浩然大廈有兩棟住宅大樓，一共211個單位。

公寓占地1.9公頃（20萬4514平方英尺），可重新發展為36層樓的住宅大樓，最高總容積率（Gross Plot Ratio）是3.28。由於地段的發展基線較高，重新發展項目可增加最多10%的額外總樓面面積，而且無需支付土地增值費（land betterment charge），容積率尺價因此是1862元。

這次的招標活動將在3月30日下午3時截止。

**珍珠大廈第三次集售 要價維持在18億元** 

位於牛車水的珍珠大廈（People's Park Centre）第三次推出市場招標，要價維持在18億元。

這個項目去年7月和11月公開招標，但兩次都無人問津。

由於集體出售市場最近出現回暖跡象，項目於是趁現有為期一年的集售計劃還未到期第三次招標尋求買主。

今年以來，已有幾個集售項目找到買家。

本月，華業集團（UOL）與新加坡置地（Singland）聯手以3億9218萬元收購私宅項目Meyer Park。

上個月，東海岸路上段永久地契私宅Bagnall Court，以1億1530萬元達成私下交易。

珍珠大廈是一個商住兩用綜合項目，有324個零售單位、256個辦公單位、120個住宅單位和一個停車場。

根據市區重建局2019年總藍圖，珍珠大廈的地段面積為9萬5467平方英尺，容積率為8.6倍，可建造總樓面面積高達82萬1017平方英尺的項目。

若按18億元的保留價計算，地價相當於容積率每平方英尺2620元，包括差價溢價（differential premium）和填補地契期至99年的溢價。

這次的招標活動將在3月9日下午3時截止。

**| 黃埔區GS Building以6700萬元成功售出**

除了住宅項目之外，也有工業項目成功集售。黃埔區永久地契工業項目GS Building，以6700萬元成功集體出售，比保留價高出3.1%，每名業主可獲得介於347萬元至410萬元不等。

位於羅弄安拔士（Lorong Ampas）的GS Building，是一座三層樓工業大廈，地段面積為3萬6885平方英尺。買家是JVA Venture，有發展私宅、工業和商業房地產的經驗。

負責銷售項目的房地產諮詢公司戴玉祥產業（Edmund Tie）星期二（2月14日）發布文告說，大廈內有18個分層地契單位。所有業主都同意集售，因此這項集售無須獲得分層地契局批准。

戴玉祥產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬說，工業和物流房地產的未來供應有限，尤其是位於戰略位置的這類房地產，本地和外國發展商和投資者將繼續對它們表現出強烈的興趣。

她說，這個地段在規劃方面具有靈活性，可重建為高樓住宅項目，不過JVA Venture計劃把它發展為具備高規格工業空間的優質工業大廈。

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