# REIT觀察  S REITs2022年財報即將出爐

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Published: 2023-02-02
Source: 獅城新聞

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截至2023年1月27日開市前，五隻新加坡房地產投資信託（S-REITs）已經公布了最近報告期內的財務業績或最新業務報告，其中新達產業信託公布了其全年的業績表現。另有26隻S-REITs和地產商業信託也確認了在未來幾周內發布報告的具體日期。

勝寶工業信託原定於1月26日公布其2022財年的財務業績，但由於REIT管理人正在澄清Volare集團對該REIT中10%已發行單位的自願性有條件現金部分要約的有關事項，因此推遲了發布。

更名前為SPH REIT的百利宮房地產投資信託將其財年結束日期從8月31日更改至12月31日。在即將發布的財務業績中（發布日期尚未確定），該REIT預計將公布自2021年9月1日至2022年12月31日的16個月的業績表現。

由於板塊持續面對預期經濟減弱、利率上升和通貨膨脹壓力等宏觀形勢的逆風，板塊的運營效率和增長前景（如入駐率、續約租金調整率和收購新的具有收益增值的資產能力）以及資產負債表的韌性（如資產負債率和債務狀況）將受到密切關注。

新達產業信託公布了物業凈收益（NPI）同比增長24%，這又使可分配收入全年增長3.4%。由於融資成本增加，2022財年下半年的每單位派息（DPU）錄得9.7%的下跌，至3.674新分。然而，得益於物業凈收益貢獻的增加和2300萬新元的資本分配，全年的每單位派息錄得2.5%的增長，至8.884新分。為應對利率上升和貨幣走弱，該REIT已將固定利率借款從2021財年末的53%提高至2022財年末的66%，外匯收入對沖從2021財年末的45%提高至2022財年末的60%。 

************您知道嗎？************

• 新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一。目前，新加坡交易所上市了42隻房托和地產商業信託\*，總市值超過980億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37隻）擁有海外資產，覆蓋工業類、酒店類、多元類、零售業類、辦公樓類、專門類、醫療保健類等多種類別。

• 截至2022年12月31日，這42隻房托和地產商業信託的平均股息收益率為7.6%，富時新加坡房托指數10年總回報率為62.9%，10年的市值年復合增長率為7%。

\*註：地產商業信託是擁有物業資產的商業信託。