# 地價刷新記錄——2023年EC尺價可能至少1300元 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XnXPK Published: 2022-03-23 Source: 獅城新聞 武吉巴督西8道的EC地段開價最高的是青建地產（南洋）和三達利建築聯手，出價2億6600萬元。牛乳場徑地段出價最高的發展商是森聯置地和森聯發展，競標價為3億4700萬元。 兩幅政府售地計劃下的地段招標引起發展商高度興趣，位於武吉巴督西8道（Bukit Batok West Avenue 8）的執行共管公寓（EC）地段吸引九方競標，牛乳場徑（Dairy Farm Walk）住宅地段則有七方出手。 分析師認為，從兩幅地段的競標結果看來，顯示發展商對市場仍具信心。 ![地價刷新記錄——2023年EC尺價可能至少1300元](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16927993.avif?1647954006) 這兩幅地段的招標活動昨天截止。其中，位於武吉巴督西8道的地段刷新了EC地段的土地尺價，開價最高的青建地產（南洋）和三達利建築（Santarli Construction）聯手出價2億6600萬元，相當於容積率每平方英尺662元，比出價第二高的豐隆控股子公司Intrepid Investments和TID Residential組成的財團，高了4.8％。 對牛乳場徑地段出價最高的發展商是森聯置地（Sim Lian Land）和森聯發展（Sim Lian Development），競標價為3億4700萬元，相當於容積率每平方英尺980元，比開價第二高的聯合工程發展子公司UED Alpha公司和速美集團控股（Soilbuild Group Holdings）組成的財團，多了1％。 青建地產（南洋）集團副總經理張酈緣在文告中說：「公司繼續對武吉巴督西的潛能有信心。這主要是公司首個位於武吉巴督西6道、設有516個住宅單位的綜合發展項目心樂軒（Le Quest），在過去兩年獲得正面反應。商業墊樓的單位已在去年8月成功售出。」 武吉巴督西8道地段的最高競標價超越了淡濱尼62街的EC地段的紀錄，後者的得標價相當於容積率每平方英尺659元，同樣由青建地產（南洋）和三達利建築開出。這個價格也比附近的登加綠苑徑（Tengah Garden Walk）EC地段，相當於容積率每平方英尺603元的得標價高出9.8％。 針對上述兩幅地段的競標反應，博納產業研究與內容主管黃秀瑩說：「這兩幅位於中央區以外（OCR）的地段引起發展商積極競標並不令人驚訝。去年新住宅銷量強勁，許多發展商都迫不期待要填補土地庫，尤其是位於中央區以外的地段。」 ![地價刷新記錄——2023年EC尺價可能至少1300元](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16927994.avif?1647954006) EC尺價可能至少1300元 黃秀瑩指出，儘管政府去年12月推出新一輪降溫措施，但她相信中央區以外的住宅銷量依舊具韌性，因為這些項目主要吸引自住型和首次購屋者，他們不受到降溫措施的影響。因此，發展商在投標時有更大的信心。 她預測，武吉巴督西8道EC地段的項目未來推出時，尺價可能至少1300元。牛乳場徑私宅地段的項目尺價可能介於1850元至1950元。 武吉巴督西8道EC地段和牛乳場徑私宅地段可分別建造375個和385個住宅單位。 ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮說，這是新一輪降溫措施推出後第二個在政府售地計劃下完成的招標活動，結果顯示發展商對市場仍充滿信心。 他估計，武吉巴督西8道EC地段的項目未來推出時的尺價可能介於1328元至1388元，牛乳場徑地段的項目尺價則可能介於1880元至1980元。 合登房產集團研究部主管李思德說，武吉巴督一帶上一回有EC地段出售，是20多年前推出、現為綠亭（The Dew）項目的所處地段。因此，這個地區對這類資產預料有顯著的積壓需求。 牛乳場路一帶聚集不少私宅，包括了岱莉軒（Dairy Farm Residences）、Midwood、The Dairy Farm和The Skywoods。 世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚指出，岱莉軒和Midwood項目還在售賣中，截至2月底，分別賣出了95.7％和93.3％的單位，尺價為1612元和1673元。 她預測，牛乳場徑地段的新項目未來應該會以1800元至1900元的尺價推出市場。 ![地價刷新記錄——2023年EC尺價可能至少1300元](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16927995.avif?1647953581) ![地價刷新記錄——2023年EC尺價可能至少1300元](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16927996.avif?1647953582)