# 金融機構貸款買組屋者 比率保持穩

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Published: 2022-08-21
Source: 獅城新聞

儘管本地銀行近幾個月逐步上調房貸利率，但與2021年全年相比，2022年上半年向金融機構貸款的新組屋或轉售組屋買家，比率仍然穩定。

根據建屋發展局提供給《聯合早報》的數據，2022年1月至6月，有3900名新組屋買家申請到房貸，其中14%申請了金融機構房貸，其餘86%則申請建屋局房貸。這個比率與2021年全年相同。

建屋局答覆詢問時說，過去五年，即2017年至2021年，絕大多數新組屋買家都是通過建屋局房貸來融資。這個比率介於86%至95%，相對穩定。

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轉售組屋買家方面，2017年至2021年，申請建屋局房貸的比率介於47%到60%。

2021年，申請金融機構房貸的轉售組屋買家占比從40%上升到53%，但在2022年上半年，這個比率維持在52%，沒有顯著下滑。

美國自3月以來大幅加息，本地基準利率隨之攀高，銀行也上調房貸利率。以固定利率配套為例，截至2022年6月，星展銀行的兩年和三年固定利率貸款年率是2.75％、大華銀行的兩年和三年固定利率貸款年率分別是2.95%和3.08%、華僑銀行也把兩年固定利率貸款年率設在2.98％。

建屋局房貸利率則是公積金最低利率再加0.1百分點，多年來保持在2.6％。

建屋局說，買房是一項長期的財務承擔。組屋買家和屋主不論是向建屋局或金融機構申請房貸，都應仔細考慮他們的財務狀況並謹慎規劃。

「購屋者應設法了解利率是如何設定的，以及房貸的其他條款與條件，如利率鎖定期、相關費用、提前還款罰款，以便他們進行比較，更好地規劃他們的長期財務承擔。在利率可能進一步上升的背景下，這尤其重要。」

組屋買家可以使用建屋局新組屋平台（HDB Flat Portal）的計算器，估算他們可從建屋局或參與的金融機構獲得的房貸金額，再決定適合他們的房貸配套。參與的金融機構指的是六家同意在建屋局新組屋平台列出它們的房貸配套的金融機構。

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