# 本地一些銀行固定房貸利率從高位回落 

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Published: 2023-01-22
Source: 獅城新聞

## 本地一些銀行固定房貸利率從高位回落



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圖：新傳媒英文新聞網TODAY

在經歷一系列的大幅調漲之後，本地一些銀行的固定利率房貸配套開始止升回跌，一些配套的年利率已低於4%。

華僑銀行告訴新傳媒英文新聞網CNA，其在去年12月中推出的促銷利率，兩年期和三年期固定貸款配套的年率分別為4.25%和3.9%。

前者此前為4.3%，而後者在上個月首次推出時為4%。該行的一年期固定利率配套的年率則保持在4.3%不變。

華僑銀行是唯一一家自去年11月以來，更新其固定利率房貸配套的本地銀行，當時它與星展銀行和大華銀行一起，在美國聯邦儲備委員會再次大幅加息後將房貸利率提高到4%以上。

外資銀行利率略有下調 

據本地房地產銷售平台PropertyGuru觀察，渣打銀行和花旗銀行這兩家外國銀行的房貸利率也略有下調。

例如，渣打銀行的兩年期固定利率房貸配套目前的年率為3.85%，低於去年11月底4.5%的峰值。

PropertyGuru的數據顯示，花旗銀行Citigold會員的兩年期固定利率房貸的最低貸款額為80萬元，年率已經從去年12月的4%降至3.85%。

這兩家銀行都拒絕就利率變化置評。渣打銀行回復CNA詢問時只表示，它定期檢討其房貸產品，並根據市場情況進行調整。

不確定性促使銀行檢討房貸配套 

去年，隨著各國央行競相加息以收緊貨幣政策，各家銀行對其貸款利率進行了快速檢討。尤其是房貸利率均超過4%的大關，達到了近幾年來新高。

財務規劃公司星融（SingCapital）執行總裁Alfred Chia指出，保持配套的競爭力，可能是一些銀行的房貸固定利率已從高點回落的原因之一。

「在一個階段，我們看到固定利率（年率）高達4.5%，但那只是一個非常短的時間，競爭使其下調到4%左右。」

PropertyGuru財經副總裁Paul Wee指出其他原因，包括市場對美聯儲今年放緩加息的預期，以及最近的三個月新元隔夜利率（Singapore Overnight Rate Average，簡稱SORA）的波動。

SORA在去年12月出現了過山車式的波動，月初接近4%，到12月30日則降至1.65%。

Paul Wee說，這種下降可能是由於美國較低的通貨膨脹數據，和對美國經濟狀況的擔憂，這兩個因素都在助長市場對美聯儲不那麼鷹派的預期。

他補充說：「在這樣的市場中，銀行可能會密切關注他們的固定利率配套，並調整它們以跟上SORA利率和市場預期的步伐。」

儘管如此，SORA此後回升，本周最高達到3.8%。這反映了宏觀環境中持續存在的一系列不確定性，反過來也反映了房貸利率今後繼續波動的可能性。

「低利率時代已經結束」 

據報道，雖然通脹有達到頂峰的跡象、經濟活動正在放緩，但美聯儲的幾名決策者本周表示，將支持繼續加息和至少5%的最高目標利率。

Alfred Chia說：「普遍的共識是，美聯儲的利率將上升到5%，但挑戰是美聯儲屆時是否會轉向。他們正試圖在通脹和經濟衰退之間做一個平衡的動作。但還有一個地緣政治局勢，即烏克蘭戰爭仍在繼續，所以我認為這是屋主需要考慮的不確定性。」

他補充說，即使美聯儲最終轉向降息，利率也不太可能恢復到疫情前的水平。他說：「不幸的是，低利率時代已經結束。」