# 新加坡房產稅怎麼算？

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XnRY9
Published: 2023-06-21
Source: 獅城新聞

新加坡的業主是要繳納「房產稅」的。這和中國談稅色變不同，房產稅在新加坡很正常。和其它國家的高額房產稅也不同，比如美國的房產稅是按照房子估價的1~3%來徵收，新加坡的房產稅是按照「年值」\*「稅率」來徵收的。

**年值**

先解釋下「年值」的概念，新加坡稅務局對年值的定義如下：

「Estimated gross annual rent of the property if it were to be rented out, excluding furniture, furnishings and maintenance fees."

翻譯過來就是，年值約等於=扣除了裝修，家具及物業費用後的年租金。

比如說，市場上某物業月租金$5000，那麼毛估估扣除裝修，家具，物業費後的月租金約為$4000，年值就=4000\*12=$48,000。這當然是毛估估，具體要查看年值數據，要花費$2.5大洋去如下政府網站查詢。

https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro

此外，新加坡房產稅有兩個特性，一個是梯度稅率，一個是自住優惠。

**梯度稅率**

梯度稅率，顧名思義，年值越高，稅率越高。比如自住房2023年的稅率，房子年值3萬新幣內，總計不到4%的稅率，年值超過10萬新幣，約23%的稅率，這個數字到2024年後會上調為32%。

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**自住優惠**

買來自住的房子，稅率區間為4%~32%；買來投資，或空置，的房子，稅率區間為12%~36%。對於豪宅而言，自住和投資的物業稅率其實相差無幾了。

另外需要主要的是，兩口子如果有兩套房，無論如何，只有一套可以享受自住優惠，另外一套要算投資稅率。

**自住稅率**

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**投資稅率**

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**商業/工業 房產稅**

上述都是住宅的房產稅，對於非住宅物業，比如商業樓，店屋，工業廠房，無論自用還是出租，稅率是固定10%，計算方式也是=「年值」\*「稅率」。

最後說一下，政府每年發來的徵稅信中，年值是浮動的，尤其是最近幾年，年值上調幅度蠻大的，所以作為屋主，你是應該開心呢，還是應該不開心呢？ 

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