# 新加坡房產經紀人 vs 中國房產中介 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/XnpEn Published: 2023-03-09 Source: 獅城新聞 和中國房產中介行業魚龍混雜不同，在新加坡，以及許多海外國家，譬如美國，澳洲，日本等，房產經紀人都是一個專業程度很高的職業，就像律師解決訴訟問題，醫生解決健康問題，房產經紀人通過專業知識，幫助客戶解決物業相關的問題。 **資格證書** 在新加坡，成為地產經紀人，要考取資格證書，門檻挺高，得滿足以下四個條件，缺一不可。 必須是新加坡人，或者十年以上的綠卡持有者。如果持有綠卡少於十年，那麼需要向房產經紀理事會（CEA）提交相關資料申請（無犯罪記錄，稅單，大學畢業證書，過去的就業記錄等）。 必須滿21歲以上。 必須通過至少4門O水準考試，或其它相等的資質。 參加地產經紀培訓課程，並參加RES（Real Estate Salesperson Examination）考試，考試有兩個Paper，每次的錄取率一般不到3成。 ![新加坡房產經紀人 vs 中國房產中介](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172282.avif?1679312530) 考完試拿到證不是就大功告成了，每年還要回爐重造，參加持續專業發展課程（Continuing Professional Development Courses），保證經紀人了解最新的政策，市場，並熟練掌握交易等專業技能。每年要拿到至少6分，然後才能續經紀人牌照。 **房產經紀公司** 新加坡主要有三大房產經紀公司，分別是PropNex，ERA和Huttons。PropNex，也就是我所加盟的公司，是全島最大的房產經紀公司，旗下有約1萬2千名加盟經紀人，在新加坡交易所上市，代號為OYY。 ![新加坡房產經紀人 vs 中國房產中介](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172283.avif?1679312530) **獨立房產經紀人** 獨立經紀人起源於美國，新加坡是複製了美國模式。獨立經紀人，簡單說，就是成為房產經紀公司的加盟合伙人，不需坐班，自由開展業務，自負盈虧，在工作性質上和私人律所類似。 獨立經紀人的定位是通過對政策，市場和產品的了解，提供專業的市場數據，交易數據及建議，協助委託人做決策，以合適的價格買賣物業。相比之下，國內大多還是傳統的門店業務員模式。 ![新加坡房產經紀人 vs 中國房產中介](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172284.avif?1679312530) **單邊代表** 新加坡的房產經紀人只能代表一方，不能兩頭通吃，如果是代表買家，就要照顧買家利益，不能同時代表賣家，反之亦然。雙邊代表在新加坡屬於違法行為。 ![新加坡房產經紀人 vs 中國房產中介](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172285.avif?1678273323) **收費標準** 在新加坡買房，無論是一手還是二手，買家都無需支付佣金。因為一手房，開發商會給佣金，二手房，賣家經紀人會和買家經紀人平分佣金。 另外，因為市場小，絕大多數開發商並沒有自己的銷售團隊，因為不划算，所以銷售職能都是外包給三大行直接代理，樣板房的銷售都是各大經紀行的，交易價格透明，網上皆可查，因此通過經紀行購買和直接找開發商買，價格都是一樣的。 如果是賣房，佣金可以談，通常是2個點。當然，賣房市場有不同的收費標準，有的經紀人收1個點，這就屬於逐底競爭，服務通常會差一些，同時低佣金會勸退買家經紀人，減少潛在買主，進而減少潛在出價；有些經紀人收3個點，這種經紀人通常會做好Home Staging（就是給房子 』化妝『，做好氛圍感），和多方合作把房子賣出不錯的價格。 ![新加坡房產經紀人 vs 中國房產中介](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17172286.avif?1679312529)