# 外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XnYEB Published: 2022-05-15 Source: 獅城新聞 新加坡樓市的紅火，是降溫政策都擋不住的。 去年11月，因為**新加坡樓市持續升溫**，新加坡將針對外國人的額外買家印花稅(ABSD)從目前的20%提高到30%。 另外，對於新加坡公民，購買第二套以及之後的稅也變高。 但是沒想到，這個措施的影響才幾個月就過去了~ 3月新加坡私宅銷量迅速回升，環比增加20.7％；4月外國買家開始進場。 **外國買家紛紛入場** **新加坡政府再次出手** 4月，新加坡宣布解封之後，**一大波外國買家開始入場。** 《在經歷了第一季度的回落之後，外國買家在4月份重返房地產市場》 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967088.avif?1652533210) （圖源：商業時報） 外國買家購買公寓的情況有所回升，4月有93宗交易，比3月的51宗幾乎多了一倍， 專家認為是新加坡和多國開通免隔離旅遊，讓外國買家獲得買房的動力。 還有房屋經紀受訪時說，一個星期內會接到至少兩通海外客戶相關的電話詢問。 海外買家大多來自中國和印度尼西亞，心儀的地點包括烏節路，武吉知馬、里峇峇利、紐頓等中央地區的房屋。 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967089.avif?1652533210) （圖源：新加坡企業協會） 在購置房產方面，即使是去年推行了一波降溫政策，市場還是**價量齊升**。 人們都在想會不會繼續推出降溫措施呢，**結果5月8日深夜，新加坡政府連夜出手！** 但是還有人發現了不需要額外花錢，就能買到心儀房子的漏洞——生前信託基金。 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967090.avif?1652533210) 在這之前，通過信託基金買房，並把住宅房產轉入生前信託，雖然需要支付買方印花稅，但根據情況，要是生前信託沒有實際受益人，卻有可能逃避支付ABSD。 現在，這個漏洞被補上，不論信託是否有實益受益人都**需要支付35%的ABSD……** 這個變相的降溫措施，側面說明新加坡的樓市太火了，但政府先堵一堵小漏洞。 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967091.avif?1652532842) （圖源：CNA） 專家這邊說這個小政策無傷大雅，不會影響到房地產的基本面。 所以，能買房還是早買吧！趁現在政府還未出大動作…… 大力推薦東海岸新樓盤**麗福苑Liv@MB**，今年最強戶型項目出爐 **麗福苑** **Liv@MB** ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967092.avif?1652533210) **現在VIP銷售預售中，到5月17號，5月21號抽籤。** 戶型非常好，普通房都有10.8平米的，喜歡大房間的朋友們，可以聯繫我預約看房！ **麗福苑** **精彩視頻介紹** **麗福苑** **指導價格** **1房108.4萬起，2房143萬起，3房232.7萬起，4房 339萬起，豪華4房363.2萬起！** ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967093.avif?1652533209) **麗福苑** **項目要點** （1）受人歡迎的東海岸，地處尊貴的美雅路 (東海岸黃金地段) （2）占地面積高達140,760平方英尺，漂亮的公寓配套設施 （3）80%項目綠化設施，20%住宅面積 （4）3分鐘步行到加東公園地鐵站/Katong Park MRT（待開通） （5）戶型真是絕了，採用一橫到底的橫廳設計，戶型實用高效 （6）通過高速ECP,PIE,KPE,TPE前往全島各地 （7）幾分鐘車程到CBD中央商務區、濱海灣金沙 （8）3分鐘步行到加東公園地鐵站/Katong Park MRT (9) 新加坡著名發展商BukitSembawang (10) 周圍學校林立，光華小學、丹戎加東小學、加拿大國際學校、伊頓幼兒園等 ****麗福苑**** **項目介紹** 地處我們國人和新加坡富人喜歡居住地東海岸，傳統富人別墅住宅區，低密度住宅區，環境非常清幽，屬於第15郵區，只需3分鐘步行到待開通的地鐵站, 項目由多次獲獎的新加坡發展商Bukit Sembawang開發，占地140,758平方米，屬於偏大型地塊，由4棟20層建築組成，戶型從1臥室到4臥室供選擇，總共298個單位。 在市場上很少見到，80%的土地用來綠化和公寓配套設施，20%用來建房子，很多休閒設施，自從2019年底疫情發生以來，買家更喜歡綠化設施多的公寓，喜歡買更大戶型的房子。 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967094.avif?1652533209) 住戶可在頂樓的無邊際泳池，觀賞美景！空中游泳池面對無敵的風景。 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967095.avif?1652533209) 位於市區附近，東海岸及國家體育場也近在咫尺，這是您夢寐以求的地點！有一套海邊的私人公寓是很多人夢寐以求的目標，東海岸屬於傳統富人區，也是很多人嚮往的居住地點。 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967096.avif?1652533209) ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967097.avif?1652533209) ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967098.avif?1652533208) ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967099.avif?1652533208) ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967100.avif?1652533208) ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967101.avif?1652533208) ****麗福苑**** **交通便利** 以前東海岸一直是沒有地鐵線的，預計2024年東海岸地鐵線開通，距離加東公園(KatongPark MRT)只有260米，步行只需3分鐘，到中央商業區和濱海灣，4站地鐵到達濱海灣地鐵站，10站地鐵到達烏節路地鐵站，新地鐵線使得東海岸成為未來幾年最值得關注的房產區域。 去中央商業區通過ECP高速只需5分鐘車程，去烏節路約12分鐘車程，如果您想來一趟說走就走的出國（現在是一種奢侈），可以10分鐘車程直達樟宜機場。 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967102.avif?1652533208) **FOLLOW US** **戶型點評** 每棟樓只有4個單位，真正做到每個單位都是明廚明衛，連1房/2房都是明廚明衛（市場上很少見的），連1房都配橫廳擁有的橫廳設計，一心橫到底！ 真正做到南北朝向、明廚明衛，3房和4房私人電梯直接入戶，發展商聘請的設計師在戶型這塊拿捏得妥妥，有帶陽台和不帶陽台雙選擇。 1臥室，45平方米，居然還是橫廳設計 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967103.avif?1652533208) 兩臥室，下圖為58平方米，沒陽台，極好控制總價 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967104.avif?1652533208) 兩臥室，下圖為66平方米，帶陽台 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967105.avif?1652533207) 兩臥室，下圖為70平方米，沒陽台，可以控制好總價，同時也有帶陽台2房選擇 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967106.avif?1652533207) 三臥室，104平方米，橫廳設計，居然有私人電梯入戶 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967107.avif?1652533207) 三臥室優質款，面積117平方米，連次臥都超過10平方米，私人電梯入戶 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967108.avif?1652533207) 3臥室豪華款，121平方米，大客廳配帶陽台，私人電梯入戶 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967109.avif?1652533207) 四臥室豪華款，155平方米，客廳長達6米，私人電梯入戶，乾濕雙廚房 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967110.avif?1652533207) **特價樓盤速報 1 - 南峰雅苑** Avenue South Residence 南峰雅苑｜第03郵區 1房限時促銷，高達$12,000 促銷單位每尺從$1,872起！ 戶型：1/2/4居，價格：$1.27m -- $3.06m ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967111.avif?1652533207) 高層可俯瞰南部，4房高層海景房 臨近歐南園、廣東民路和吉寶地鐵站（待開通） 購物中心：Tiong Bahru Plaza, Vivo City（港灣地鐵） Radin Mas Primary School和CHIJ Kellock在1公里範圍內 ****特價樓盤速報 2 - 南峰雅苑**** Verticus 維雅軒｜第12郵區 促銷單位每尺從$2,126起！ 戶型：2/2+1/3居，價格區間：$1.43m -- $2.61m ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967112.avif?1652533206) 馬里士他繁華地段的永久地契公寓 潛在的上漲空間很大，租房需求潛力大 步行3分鐘就可來到Balestier Plaza或Shaw Plaza 宏文小學Hong Wen School, Northlight Middle School在1公里 ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967114.avif?1652533206) ![外國買家入場了，新加坡連夜出房產降溫措施！夠狠](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16967115.avif?1652533206)