本地豪宅市場再出現大手筆交易趨勢，繼今年5月有買家一口氣買下20個豪宅單位之後，近日又出現成批出售交易。
分析師認為，豪宅買家一般不受房貸利率上揚或印花稅率影響，只要新加坡繼續吸引這批富裕買家，高檔私宅價格今年可能會上揚5％至6％，樓市也仍會出現大手筆交易。
據《聯合早報》了解，位於烏節路的烏節三翠林（3 Orchard By-The-Park）幾天前出現成批出售交易，來自中國的一名買家一次過買了四個單位，每平方英尺介於3600元至3700元，總交易額約6000萬元。
項目名稱：烏節三翠林（3 Orchard By The Park）
發展商：楊忠禮置地（YTL Group）
產權年限：永久地契
地址：烏節林蔭道 3 號（3 Orchard Boulevard）
地區：第 10 郵區（東陵、荷蘭路、武吉知馬）
單位總數：77 住宅
戶型：2 – 5 臥室
總樓層：3 棟 25 層
占地面積：約 5,776.6 平方米
交房時間：即刻入住
烏節三翠林-剩餘單位房型和價格一覽表
兩居室兩套：#02-04；383.76萬新幣；#04-04；415.74萬新幣
三居室三套：#11-01；#13-01；#17-01；1000萬新幣起
三居室（陽台）：#05-02；648.24萬新幣
三居室（閣樓）三套：#03-01；#05-01；#07-01；975萬新幣起
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四居室 三套：#02-01；#04-01；#06-01；1006萬新幣起
五居室（泳池）一套：#14/15-01；#18/19-01；#20/21-01；
2600-3000萬新幣
花園套房 一套：#01-01；1138萬新幣
至尊頂層複式 一套：#22/23-01；3063.7萬新幣
至尊頂層複式 一套：#22/23-01；3063.7萬新幣
這項交易由博納產業（Propnex）促成，該集團高級總監符策銘接受本報訪問時說，這名買家上星期五下單向發展商楊忠禮集團（YTL Group）買了烏節三翠林的四個單位，它們都屬於較大戶型的單位，其中三個單位的價格約1200萬元，另一個單位為2000多萬元，總交易額約6000萬元。
他說：「這個項目已建好，買家買下的是發展商在公寓里打造的示範單位，基本上一切裝修布置已做好，他買房後就能直接搬進去住。」
由於這項交易剛完成，記者上市區重建局的網站查詢時，系統並未反映這項交易。另外，買房的富豪可能是以全額現金支付房款，不涉及銀行房貸，無須申請買賣禁令（caveat），交易就不會記錄在市建局網站上。
本地樓市近來有數宗豪宅交易引起人們的關注，包括今年5月一名買家一口氣以超過8500萬元買下新私宅項目康寧河灣（Canninghill Piers）20個單位。今年6月，被譽為內蒙古烏蘭察布首富的韓景華，以2229萬元買下烏節一代嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的一個單位，尺價高達5800元。
烏節三翠林由楊忠禮集團開發，並由義大利建築與設計大師奇特里奧（Antonio Citterio）設計。這個項目屬永久地契，共有77個單位，於2017年完工，但至今仍有至少10個單位未售出。
根據市建局資料，這個項目最近在5月和4月各有一個單位售出，價格分別為810萬元和675萬元，尺價為3582元至3625元。
買家稱支付高額印花稅是外國買家「入門票」
面對政府去年12月推出的降溫措施，以及近期房貸利率攀升等不利因素，高檔私宅價格逆勢上揚，數據顯示代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅，價格在第二季上升1.9％，較去年同期漲了4％。
符策銘表示，對許多外國富豪買家來說，新加坡具備經濟穩健、法制健全，以及社會環境安定等優勢，是置業的理想地點。
他說：「雖然新加坡買房印花稅率高，這些富豪買家依然會從長遠考量，認為新加坡買房更具保值與增值作用。有外國買家還跟我說，支付高印花稅是政府要的『入門票』，如果現在不付，這『門票』下來還會起價。」
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮受訪時說，這類大手筆豪宅交易雖不常見，卻不讓人感到意外。他說：「自從冠病疫情穩定後，市場逐漸恢覆信心，許多外國富豪又開始到本地買房。這些人大體上不受房貸利率上揚或印花稅率影響，他們更重視的是他們手上的錢要放在哪裡才會安穩。」
房地產分析師王伽勝說，近期市場上有一些「降溫措施可能推出」的傳聞，雖然富豪財務情況良好，一般不會因市場傳聞而做出情緒化的購房行為，但有些買家或許會擔心「夜長夢多」，看到心儀的房子就毫不猶豫地買了。
他也指出，外國富裕買家往往看中第9區至11區的大戶型單位，這些單位較難求，價格往往更高。
「因此，只要新加坡繼續吸引這群富裕買家，高檔私宅價格估計會繼續上揚，今年升幅可能介於5％至6％，樓市也仍然會出現這類大手筆交易。」
項目詳細介紹：
烏節三翠林（3 Orchard By The Park），一個位於新加坡黃金購物商圈烏節路上的豪華公寓項目。該項目屬於第 10 郵區的東陵區，是由馬來西亞知名發展商楊忠禮置地（YTL Group）開發打造，擁有永久地契產權，於 2017 年 7 月 5 日交房， 現房可立即入住 。
