# 新加坡房租暴漲40%：租客看照片就交定金，公寓月租1萬元

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Published: 2022-06-30
Source: 獅城新聞

房租連續飆漲的新加坡，已經成為全球居住成本最高的城市之一。

6月28日，據媒體報道，由於本地人和外籍居民需求激增，新加坡房租連續上漲，尤其是外籍居民青睞的高檔住房，平均租金漲了40%。

為了搶到房源，很多外籍租客甚至不等去現場看房，看完照片後就直接付定金了，生怕房子被搶走。新加坡政府預估，隨著新加坡進一步放寬疫情限制，今年將有更多的外籍人士入境，租金也將保持上漲勢頭。

**連房都不看了**

美國姑娘耶格爾最近很煩惱，她住的小公寓租金已經漲到1萬新加坡元（約合人民幣4.8萬元）/月。但即便漲成這樣，她也不敢輕易換房。耶格爾知道，一旦退了房，馬上就有一堆人搶著租，而她卻很難找到比這個價格更適合的公寓。

耶格爾嘆氣：「按照這個上漲的趨勢，我今年得中個彩票才吃得消。」

加拿大姑娘米歇爾也遇到了類似的問題，她的房東5月已經要求將租金從原來的6000新加坡元漲至1萬新加坡元/月，漲幅達40%，否則就不租給米歇爾了。

無奈之下，米歇爾不得不搬出來，去找價格相對更便宜，但也更小的房子、更偏的房子住。

「現在的房東都很貪婪。」米歇爾說。目前新加坡當地的租金普遍漲了40%，有些房東甚至將租金提高一倍。

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不斷吸引外籍人士前往工作的新加坡，掏不出足夠的住房了？ 圖源：pexels

賣房市場下，房東無所畏懼。當地中介透露稱，現在在新加坡做房屋中介生意，根本不需要帶租客去現場。很多外籍租客在網上看過照片，就搶著簽約了，根本不用看房。

據一位房地產公司經紀人介紹，今年1月，聖淘沙島一處高檔豪宅，早上開出的租金還是2.6萬新加坡元（約合人民幣12.6萬元）/月，到晚上已經漲到3.7萬新加坡元了（約合人民幣17.9萬元）/月。

另一位房產中介說，他的客戶看中了一套住宅，位置在距離樟宜機場不遠的東海岸地區。他試圖去談租約的時候發現，前面還有19人在排隊。

「入行11年，從未見過如此離譜的情況。」這位中介說。

根據新加坡政府的數據，2021年第四季度，私人住宅的租金價格指數已經上升到114.2，為6年最高水平。新加坡房地產中介公司SRX發布的最新報告顯示，今年以來，新加坡的公寓和組屋房租價格繼續走高：4月，新加坡公寓租金環比上漲2.3%，連續16個月上漲；組屋租金環比上漲1.9%，連續22個月上漲。

**外國人還來嗎？**

新加坡545萬人口中有三分之一以上是外籍人士，其中約65萬是永久居民或持有簽證，他們是租房市場的主力軍。

今年以來，隨著疫情放緩，新加坡逐步放寬入境政策，外籍人士的住房需求激增。然而，此前疫情造成的施工延誤，導致全新加坡房屋供應持續緊張，市場也出現了供不應求的現象。

新加坡當地的房地產分析師表示，今年只有大約7000-8000套一手公寓進入租房市場，遠遠低於2012年至2021年期間每年10750套的平均水平，市場可供出租的公寓嚴重短缺。他預計這種供應緊張的情況將持續到2023年。

由於新加坡多數租約每兩年更新一次，未來幾個月，數十萬外籍居民面臨租金大幅上漲租金的窘境。

新加坡當局和企業主們擔心，生活成本如若繼續上升，將會導致新加坡未來在吸引全球人才方面的競爭力下降。

地產管理公司的董事斯坦納德表示：「一直以來，新加坡把自己定位成外國人可以負擔得起的地方，但現在它的房價和租金都已經很貴了，沒有人能負擔得起飆漲快到50%的租金，這種漲勢是不可持續的。」