# 細說新加坡房產，為何如此受國人歡迎

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XnnVp
Published: 2021-11-29
Source: 獅城新聞

新加坡不論是社會經濟情況還是文化教育設施及其生活環境區位優勢，針對中國投資者而言，基本都是非常滿意的，因此很多的人願意購房移民新加坡，為何投資人這樣熱衷新加坡房產呢?

![細說新加坡房產，為何如此受國人歡迎](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16834719.avif?1638418341)





購房是剛性需求，在新加坡也是一類投資方法。適宜居住，不僅表現在國之大家，也表現在我們日常生活的房之小家。自住以外，也是投資之選。新加坡的私房這幾年變得越來越趨於「可負擔」，說白了便是買得起。而且，一樣是土地金貴，新加坡房產出現泡沫的機率卻大大小於香港和瑞士。

新加坡私家公寓租金回報率在3%至4%之間，比起於一線城市高出很多。作為一個城邦國家，新加坡的社會經濟離不了外界人才。新加坡政府2013年發布的人員白皮書預估到2030年新加坡人口將超過690萬，當中250萬上下將為外國籍人員。按照當前的人員替代率，新加坡每一年須要增加1.5至2.5萬多名新公民及其3萬多名新長久居民來確保人員穩步增長。除此之外，作為一個島國，新加坡只能依靠填海造地來開展國土資源擴張，可擴張性極為不足。稀少的國土資源與持續增長的人員意確保了國土資源市場價值。在當前政府部門特意抑制房子價格的情況下，新加坡房地產市場上漲區域挺大。

我國的房子房契通常是70年上下，而新加坡的則有99年、999年和長久性房契之分，備受外籍人士親睞。長久性房契的房子一般要比99年房契的貴20%。儘管如此，長久性房契始終很搶手，也備受我國消費者追捧，由於消費者看好這方面市場的保值率與增值率。這當中挺大水平上由於新加坡的土地非常少，願意建新房需要拆除目前的建築。不同於我國土地比較多，也有可開發的地區。新加坡長久性房契的地區市場價值非常高，因此研發開展集體出售、或者被政府部門徵用的話，長久性房契房產的屋主會可取得較高的賠償。物稀為貴，長久性房契房子越罕見，也就越炙手可熱。除此之外，長久性房契對我國消費者也有另一大誘惑力，就是長久性房契符合了「總感覺要給後人留個點什麼」的傳統式中國人願望。所以說，新加坡房產能這樣打動外國消費者，與長久性房契擁有關鍵聯繫。

新加坡房子購置流程需要經過律師代理，並由第三方平台銀行帳戶管控，全都房產交易帳款需要存入政府部門和發展商一同管控的帳戶，由政府部門按照項目的具體進度結算給房地產商，比起於我國，顯然多了兩重安全保障。除此之外，新加坡私房預售房買進價格要比現房要低許多，而且選擇單位的區域非常大。（當預售房建設成現房以後，價錢通常有一定上漲幅度，這時候轉賣也是很好的投資選擇）。新加坡購置預售房應屬分階段支付，首付只須要20%，而且餘下的80%是依據施工進度來還貸，例如完成地基，就還地基所占10%的一部分貸款，而不是從一開始就還全都80%的貸款。除此之外新加坡買房者還不用害怕合同詐騙和延遲交房等問題，由於相關的事宜全都由政府監管。房貸方面，新加坡貸款占比大、貸款利息低，外籍人士可貸款接近房子總價的60%-70%之間不等，年貸款利息也僅為2.5%上下，大大小於國內。