# 【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XnbWj Published: 2022-02-13 Source: 獅城新聞 **外國人在新加坡只要有護照，只要不是政府組屋（HDB）和有地私宅（除了Sentosa Cove）無論你是否來過新加坡，都可以在這裡置業。**房屋貸款也是購房者的一大心結，那隻要能提供所在國的工作和收入證明，外國人同樣可以在新加坡本地的銀行申請最高70%的房屋貸款。然而在新加坡有收入的外國人，只要收入達到要求，就可以申請到最高75%的貸款，貸款期限最長30年。因為新加坡銀行的利息特別低，所以即使是手上有閒錢的人也寧願貸款。 ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898763.avif?1644674433) **買房的時機** 每次降溫政策的出台，伴隨的都是一段市場冷靜期，買賣雙方都需要時間觀察和評估市場。每個時期都有著急出手房產的賣家，也許是他們的經濟有什麼問題，或者是他們看中了其他熱賣的樓盤，又或者是孩子教育、移民、離婚等種種原因；如果是已經購置私人住宅的人們想購買政府組屋，則需要在6個月之內拋售現有的房產。。。 7月18日的《聯合早報》報道：新加坡財政部，國家發展部和金融管理局聯合聲明，「7月5日出台的降溫措施，目的不是要拉低房價，而是要調節房地產的周期。」可是你可知道7.18新加坡調高購房買家稅和下調房屋貸款額度的新政是當天傍晚6點發布，當晚12點即可生效呢？不僅是樓市的各位買家賣家，連開發商都被殺了個措手不及。 參考以上政府的聲明，只要價格和2017年的成交價差不多，就可以考慮進場。不然等到市場適應了新政策，再進場可能就遲了。買房只有更遲，沒有最遲！機智的買家或投資家總是在危機中洞見先機。 ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898764.avif?1644674433) **地點選擇** 地點要兼顧投資和自住，目前自住的單位，將來也可能出租；現在是出租，將來也有可能自己住。交通和生活便利是選擇地點的關鍵。建議考慮步行10分鐘之內到地鐵站的公寓，這樣上班或上學都比較方便。新加坡陸路交通總藍圖提到，2030年地鐵網絡會延長至360公里，地鐵站增加100個左右，每十戶家庭就有八戶，只需步行不到10分鐘就能到達地鐵站。租客通常沒有駕車，不靠近地鐵站的房子，相對不容易出租，租金比較低。公寓附近最好有學校或超市，增值空間也會變大。新加坡有5大區域 ，大部分居民習慣活躍居住在熟悉的街區，所以很多時候購置新房仍會選擇在那片區域。 ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898765.avif?1644673981) ****買房貸款**** 新加坡的貸款利息比中國的定期存款利息都低，目前固定2年的貸款配套，年利息是1.95%, 固定3年的貸款配套，年利息是2.08%，2年或3年之後，再選擇當時市場上最優惠的貸款配套。因不同銀行而異。 建議有意向申請房貸者先去各大銀行了解後，先申請到銀行的貸款獲得批准,然後才放定金買房，這樣就避免貸款不批准或貸款批准額減少的風險。雖然新加坡購房流程中會給予買家2個星期的時間與銀行確認貸款，但是凡事還是要提早規劃為好。 銀行的房貸有三種：1，和基準利息掛鉤；2，和銀行內部的利息掛鉤；3，固定利息。前2種都屬於浮動利息。第3種的利息最高。新加坡的貸款利息跟隨美國，預計美聯儲今年還會加息，建議選擇固定2年或3年利息的配套。 ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898766.avif?1644674433) **新加坡寸土寸金的地方，不管是投資還是自住，期房現房又該如何抉擇？它們分別的優勢又有哪些？** **新房優勢和流程** 1) 按工程進度付款（Progressive payments） 新公寓的付款按照工程進度收取購物款項，簡言之就是房子建到特定階段付特定的款項。這也是期房的一大好處，可以緩解很多買家的經濟壓力。同時這樣的付款方式降低了購房者放貸供款負擔，意味著如果貸款比例達到80%的話，購買者可以更輕鬆的以一種更具管理性的還款方式償還貸款。根據下圖中房屋進度收款，在工程初期，舉例$100萬新幣左右的房子月供剛開始才$300-500每月，隨後才根據工程進度增加，房子月供才慢慢增加。這也是很多買家比較理想的一個狀態，當然有利有弊。新加坡目前大部分期房都要到2021-2023年才能交房。對於想在房產市場快進快去的投資者而言，甚至可以考慮在TOP（項目獲得臨時入伙證，意味著可以準備入住）之前進行轉售（如已持有該房產超過4年，無需繳納賣家印花稅）。 ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898767.avif?1644674433) 2） 完善的質量保障 如同購買新車一樣，經銷商會提供購車者一個保障期，保障期內的維修全權有經銷商負責。在新加坡購置新公寓，一年內如有任何質量問題或瑕疵（室內），開發商會全權負責維修工作。這也是在購買新房時才有的優勢，而購買轉售房則以交房時的質量為準，沒有額外的保修期。 ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898768.avif?1644674432) 3）嶄新的房屋 那些有初房情結的人們，在選購房產時偏向於選擇一手房，這也意味自己將會是房產的第一任主任。對於屋內的每一個細節如櫥櫃、內飾、電器等都會要求處於嶄新的運作狀態。在沒有前屋主的房屋裡生活能夠給他們帶來心理上的平靜。同時買轉售房時，因為轉售房的過去和故事無從知曉，有時候買家看到房價明顯低於市場價格的房源，就會去擔心房屋出過問題，這種現象就如同買二手車。而對於選擇新房的您而言，這樣的擔心完全不存在，也不會在購房時多一絲煩惱。 ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898769.avif?1644674432) 4）新公寓開發商提供誘人折扣 新加坡政府嚴格要求房產開發商必須 在買地後的5年內賣出所有單位，若不能再限定的時間內售罄全部單位，否則就要付地價15%的額外買家稅。對於今年新政的出爐，很多開發商被迫讓利出售，想盡各種辦法、理由為購房者提供購房優惠，例如早期購房優惠、VVIP優惠等等。所以開發商在合格證書條例證書快到期前，大部分開發商會明智的決定給予購房優惠，例如之前的D』Leedon（麗敦豪邸）和The Interlace（翠城新景）直接提供高達15%折扣，促銷的價格就很有吸引力。在烏節路的高檔項目Admore Three在提供15%折扣後，很多買家直接入場購買。因此，當有房產經紀人提及這一方面的信息時，建議想買房的您可以重點多多了解。 ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898770.avif?1644674432) 5）多樣化的房型選擇 在新項目的開售當天，總會出現車水馬龍的一面。而有一個原因可以解釋為什麼每次會是這個場景，排在隊伍前列的購房者在房型、位置的選擇上有更多的機會。而後來的購房者，則只能在前面購房者挑選剩下的單元中儘可能的選出自己滿意的戶型。而且，當您看轉售房時，只能看市場上屋主放出來在賣的房子，選擇相對有限，雖然面積相對較大，但新房的面積則相對緊湊些，主要是開發商從控制總體房價的角度考慮，希望買家可以承擔得起。所以如果你下定決心要某一種類型的住宅單元，提前搶在新公寓開盤前去排隊值得認真考慮。 ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898771.avif?1644674432) 6）精裝修公寓 新加坡的公寓有一大特點就是精裝修，不像國內是毛呸房。在新加坡，每一個新開公寓的開發商都會負責精裝修，由於優質的社會信用體系，實際入住的公寓與在購買時參觀的樣板間都是一比一的比例做出來的，對於購買新房的購房者而言，無需在裝修上進行再投資。 當你入住時，牆面已經刷好，衛生間裝飾豪華，廚櫃，爐灶，油煙機等都已就緒您只需額外購買家私即可立即入住。甚至開發商會為購房者在大理石和瓷磚上提供奢華的選擇。相反，如果購買轉售房，一般房齡若在5年以上，花費額外的時間和金錢去翻新則不可避免，除非原屋主已自行做過翻新。 ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898772.avif?1644674432) 7）更與時俱進，與時偕行的設計 在新起的各式新項目中要想奪人眼球，外觀設計最直觀。不僅是外在，新建房屋的內在也會採用建設標準如安全、防火、環保、採光等方面，設計師與建築公司都會與時俱進，與時偕行的設計，讓新房設計更加時尚新潮、更加綠化環保、更加有吸引力。新加坡建屋局會給符合綠色建築標準的公寓發放標識獎，這一獎項也可以說是房產界的一座小金人了。但是對轉售房而言，幾年前的房屋建設標準已經落後，幾乎沒有改進措施去達到新規範的要求。以建設材料為例，隨著科技發展，為新建房屋提供更好的隔熱性能、防火性能和隔音性能，這些是老舊房屋永遠不可企及的。 ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898773.avif?1644674431) 根據個人不同的情況，即使新房再好也會有買家選擇轉售房。而轉售房的優勢在購買房產這一方面上，也是獨占優勢的。 **轉售房優勢和流程** 1）潛在的租金收入。 買二手房可以在交房後立刻全部或部分租出獲取收益，緩解貸款的壓力甚至有些收益很好的二手房不止能抵房貸還能賺取額外收入。對於有資金壓力的購房者而言買二手房也會相對壓力比較小，甚至若能夠幸運遇到有租約的房屋，則房屋出租的中介費都已經省去了上千的費用。 ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898774.avif?1644674431) 2）單位面積售價更便宜 對同一個地區的二手房而言，通常轉售房的單位價格以每平方尺計算，都會低於新房的單位售價。雖然在新加坡一般來說5到8年以上的新公寓通常擁有更大的室內面積，但是考慮到相對便宜的單位面積價格，同樣的預算，可以買到更大的二手房，當然二手房售價似乎便宜一些的主要原因是房屋地契有效年限縮短打折後的結果。有很多居住在政府組屋的居民習慣了比較大面積的單位，所以在選擇第二套房產時會偏向於轉售房。 ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898775.avif?1644674431) 3）眼見為實的安心 相比於只能幻想於新房交房前的樣板間，二手房最大的優勢在於可以真實用五官感受到房屋內部設計、設施及維護情況，周圍居住的鄰居，也不用猜測早上的太陽在哪個方向升起，夕陽的太陽在哪個方向落下。是否有西曬或者說西曬的直曬角度到底是多少？ 除了直觀的感受，屋內更多的細節可以通過更為仔細的檢查保障質量的完好。相反購買新房時，無法直接五官感受房屋的細節更無法去評估西曬的具體角度是多少。因此，購買二手房不失為一個消除所有不確定性的明智之舉。 ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898776.avif?1644674431) 4）無延期交付的風險 買賣二手房不用多說，屬於一手交錢一手交房的實物買賣，而購買新房，換句話就是購買了期房。因此無論風險多小，就會可能面對開放商因為種種原因不能在承諾交房日交付的尷尬處境。小則延期半年，增加租房成本或者拖延計劃。當然你可以不相信這樣的情況會在新加坡發生，因為政府在這方面的監管非常嚴厲，開發商都是墊資建房的。另外，房屋購買者通常分為兩類，一類想通過快速出租房屋收取租金收益，另一類則希望資產不斷增值。因此對於第一類購房者而言，購買二手房能快速的達到收取租金償還貸款的目的，而對於第二類購房者而言，新公寓往往在建成後，一般來說會有一定幅度的增值。真的是蘿蔔青菜各有所愛，可以找房產經紀進行深度的財務規劃以及市場分析。 ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898777.avif?1644674430) 總而言之，購買人生第一套房產對所有人而言，都不是一個容易的選擇，需要長時間的計劃、認真的討論思考。新房和轉售房各有利弊，不同需求的購買者可能會有不同的傾向性，希望以上種種利弊分享，能夠給計劃或正在買房的您提供參考！**以上也提到在新加坡有收入者可以申請到高額房屋貸款，擁有新加坡工簽不僅可以幫你貸到款還能成為你的長期居留新加坡的身份，可謂一舉兩得。** ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898778.avif?1644673990) ![【新加坡購房指南】該買期房還是該買現房](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16898779.avif?1644674430)