# 新加坡萊坊：2022年第四季度新加坡房市放緩

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Published: 2023-02-05
Source: 獅城新聞

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根據數據報告，2022年房地產投資銷售額總計319億，較2021年的265億同比增長20.4%。這得益於今年上半年全球經濟復甦和國家邊境的重新開放。

然而，由於擔心經濟衰退、通脹加劇、全球政治緊張局勢，下半年商業情緒有所放緩。因此，2022年第四季度總投資銷售額環比下降22%至45億。

儘管市場變得謹慎，但今年年度最大的銷售是在2022年12月的收盤日——香港上市的Link REIT同意以總計21.6億的價格從Mercatus Co-Operative手中收購Jurong Point和Swing By@Thomson Plaza。

鑒於利率上升，機構基金更可能採取觀望態度。這為不那麼依賴債務融資的私人資本敞開了大門，使其在未來幾個月更加積極地參與商業房產投資。新加坡在動盪的全球氣候中繼續代表一個穩定安全的投資聖地。

因此，2022年第四季度投資者對分層辦公空間的需求保持健康。Springleaf Tower的兩層樓在 11月以約5390萬（每平方英尺$2,510）的價格賣給了Esteel Enterprise，而15 Scotts的四樓在10月以4900萬的價格賣給了Cortina Holdings。鑒於更可觀的規模和數量，預計未來幾個月對分層辦公市場的投資將繼續蓬勃發展。

總體而言，商業銷售占整個2022年投資銷售的主要部分，其次是住宅銷售。萊坊強調，2022 年第四季度，兩個政府土地出售地塊的授予推動了住宅銷售，貢獻了約5.208億的銷售額。

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在集體銷售方面，萊坊表示市場依然活躍，許多售出的土地已經著手進行建築過程。只要賣家的價格預期保持現實，並且衡量的水平在開發商可承擔的風險範圍內。預計2023年會有更多新樓盤推出，集體出售的成功率可能會將更高，因為新房供應不足也可能支持開發商對集體銷售地塊的需求。

與此同時，根據研究數據，新加坡在2022年第四季度錄得137億的對外投資銷售額。這比上一季度下降了22.4%。收購的資產主要包括辦公樓和物流大樓，日本的門戶城市是新加坡投資者的首選投資目的地。

2022年第四季度的重大對外交易包括M&G Real Estate以超過9.97億的價格購買橫濱的 Minato Mirai Center優質寫字樓，以及Gaw Capital Partners以約7.32億的價格購買東京的物流資產組合。

總體而言，萊坊認為，在出現更多經濟穩定和商業環境改善的具體跡象之前，投資活動的放緩可能會持續這2023年前半年。該公司預計2023年全年房地產投資銷售額將在220億至250億美元之間。

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