湯申景花園九年前招標出售但沒有完成交易，這次再度求售，要價比上次交易價高出61%。（橙易諮詢提供）
位於湯申路一帶的湯申景花園（Thomson View）以9億5000萬元第三度推出市場，是今年來要價最高的集體出售項目。
負責銷售該項目的橙易諮詢（OrangeTee Advisory）昨天發表文告說，這個屋齡34年的私宅項目有200個公寓單位、54個共管排屋和一個商店。
地段面積約54萬平方英尺，總容積率為2.1，總樓面面積為113萬4656平方英尺，可重新發展成擁有1240個單位的私宅項目。
該地段正在進行可行性研究（Pre-Application Feasibility Study，簡稱PAFS）。
若按9億5000萬元成交，容積率每平方英尺價格為1293元。價格包括7％的額外戶外空間、2億9600萬元的發展溢價（differential premium），以及填補至99年地契的3億2400萬元。
這座公寓曾在2011年招標，但無人問津，隔年捲土重來時被偉合控股（Wee Hur Holdings）以5億9000萬元標下。可是高庭裁決負責代理銷售的HSR額外支付一筆津貼給其中一小部分業主，嚴重違反它的職責，而不批准集售交易，導致交易告吹。
時隔九年，項目再次尋求買家，要價比上次交易價高出61％。招標活動將在周二展開，並在明年1月13日下午3時截止。
| 武吉知馬一商住綜合項目 同日也推出集售
昨天同時推出招標的還有武吉知馬一帶的商住兩用綜合項目Sixth Avenue Centre，要價為8500萬元，容積率每平方英尺價格為1861元。
銷售代理高緯環球（Cushman & Wakefield）發表文告說，項目地段面積為1萬5009平方英尺，總容積率為3，總樓面面積為4萬5028平方英尺。根據市區重建局2019年總藍圖，最多達40％的總樓面面積可充做商業用途，其餘用作住宅用途。
要價包含提高容積率至3的發展費和額外陽台空間。
文告也說，市建局曾在2018年批准該項目的住宅部分可保留為服務公寓用途，同時也要求未來的發展商結合毗鄰一幅約915平方英尺的地段進行發展。若把這副小地段計算在內，平均地價從容積率每平方英尺1861元下降至1788元。
招標截止日期為明年1月6日下午3時。
來自 / 聯合早報
