# 辦公：去年第四季 本地辦公樓使用成本為全球第六貴城市

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Published: 2023-05-01
Source: 獅城新聞

**去年第四季 本地辦公樓使用成本為全球第六貴城市** 

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新加坡的辦公樓使用成本去年第四季是全球第六貴的城市，超越北京、上海、德里、舊金山和杜拜。總辦公樓成本是每年每平方英尺193.42元，環比增加1％。

第一太平戴維斯（Savills）星期一（3月20日）發布的黃金地段辦公樓使用成本顯示，我國的辦公樓使用成本全球排第六高。倫敦西部的辦公樓使用成本是全球最昂貴的，接著是香港、紐約、東京和倫敦市區。

在我國，房地產業主必須支付稅款和服務費，這筆費用都包括在租戶支付的總租金中；辦公樓的裝修成本為每平方英尺180元，會在租賃期內攤銷，因此也推高租戶的使用總成本。

儘管宏觀經濟環境不斷惡化，但由於各地優質綠色辦公空間的供應有限，租戶必須爭奪有限空間，導致業主需要提供給租戶的優惠獎勵下降1％。隨著各國持續急迫地要達到環境、社會與治理（ESG）的合規，有能力的跨國企業傾向租用環保建築，因此推高高素質和受認證辦公樓空間的價格。

第一太平戴維斯執行長勞耀萳在報告中說，辦公樓租賃市場正經歷轉變，宏觀經濟不明朗和高通貨膨脹的情況下，凈租金理應趨軟，但因高素質的綠色辦公空間有限，緩衝了經濟面的影響。

報告指出，在巴黎、倫敦和都柏林的影響下，歐洲、中東和非洲（EMEA）業主所需要給予租戶的優惠獎勵下跌幅度最大，達5％。

相比之下，亞太地區業主給予優惠措施的減幅最小，去年平均減幅0.5％。由於科技領域的變遷，舊金山正努力保留和吸引租戶，因此推高北美洲給予租戶的優惠獎勵達2％。

第一太平大維斯研究預測，全球黃金地段辦公樓今年的租金增長將大致持平或微幅增長。亞太區增長1％，EMEA增長2％，而北美的辦公樓租金則持平。

第一太平戴維斯研究部主管張敏璋說：「由於租戶需要遷往高素質辦公樓以滿足ESG的合規，通脹加劇了服務收費的漲幅，以及源源不斷的家族辦公室在本地設立，今年我們一籃子辦公樓的租金或能取得同比2％的增長。」

報告指出，辦公樓租賃市場正經歷轉變，宏觀經濟不明朗和高通貨膨脹的情況下，凈租金理應趨軟，但因高素質的綠色辦公空間有限，緩衝了經濟面的影響。

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