位於宏茂橋1道的新項目靠近碧山—宏茂橋公園，為居民提供綠意盎然的環境。（饒進禮攝）
時隔多年後宏茂橋1道將迎來一個嶄新的私宅項目，靠近綠意盎然的環境，預計吸引買家的眼球。
| 最快今年6月登場
據市場人士透露，這個99年地契的新項目最快會在6月登場，由華業集團（UOL）、新加坡置地（Singapore Land Group，前稱聯合工業）和慶隆（Kheng Leong）的合資公司發展，它們以3億8140萬元標得這塊可建設逾370個單位的地段，容積率每平方英尺為1118元。
該地段去年招標活動截止時吸引15方人馬爭奪，可見發展商對這個地段的興趣頗高。
合登（Hutton）房產集團研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時指出，宏茂橋一帶有積壓需求，因為上一次推出的項目是在約八年前亮相的優景園（The Panorama）。
李思德說：「這個新項目靠近美華地鐵站，而且附近是碧山—宏茂橋公園和貝雅士下段蓄水池等綠地。面向西北的單位可在視線不受遮擋下欣賞到大自然風景。」與此同時，這個地段靠近幾所有名氣的小學，如愛同小學和聖尼各拉女校，勢必吸引有年幼子女的買家。
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮指出，該地點已經好幾年沒有較大型的私宅項目推出，周邊一些項目都相當受歡迎，包括怡馨苑公寓（The Gardens at Bishan）、新名門（Thomson Grand）和順福軒（JadeScape）。
其中，建有1206個單位的順福軒屬於霸級項目，深受市場歡迎，曾是暢銷榜上的常客。
碧山—宏茂橋公園的另一端，較靠近新民徑（Sin Ming Walk）的地段也聚集了不少私宅項目。這個地段的轉售市場相當活躍，例如，2004年建成並設有756個單位的怡馨苑公寓，過去一年有48個單位售出；2015年建成並設有339個單位的新名門則有33個單位轉手。這一帶的交通網絡發達，附近有光明山地鐵站。
位於宏茂橋1道新項目不遠處的有地住宅區Shangri-La Park建於1988年，屬於永久地契。它在過去一年僅有兩個單位轉手，平均尺價為1253元。
租賃市場方面，怡馨苑公寓在過去一年的租賃交易非常高，超過100宗。其中，一間四臥室、2500至2600平方英尺的單位以高達5050元的價格出租。該項目的平均月租為2830元。
新名門的出租單位也很搶手，過去一年有約90宗租賃交易，平均月租為3630元。相比之下，附近其他項目如碧山花園（Bishan Park Condo）和花柏花園（Faber Garden）的租賃市場較為淡靜，只有三四十宗交易。
來自 / 聯合早報
文 / 陳紫筠
